楼主:
StevenAn (Steven An)
2017-09-18 11:41:26[新闻] 房市多头结束，这地区一手屋主惨赔
第1点中段后面跟我听到的情况不大一样
看屋后下订，讲好成交金额A，自备多少、贷款多少，OK!写好红单，带合约回家审阅。
签约时，房+地+车位+装潢=B；明示+暗示签AB约，所以代销再写一张装潢折让单**
代书看实价登录填写单与合约，金额为B，OK拿钱办事。
银行看合约，金额为B，另外询问买方要贷多少钱? 假设贷款金额为C。
银行端第一次来电(确认申贷人身份)询问成交价与贷款金额。
识相的、行员有打PASS的都知道要回答B跟C金额。
对保没问题后，代销将装潢折让单押上日期，拍照或影印给买方。
准备交屋，放款前银行端第二次来电，再次询问成交价与贷款金额，识相要回答B跟C
交屋
3个月后实价登录B金额
数月后...
[新闻] 房市多头结束，这地区一手屋主惨赔
[新闻] 专家分析，多数屋主平转或降价卖
[新闻] 惊!这栋新成屋现买现赔百万
**折让单怎么回事?
XX公司销售折让单
因甲方不满意乙方提供之装潢项目，因此要求乙方退还装潢费用($B-$A)，
今协商后，双方对装潢仍无共识，故乙方同意退还甲方($B-$A)
口说无凭，白纸黑字以兹证明。
甲方：
乙方：
日期：
因为建商销售装潢，所以要开立发票，内含营业税，
结果现在退装潢，理应开立折让单报国税局，但不能让灌水的事让公部门知道
所以($B-$A)*5%的营业税，建商会吞下去。
但护住了成交价，垫高买方购买成本，地方政府统计房市交易金额上升，WIN WIN WIN
※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: 更新一下
: 1.标题更精确的说应该是假装送装潢的实价登录, 金额几十到几百都随便建商写
: 从一开始就没有打算真的要送装潢了, 只是假装要送, 然后买方后来假装拒绝,
: 所以最后实价先送第一个价钱, 然后到银行那一关改成已经将假装要送装潢的
: 折让款扣回去, 所以在银行那边也是没问题的
: 2.实价课税的前提下, 假设作价10%先不论拿到建商的红包有多少
: 一年会增加的金额是持有税的10%, 所以是1.2%变成1.32% (增加0.12%)
: 假设是6万会变成6万6, 但算入后续卖出时垫高成本, 交易税会差
: 10%*(5~40%, 根据个人税率不同) = 0.5%~4% , 可以弥补4~33年的持有税
: 3.附近还有比较旧的大楼, 所以还勉强可以参考, 但是在附近完全没建案的
: 前提之下, 参考实价登录我现在才发现是一点意义都没有
: **************************************************************************
: 最近在看的建案其中一间, 谈到比较深入的时候接近成交的时间点
: 建商要求要在实价上帮忙才愿意卖, 作法很奸诈
: 就是买屋送装潢, 然后再退装潢款项回去
: 所以合约书就会变成 房价 + 装潢 - 装潢 = 原价
: 但是送银行的合约书写总价, 送实价登录的就写 房价+装潢
: (装潢款算是登录后才退的, 所以当时成交价是房价+装潢没错)
: 而且这招超狠, 因为实价完全没参考价值了, 装潢送的金额
: 小至几十万, 大至几百万都是合理范围, 所以根本也猜不出建商到底
: 在实价登录上做了多少手脚, 变成都是要拿旁边好几栋大楼的实价去猜
: 如果附近有类似的大楼就算了, 还勉强算有可以参考的资料
: 如果附近没有可参考的大楼, 根本就是瞎猜一通, 肯定被痛宰
: 网络上有时候会查到一些关于价钱的资讯, 但也搞不清楚资讯到底是唬烂的
: 还是一般住户真心分享, 还是没想买房的人丢个芭乐价想破坏行情的
: 更甚者是建商相关的人员想要哄抬价格, 一般民众在买房这件事情上很吃亏阿
: 惨~~~~~
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-09-18 13:39:00不做建商干脆不卖喔, 所以参考最低的没用, 因为都差不多灌水的事并没有不让公部门知道喔, 因为根本没这回事,是买方太刁, 又选在送出实价登录的资料后才退, 超机车建商也是很委屈伤心 7pupu