这是朋友遇到的例子，想请教各位 。
就是说 朋友租约四月底到期，跟房东表明要续约。房东表示因为房客今年可以将租屋支
出拿去报税，所以要涨房租。虽然朋友已经表明不会报税 所以希望房租不涨价。但房东
认为没有任何方法可以证明之后朋友真的不会报税，所以要涨价，免得事后有争议。后来
朋友觉得如果房租涨的幅度可以借由报税相抵，那也不是说不能接受。
但是，原本房租20000，房东说因为他适用税率是30%，所以最少要涨到24000，才能cover
。
可是朋友后来上网查自己报税最多也只能申报12万，换算自己适用的税率（12%）那最多
也只能扣14400，那不就等于房东一口气涨了4000-（14400/12）=2800。可是房东是说因
为他适用税率是30%，非得这样涨才行。
朋友想问，我朋友或房东的算法对吗？（因为他本来是想说虽然涨房租，但可以报税，房
租涨幅可以用报税抵销，但这样看起来，房东涨太多了）。
有其他两全其美的方式吗？或者有什么有效力不违法的协议可证明朋友不会报税让房东可
安心？（朋友是不太想搬家，因为住的很习惯了）
谢谢各位
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:21:00看不懂你到底想讲什么 房东涨多少是房东的自由房客不租是房客的自由 不就这样而已=.=从头到尾就跟报税无关 何况房东都讲明了 你就拿去报税吧话说很多人的思惟我觉得很好笑 一边认为房价看跌却又同时担心房租会涨 靠背没发现这是完全矛盾的事情吗????你房租都在涨了 房价是还想崩到哪里去??投报率20%吗???
作者:
Onael (我爱运动)
2017-04-08 11:25:00简单啊 压100万给房东 说如果报税哪100万就给你没收
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-08 11:27:00就故意涨价吧 这是赛局理论 搬走房东要空1-2月或更多 会更痛 可是他赌你不想搬
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:28:00店面才会空租那么久 住宅不会
作者: serway99 2017-04-08 11:31:00
不租就走啊，有什么好算的。
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-08 11:37:00房东不止一户在租可能被报税干脆全涨就算他说一例一休要涨也行理由都是借口涨价是事实
租金收入好像有40%?(左右)可以扣掉当修缮费，其他才算所得，这要算的细，要问高手，懒得算不租就闪人就好，算这些给房东，他不会因此而减少
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-08 11:38:00用附近行情来谈是否不要涨太多来谈不然就换
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 11:39:00他说他家母狗生了 伙食多五千所以要涨 你也没辙啊敢涨价的房东不怕你不租啦 你说你要搬看他还要涨吗
作者:
sjyisap (空心人)
2017-04-08 11:41:00两边算法都没错，报税唯一爽到的只有政府外国房租这么高就是都有报税，最后吃亏的还是房客
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 11:42:00台湾人少赚比不赚还痛苦 涨20%应该是向你摊牌啦
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 11:45:00那些整天说租可以一辈子的空空 这时又不知道消失到哪
觉得涨价不合理，就搬家吧，下间会更好?更何况房子是房东的他想用什么理由涨价是他的事租客也只能跟房东商量，不然就默默接受，谈不拢直接搬
现在房客说不报税可不可以少算 我都说没差你不报我也会报
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 11:49:00很明显是房东被裱过 缴30%的 没在怕你不租啦 不如把那些
希望政府查税再严格一点 别再放任不报税的房东不公平竞争了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 11:50:00房客重新洗牌一遍 以后都没问题 才是长久之计
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:50:00说真的 人家欧洲的玩法是房租涨幅会管制的 不能一次涨太多这个案子一口气涨了20% 确实太痛台湾的玩法都学美国 大家只会炒房租都逃漏税笑死人 房租都给你报税好了 全台租金都会涨翻天租金涨幅从没想要管制过 我也是觉得蛮奇怪的
作者:
IS0987 (FQ)
2017-04-08 11:52:00乡民推的诚实报税阿XD
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:52:00菜价米价奶粉涨太凶要管 租金涨太凶随便房东 不租拉倒?!租金这样乱涨其实反而妨碍经济发展 最明显就是店租店租说涨就涨 很容易让店家倒一片 商圈就空了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 11:53:00不是很多租房＋投资高手都讲了 租金不会涨 房东不会赶
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:53:00靠背这不就是台北再发生的事情吗XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-08 11:54:00不过搬走房东真的会痛吧 要空租1-2个月 看地点了
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:55:00原本的房客都住到不想搬了 还怕租不出去?!你一定没当过房东XD好地点好房子 房客租了不想搬 这种没再怕租不出去烂环境烂房子 房客租了两三个月就搬走 这种才会租不出去
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-08 11:57:00不想搬走只是怕麻烦 不代表有人想搬进来
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:57:00你朋友都住到不想搬了 房东会怕空租???
