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内文：交易增温是假象？ 逾1/4来自交屋潮
2017/09/17
今年起建物买卖移转量相较去年量增，每月比去年同期皆成长，不过据正心不动产估价师联合事务所统计，近2年台中房市交易中，“虚”的成交量多达20~25%，意即有多达2成以上是来自于预售交屋潮，而非当月、当季真实的移转，房市仍差强人意。
据正心不动产估价师联合事务所统计，若将“交易日早于建筑完成日”之住宅，视为预售屋交屋，统计预售屋与住宅总成交量比例，自2015年起比例有逐渐增高之现象，并于2015年第4季达到34.92%高点，最近3季的平均占比为23.96%，也比2015年以前的10~15%高。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为，虽然最近的整体交易量看似有回升现象，但若扣除预售屋的数量，房市表现差强人意，交屋潮过后，市场流入更多余屋，整体去化速度停滞，房市价格并无显著下修，则是除了预售屋交屋潮影响房价，也有成屋案以“精装修”概念护盘。
正心不动产估价师联合事务所将“签约日早于建筑完成日”之住宅视为预售屋交屋，事实上已算是保守估计，因为已先忽略难以掌握的、将交易时间押在“物权变动月份”的预售屋，因此“虚”成交量实际占比应比1/4更多，但相对来说，今年购买预售屋销售较去年回温，也是目前看不到的数据。
预售屋的实价登录方式目前是2套并行，地政士可以将预售屋的交易时间押在“签约月份”或“物权变动月份”2选1，若是押在“物权变动月份”，也就是交屋时间后1~2个月，就会造成该月份新资料爆量，误导房市分析，民众也无从得知签约时间。
内政部表示：“虽然我们都向地政士宣导宜注明签约月份，但在实际执行上，成屋可能数百户要一次性登录，多数地政士仍偏好押在产权移转的时间，方便作业，因为逐一核对签约时间不仅繁琐，错了还可能被罚。”（洪子恩／台中报导）
观察各季住宅预售屋交屋潮之交易比例，除了2015年第4季的避税潮让比例提升至35%外，其余季度的预售屋交屋，自2015年第2季开始都提升至20~25%之间，占相当比例。正心不动产估价师联合事务所提供
心得：
2013～2014推出的预售屋建案大量
交屋，是近2年移转量大增的主因。
105Q4~106Q2预售屋交屋皆占20%
以上！所以台中房市到底是虚胖还
是实胖？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-18 09:57:00不管 先喷再说
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-18 09:58:00原来1/4是指台中啊...还以为北市最近哪有什么大推案呢
作者:
flexin ((喘))
2017-09-18 10:01:00干嘛讲出来XD 虽然很多人不想面对QQ
作者:
leoth (小猫)
2017-09-18 10:07:00还是一句老梗 北崩中喷南稳
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-18 10:09:00忍住20年不要房就对了，租！
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-18 10:19:00终于有人说真相，台中卖压超大
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 10:20:00投资客看好台中未来 纷纷惜售
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 10:23:00成交量当然低晚点卖可以加价卖五字头建案台中遍地开花
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-18 10:27:00纷纷惜售后会不会又再纷纷改为自住 干脆不卖了
作者: rmetallfor 2017-09-18 10:32:00
继续租，帮房东缴房贷，10年后房东再买新房出租....
作者:
gerund (动名词)
2017-09-18 10:35:00台中建案听说都秒杀 尤其别墅类
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-18 10:43:00五字头建案~台中遍地开花? 真的?假的? 太神奇了
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 10:53:00美术馆科博馆新案都50以上西区北区以后地板价大概是这样了单元二已经有50万案子囉
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-18 10:56:00很多2年前的预售的交易日期，在实价已经押成106年了，结果还有20几%。那些说每年都有交屋潮的人如何解释，之前只有10几趴，现在20几趴，而且还是超低交易量耶
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 10:57:00看起来景气很好
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-18 10:58:00楼上记得帐号要记得切换啊，不然多空会错乱
作者:
iceonly (只有冰)
2017-09-18 11:02:00顺便问问，老是嚷着租房是帮房东缴房贷，但是租金跟房贷的利息同样多，那对房客来讲没差吧？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-18 11:02:00帮房东缴房贷也是话术当你房租只够缴房东贷款的利息时，你租100年，房子还是银行的，除非房东自己把本金付清这些鼓吹人去买高价房屋的话术，已经听腻了所以买房或租房还是要看相对价格关系，而不是只会喊帮房东缴房贷的洗脑话术尤其房屋折旧跟装潢折旧的速度不同，你更应该仔细评估
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-18 11:07:00
租房不用承担房价大幅下跌的风险房东需要承担房价大跌的结果
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 11:15:00那里跌？
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-09-18 12:01:00投资客三大话术：自住没差 帮房东缴钱 开放大陆买房
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 12:14:00租房子不用缴钱才是居住正义房东应该付房客管理费
作者: rmetallfor 2017-09-18 12:29:00
科，房东很少佛到房贷2万出租1万的，可以租个5年、10年、20年试试，最后看看房子是谁的，谁手上资金比较多可以买新房。
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-18 13:00:00台中1000万的新成屋，房贷5万，你租五万看看谁跟你租
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-18 13:09:00台中建商投客蛇鼠一窝，宰杀自住客
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-18 13:10:00一堆租赁客结果吸毒签赌，还变凶宅，得不偿失
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-18 13:15:00昨天朋友收到前房客的信，毒品罚锾，当房东也很辛苦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-18 13:38:00之前网友说的先止跌的信义中古屋指数，8月台北市又重挫2%了，今天轮到空空，哈虽然我不太相信信义指数，但8月台北市指数，是四年多来新低，感觉......爽爽的
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-09-18 13:48:00国泰指数等等就三倍补回来了
作者: rmetallfor 2017-09-18 13:59:00
房贷2万出租3万还是有人租呀，房东也不是傻子，当然不会全额贷，拿房贷压垮自己，大部分的房东租不掉也有能力自己缴贷款，简单说房东收入赚的通常比租客多，用时间把多空战线拉长，等房价大跌，进场买的量也是投资客大，若等真的哪个世代不缺房子时，建商也不盖房子，房子就等投资客降价释出吧，要等到何时呢？
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-18 14:20:00投客不可能降啦，直接让他们断头比较快