: 推 ceca: 你要买废墟 09/19 02:02
: 推 roy0710: 现在8%要自己改啊 又不是5、6年前8%满地的时代 09/19 02:39
: 推 j90261: 套房你以后怎么脱手？？ 09/19 07:33
: 推 Petrovsky: 套房 当然是长期投资啊 09/19 08:01
: → Petrovsky: 2041年 政府自己预估 每年只有9万多人出生 09/19 08:01
: → Petrovsky: 到时候 台湾总人口 已经减少300万人 09/19 08:02
: → Petrovsky: 套套 当然是只能长期投资 09/19 08:03
OK~~~以上讲到关键点!!
为了讲求报酬率
所以要买便宜的房子来改装
因此多半找中古公寓,甚至是废墟
这样才便宜
之后再花一笔隔间改建的费用
我大概算过
如果财务杠杆开下去
扣除银行20年本利摊还的部分
自有资金的年报酬
约9%~12%之间 (看你的成数利率而变)
也就是说要8年~11年后才会回本
可是目前买的就已经是旧屋或烂屋了...
8年~11年后变鬼屋??
而且还加一个人口减少的风险
这样没问题吗?? @@"
我所想的应对策略
1.买透天厝来改建
有土地,对抗房屋折旧
但买入价格比公寓高
投报率会下降
(我还没细算,搞不好这样是划算的)
2.慎选20年不败的地段...
但要判断出来不容易
插旗进去更是不容易
不过我看不少投资客
应该是意识到风险
所以改好套房
收租个一两年就出售
先赚价差,落袋为安
风险给下一手担
大家觉得呢?这两招有用吗?还是有其他招?
还是改套房投资术必定有泡沫破掉的一天?