※ 引述《Spadax (绿茶)》之铭言：
: 回到正题
: 善化市区目前有两栋大楼在盖
: 一栋是在外环道, 周边机能较少, 离我家150米
: 另一栋在黄金地段, 宣传打得轰轰烈烈, 开价也高许多
: 对于标题，我的看法是短空长多
: 建商会选择盖大楼, 代表地价已经到一定程度. 之后透天物件会越来越稀有,
: 应该至少能保值。
: 同时大量人口入住后, 周边商业机能也会发展起来(附近空地还不少, 但近嫌
: 恶), 所以长多。
: 但大楼盖成后大量物件释出, 会暂时压制附近的房价, 但以南科的就业人口
: 应该还能支撑。
: 所以是短空
: 因为找不到类似的主题,
: 提出来和大家讨论一下 !
: (手机排版请见谅)
我的看法是
台湾的都市计画给的容积率与建蔽率设计
本身就是为了公寓大楼而设计的
并不是给你盖透天用的
所以说 当全台湾都实施容积率管制时
自然而然新建的建物会变成以大楼为主
日本为什么有一堆低楼层一户建区域?
因为日本有低楼层专门设计的使用分区
东京都叫做 "低层住居专用地域"
他给的建蔽率较大 容积率较小
而且有个硬性限高比如说10米之类的
所以整个区域会都盖成透天厝
台湾可能只有都市计画外的丙种建地比较有可能往这方向发展
市区建地给的容积率都太大 建蔽率都太小
而且通常没有硬性限高 而是给个高度比
能往上灌就会往上灌 只要市场可以接受卖得掉的话
以前中南部是因为市场大家只要透天不要公寓
所以建商都盖透天 再透过二工违建去解决住户需求
现在能接受大楼的年轻人越来越多
盖大楼也是很正常的