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-04-08 11:57:00笑死 赛什么鬼 不是说好要租一辈子 到处都可以租啊 赶快搬走就是了还po版干嘛
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 11:58:00不用担心房东赚不到啦 他怕就不会涨 看房客不爽不租的也
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-08 11:59:00我这间搬进来前空快两个月吧 环境还好 不过很多年了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-04-08 11:59:00不用帮房东担心这么多 不好租就会想卖 房价就跟着崩崩空空胜利 快搬呀
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 11:59:00很多 以前住新竹金山街 房东没在怕你不租的 超秋
不是有广告说放弃买房，我是游牧民族吗？不买就当游牧民族吧！反正这边都要租一辈子的 不是？
作者:
yha (春天来了)
2017-04-08 12:00:00这不是大家推的 房东诚实报税 不爽就不要租就好了
叫他把30%证明拿出来 如果是真的就...搬走XD
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 12:00:00租屋族不想换租 就是致命伤啊 你想换也不会再跟他废话
租金一直跌的地方当然很多啊 只是住在那些地方可能也没工作好找
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-04-08 12:01:00话说回来 你是不小心还是故意跑错版 房租税金问题要找 rent-exp 这边都是坐等房价崩盘的投资高手
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 12:02:00楼上cool 没跑错啊 这版都是一租一辈子 不租房东比你怕
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-08 12:03:00我之前就说要搬，最后房东投降，但现在市场不太一样了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-08 12:03:00每月租两万 房东吓到不敢涨 还降五千求你续租
作者:
kcman (新北钱文迪)
2017-04-08 12:05:00这边真的变租屋板了吗？不要买租最大，不要买最大！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-08 12:06:00我自己出租，全套家俱，一下午租掉，市场不太一样了
作者:
hihier 2017-04-08 12:07:00你也可以都不提 直接报税 不怕被房东解约的话很多穷人喜欢把自己困在台北 住30年破公寓 我身边就一堆这种人 明明青埔又新又大又便宜 到北车时间跟板桥一样
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:13:00
你确定大家都有车嘛.....捷运一样 那就不用开车啊 你不是嫌臭?
作者:
hihier 2017-04-08 12:14:00青埔骑车可以满足机能阿 全联也要开了 更何况高铁很快
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:15:00
你不是嫌弃骑车....
