: 推 ceca: 你要买废墟 09/19 02:02
: 推 roy0710: 现在8%要自己改啊 又不是5、6年前8%满地的时代 09/19 02:39
: 推 j90261: 套房你以后怎么脱手？？ 09/19 07:33
: 推 Petrovsky: 套房 当然是长期投资啊 09/19 08:01
: → Petrovsky: 2041年 政府自己预估 每年只有9万多人出生 09/19 08:01
: → Petrovsky: 到时候 台湾总人口 已经减少300万人 09/19 08:02
: → Petrovsky: 套套 当然是只能长期投资 09/19 08:03
OK~~~以上讲到关键点!!
为了讲求报酬率
所以要买便宜的房子来改装
因此多半找中古公寓,甚至是废墟
这样才便宜
之后再花一笔隔间改建的费用
我大概算过
如果财务杠杆开下去
扣除银行20年本利摊还的部分
自有资金的年报酬
约9%~12%之间 (看你的成数利率而变)
也就是说要8年~11年后才会回本
可是目前买的就已经是旧屋或烂屋了...
8年~11年后变鬼屋??
而且还加一个人口减少的风险
这样没问题吗?? @@"
我所想的应对策略
1.买透天厝来改建
有土地,对抗房屋折旧
但买入价格比公寓高
投报率会下降
(我还没细算,搞不好这样是划算的)
2.慎选20年不败的地段...
但要判断出来不容易
插旗进去更是不容易
不过我看不少投资客
应该是意识到风险
所以改好套房
收租个一两年就出售
先赚价差,落袋为安
风险给下一手担
大家觉得呢?这两招有用吗?还是有其他招?
还是改套房投资术必定有泡沫破掉的一天?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-19 11:57:00
呆湾不一样 房地惨只涨不跌 安啦跟巴菲特一样 长期投资 本多终胜!
作者:
gglong (豆油)
2017-09-19 12:04:00楼上是说 房东和房客住在一起吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-19 13:07:00改套很难卖不过房子要挂掉我看七十年都很难废墟是因为没整理，整理后又是一尾活龙，再战40年如果真的地震垮了，那都更你更捞一大笔不过以上市区限定房子放长期不需要害怕出场机制，就是因为，他有垮了都更大绝招
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-19 13:53:00真余屋再农业乡镇，都市是假余屋
作者:
TllDA (踢打)
2017-09-19 14:08:00推西卡 出租的不怕震倒
作者: bnpwj 2017-09-19 15:04:00
房子都震垮了,好像不须跪求别人帮忙重建?鬼岛佛心普照。
聪明，透天还有一个好处，不会被检举最大的问题是房子老旧，银行鉴价低，贷款成数低屋主要卖两千万，银行鉴价先打八折，贷款最多6成只能贷到960万，也就是说现金要拿出1040万再加上改建费用300万，手头现金要满满的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-19 16:34:00房子旧跟贷款无关...那是你买太贵才贷款不到.我们6x年都可以8成了.废墟轻松都是贷款八成,因为购入价购便宜,银行随便估都估的到
屋龄跟贷款无关?我是不是看错了什么?哪家银行那么佛?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-19 17:09:00是你买太贵，不是银行佛你买太贵银行估不到，代书唬你是房子太旧你被唬了无论屋龄，银行估300，你买250，你绝对8成贷所以跟估价有关，跟屋龄，排除估价参考外，是无直接关系
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-09-19 19:00:00你还在质疑的时候~ 人家已经赚了好几年 准备出货了