上一篇是讲我个人的买房心得，这篇分享一下大竹建案的心得
如果有人想看这个区域，希望这篇能帮的上忙。
我只列出我看过的，没看过的就是考量距离/建商/外观等直接打枪。
新屋 -
1.
寓上春树
规划2房及3房，坪数28及38，公设约32%
开价20初，但细谈均价应可落在18/p上下
优点:
1. 3房面向有公园，永久栋距
2. 旁边有溪流(可目视)，风水良好
3. 周遭气氛安静
4. 四户一层/双电梯
5. 建材使用水准中上
6. 中空楼板
7. 离左右建案都有一段距离，感觉不压迫
缺点:
1. 虽号称38坪，但实际内部感觉更小
2. 格局被屋中间的厕所破坏了，整体的变化性不足
3. 户数较少(48户)
4. 旁边有社会住宅预定地，预计明后年开工，到时噪音相对吵杂
5. 车位超贵 (150万)
2.
巴黎情歌/枫丹白露
开价大概19多，成交均价应可落在17多，坪数选择多元
优点:
1. 知名建商，后续维护较有保障
2. 户数200户左右，管理费分摊压力较低
3. 楼板厚实
4. 环境安静
5. 公设齐全，而且非常大 (儿童游戏室非常棒)
6. 一样是临溪，风水不错但是看不到
缺点:
1. 一层5~7户共用2部电梯较紧迫
2. 建案本身的结构体不方正
3. 对面临社会住宅预定地，较为吵杂
4. 建案旁的地尚未整合，到时若整合盖建筑可能有噪音及视野问题
5. 有猪圈的味道，窗户不适合开
6. 因建案有让出开放空间换容积率，但社区外面就相对有安全问题
7. 车位价格高
3.
领秀
2房/3房/顶楼楼中楼
开价也差不多20，成交均价大概17-18有机会
不过个人觉得此建案价值大概只有15-16上下
优点:
1. 纯住宅区，非常安静
2. 临溪，风水不错
3. 格局优良，3房可做3+1房
4. 对面有幼稚园
缺点:
1. 相较其他建商，建材用料普通
2. 楼下土地公庙 (不是旁边，真的是大楼的一楼)
3. 户数较少，有管理费问题
4. 处大竹较边边的地区
4.
璞遇
全栋都是50坪3房格局
开价25+，但建商很硬不怎么给杀，均价在22-24附近
当时本来想买这间，不过我开21.8建商后来退我订就算了
优点:
1. 建筑结构优良 (戴云发安全认证)
2. 真正的大3房
3. 格局优良
4. 使用的卫浴、厨具、五金有口皆碑
5. 卧室均附耐磨木地板
6. 外观设计优良
7. 离主机能的街道近
缺点:
1. 户数较少 (22户)，后续恐有管理费的问题
2. 电梯狭窄
3. 前方农业保护区无法阻隔高速公路之噪音
4. 上竹路上下班时间较吵
5. 价格偏高
这间不可否认是大竹三房建案内最优秀的，
但很可惜价格过硬以及噪音是我最后没再坚持的原因。
家人也反对户数太少，因未来管理费可能每月都会是一笔支出。
同等级的产品在北市，可能至少需要150+
5.湖砚
36-54坪的格局，B-E栋全3房，A栋4房
开价23-24，成交均价20上下
优点:
1. 格局优良
2. 有制震结构
3. 附近氛围安静
4. 视野及景色良好
5. 一层五户/2部电梯
6. 卧室均附耐磨木地板
7. 临埤塘，永久栋距
8. 公设合理，有退缩的社区公园
9. 户数中等，管理费不致太高
10. 建材优良
缺点:
1. 旁边有纺织工厂 (不过没感觉到有噪音就是了)
2. 买ABC栋强制绑2个车位
3. 价格较高
本来这个建案一开始没有想要看，因为个人不是很喜欢一支独秀的建案，
后来是被璞遇的代销激到说买不起他们要不要看这间，
然后看了不错考虑两周就下订了 XD
这边还有其他的新建案，大概有以下问题就不看了
6. 乐GO+ - 宝咖咖
7. 君邑韦瓦第/文艺复兴 - 太远太偏，而且建案名字就被我和太太打枪
8. 云邦 - 太远而且偏到没天然瓦斯可用
9. 青川之丘 - 个人对建物外观及材质用料持质疑态度
至于其他在大竹的中古屋，大多数是宝咖咖的所以也没什么兴趣，
要不就是在高速公路旁、重划区正中央机能不足，
重点是价格跟新建案价差很小或更高，所以后来就不考虑了。
不过我个人觉得大竹可以买的另一个主因其实跟宝咖咖有关系。
宝咖咖猎地向来眼光很精准，所以秉持这个原则我相信房子可以不买宝咖咖，
但可以选择宝咖咖以外的建商。
以上也给各位分享喽~~