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内文：
“新建案”重镇由北转移至南...一个关键数字打坏建商的如意算盘！高雄房市恐步上崩
盘之路
撰文者dolin66
撰文者：dolin66 2017.09.15 浏览数：643
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最近注意到网络上两则跟南台湾有关的新闻，一则重点是兴富发等重要建商，将在今年“
928”档期主打中南部建案；另一则新闻则指出，高雄有名的美术馆特区大坪数豪宅，已
经出现23楼高楼层大坪数豪宅法拍价22.3万的超低价，这两则新闻反应房地产市场哪些近
况？
首先，过去几年建商想要在高雄复制北部地区大坪数豪宅商业模式看来岌岌可危，从建商
的角度，或许认为高雄的低价，可以吸引高薪人士南下置产或投资，惟一来遇到房地产价
格涨势暂歇，想吸引北部顶级收入客群南向投资机会不高；二来高雄近年因环保等因素，
频频希望石化等高污染源制造业迁离，并想以观光服务业取代，但依财政部8月最新薪资
统计资料指出，休闲服务、住宿、餐饮等业别薪资，均低于月均薪资中位数；至于电力燃
气业别薪资，则远高于月均薪资中位数。
换句话说，高雄近年来的产业变化，是从高薪业别移转至低薪业别，当高薪工作机会减少
，并转换成低薪工作机会，不但对高雄豪宅市场产生冲击，也会造成青壮人口外移至它县
市，以寻求更好的工作机会，我想这也是高雄的人口数会被台中超车，落到全台第三的关
键因素。
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其次，虽然高雄豪宅市场法拍爆量及余屋增加，不一定能代表南台湾整体房地产市场状况
，但就如前文所述，若高雄产业趋势正朝向较为低薪的观光服务业转变，代表未来自住刚
性需求购屋者，手中可用于购屋的平均预算可能持续减少，且高雄青壮人口持续外移，从
人口年龄统计来看，这批人可是刚性自住购屋的主力。
建商选择在需求端数量及口袋深度持续降低的现在，宣布将未来推案重点南移，我想除了
有替自己手上已兴建待售案件增加曝光度外，或许也反映出，建商已注意到北台湾房地产
市场供给数量过多去化不易，以及房价不易守在过去高点，潜在获利将不如预期等趋势。
最后，无论是建商南向推案，还是高雄豪宅法拍及余屋数量骤增，最直接的原因都是购屋
消费端可以负担或想要用于买房的预算持续下修，且这样的趋势，在台湾经济明显改善，
以及薪资稳定增加前，恐怕很难有所改变。
基于此，建商推案前应保守评估当地自住需求可接受的购屋总价，以免新建案又成为尾大
不掉的沈重库存压力；自住消费者则可先设定好家庭可接受的房屋物件总价，在此范围内
精挑细选最符合自身居住条件的物件，另亦须做好面对未来房价可能下修的心理准备，不
要让情绪波动，破坏了原先买房的初衷。
心得：
1.只有年轻劳动力聚集区 才有真正的钢需
2.已买房的 回想买房初衷 勿随涨跌起伏
3.越往南走 低总价群聚跟消化的状况越趋明显
豪宅及高总价只会越趋向尾大不掉的状况