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内文：交易增温是假象？ 逾1/4来自交屋潮
2017/09/17
今年起建物买卖移转量相较去年量增，每月比去年同期皆成长，不过据正心不动产估价师联合事务所统计，近2年台中房市交易中，“虚”的成交量多达20~25%，意即有多达2成以上是来自于预售交屋潮，而非当月、当季真实的移转，房市仍差强人意。
据正心不动产估价师联合事务所统计，若将“交易日早于建筑完成日”之住宅，视为预售屋交屋，统计预售屋与住宅总成交量比例，自2015年起比例有逐渐增高之现象，并于2015年第4季达到34.92%高点，最近3季的平均占比为23.96%，也比2015年以前的10~15%高。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为，虽然最近的整体交易量看似有回升现象，但若扣除预售屋的数量，房市表现差强人意，交屋潮过后，市场流入更多余屋，整体去化速度停滞，房市价格并无显著下修，则是除了预售屋交屋潮影响房价，也有成屋案以“精装修”概念护盘。
正心不动产估价师联合事务所将“签约日早于建筑完成日”之住宅视为预售屋交屋，事实上已算是保守估计，因为已先忽略难以掌握的、将交易时间押在“物权变动月份”的预售屋，因此“虚”成交量实际占比应比1/4更多，但相对来说，今年购买预售屋销售较去年回温，也是目前看不到的数据。
预售屋的实价登录方式目前是2套并行，地政士可以将预售屋的交易时间押在“签约月份”或“物权变动月份”2选1，若是押在“物权变动月份”，也就是交屋时间后1~2个月，就会造成该月份新资料爆量，误导房市分析，民众也无从得知签约时间。
内政部表示：“虽然我们都向地政士宣导宜注明签约月份，但在实际执行上，成屋可能数百户要一次性登录，多数地政士仍偏好押在产权移转的时间，方便作业，因为逐一核对签约时间不仅繁琐，错了还可能被罚。”（洪子恩／台中报导）
观察各季住宅预售屋交屋潮之交易比例，除了2015年第4季的避税潮让比例提升至35%外，其余季度的预售屋交屋，自2015年第2季开始都提升至20~25%之间，占相当比例。正心不动产估价师联合事务所提供
心得：
2013～2014推出的预售屋建案大量
交屋，是近2年移转量大增的主因。
105Q4~106Q2预售屋交屋皆占20%
以上！所以台中房市到底是虚胖还
是实胖？