各位先进好，小弟有几点想请问大家一下。
小弟家中有二栋老透天，地点离艺文展演馆300公尺内跟1000公尺内
座落于桃园市中正路上。（就门号没有巷的那种），有租人当店面。
一栋地坪 55 面宽约 7 米，一栋地坪 26，超过35年的老房子就不用问建蔽率了，
一定全部盖满。
我知道的是，我这边算南崁都市计划，建蔽率 60% 容积率 240%，
现在“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”一出，让我有与家人讨论改建的念头。
所以有几个问题想请问大家一下。
1. 原则上我们不打算退二公尺，所以容积率 8% 奖励是直接放弃的。
2. 钢构部分我们打算用 H钢而不是钢筋，耐震可以加 10%
3. 绿建筑加 10%
4. 智慧建筑加 10%
5. 无障碍（电梯、步道）5%
6. 前三年加 10%，上限 140%
所以这样容积率是 240 * 140% = 336%，
第七条：依本条例实施重建者，其建蔽率及建筑物高度得酌予放宽；其标准由直辖市
、县（市）主管机关定之。但建蔽率之放宽以住宅区之基地为限，且不得超
过原建蔽率。
依原建蔽率 100% 计算，一楼当车库不列入容积率的话，可以盖四楼是吗？
顶楼部分我们打算盖太阳能屋顶，依照桃园市补助条例，应该还可以盖 4.5m
高的太阳能屋顶，但不知道屋顶旁能不能盖墙壁？不知有没有先进可以给答案。
请各位多多指教，谢谢。