作者:
hihier 2017-04-08 12:15:00我嫌臭XD 所以我不使用大众运输 机捷通了后 往返高铁机场的客运少很多 我开起来爽多了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-04-08 12:15:00水喔版主加入战青埔
作者:
hihier 2017-04-08 12:16:00机车 是我目前没有XD 不然机车早晚要买的不过是怕使用机率太低 我回新竹家 旧市区都骑车
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:16:00
我基本上不会考虑一个没有宵夜吃的地方....pass我没战青埔 那个地方就是要靠航空城的地方
作者:
hihier 2017-04-08 12:17:00板主感觉年纪也不小 没想到有消夜需求Y
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:17:00
一直拿到台北拿来夸口 看的就....我1978 做黑手 当然要吃宵夜XD
作者:
hihier 2017-04-08 12:18:00我之前认识一个男友机师 女友台北搭高铁上班板上前阵子那个文章也是
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:19:00
就事论事而已 我也没有要战啊 等等要上CNC机台了....没空战
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:21:00
老实说 重划区的设立或多或少都有卫星都市的概念
作者:
hihier 2017-04-08 12:21:00表明要续约 房东就知道你喜欢他家了 起点就输了
作者:
hihier 2017-04-08 12:22:00你这应该无解 房东不跟你续约也没辙 他大可以再po 591租别人
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:22:00
卫星都市的概念 青埔一直要跟台北扯上关系就太夸张了青埔有他好的地方 但就是要看航空城规划 做的起来说是桃园的信义区不为过 但做不起来....嗯
作者:
hihier 2017-04-08 12:24:00因为到北车高铁19分 就会扯上关系了
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:24:00
不过桃园的信义区会是真信义区还是只是桃园呢 我不知道不过吃个宵夜要骑车15分 也很有关系 真的
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-08 12:25:00事实上桃园高铁定期票到台北很多
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:25:00
179说的是真的XD朋友也是有很多公务员在南崁开车上台北或在旧市区 做火车上台北的
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-08 12:31:00搭火车的更多，不过论品质还是高铁舒服
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:32:00
火车族确实比较多
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-08 12:32:00不过如果考量好一点通勤品质高铁是好选择要便宜还是选火车周边但时间就
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-08 12:33:00
时间 还会误点啊 但公务人员没差 拿证明就可以晚上班
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-08 12:34:00
房东一堆费用可以报，根本屁话
作者: zzZebra (斑马) 2017-04-08 12:38:00
不管房东有无费用可报，房东硬要涨房租也无可奈何。
作者:
hihier 2017-04-08 12:41:00所以说阿 都能南崁客运开车上班 旧市区火车上班了何尝不可能青埔高铁上班? 南崁 桃园旧市区 目前房租都比青埔贵 青埔便宜来的钱刚好补高铁 一个月搭到爽4500你假日要逛台北也是能 4500根本回本
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-08 12:45:00高铁似乎要调涨了，台铁之所以便宜也是因为冻涨多年
作者:
hihier 2017-04-08 12:45:00很多住双北上下班+放假日 整月搭捷运可能也超过4000每月上班22天 来回100 就多少了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-08 12:46:00钱坑越来越大也是迟早要检讨为何这篇是房租变成青埔…
作者:
hihier 2017-04-08 12:47:00反正也跟我无关 女友在机场上班 还买机捷团体票 六折 超省
作者:
weising (weising)
2017-04-08 12:47:0024000*(100%-43%扣除额)*30%=4104(应纳所得税额)24000-4104=19896屋主如果主张他30%,代表他一年所得额高达两百多万，我是不知道是不是真的啦！你可以自己判断，在来跟他协调
作者:
hihier 2017-04-08 12:48:00→ castalchen: 不然怎么不搬去青埔 房子大租金又便宜因为他我朋友住北市 房租快20000 重点停车位在远处 露天要骑车去开车 青埔17000给你全新两房 地下室车位是说台湾哪个轨道大众运输 本业是赚钱的? 台北捷运本业都是亏钱的 反而是靠商场停车位才赚不是吗
作者:
jecko (振作....)
2017-04-08 13:08:00租金早就有感增加
作者:
abcccbbs (保险经纪人业务副理)
2017-04-08 13:27:00就是吃定你不搬才硬要涨价 爽赶快搬一搬顺便检举房东去年没缴税 要玩大家来玩 颗颗
作者:
ppc ( )
2017-04-08 13:38:00退租囉
作者: zzZebra (斑马) 2017-04-08 13:52:00
为了居住正义，支持你朋友退租
作者: codehard 2017-04-08 14:09:00
不爽就租别家 又不是只有他在租 出租才有优惠税率 只是理由罢了
作者:
katzlee (I wish)
2017-04-08 16:42:00找理由涨吧了 ，算心酸的你维一的方法是和房东说24000我租不起了赌一下
作者: Achillies (Achillies) 2017-04-08 16:57:00
我建议换租别的...还有协助逃漏税并不是好选择
作者:
Hermess (取之有道)
2017-04-08 17:03:00很多实际情况其实是房客要求不报税。房东如果算实拿租金。报不报税影响真的不大
作者:
askey (像钥匙)
2017-04-08 17:12:00租更好的~因为很好租 by......
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-04-08 17:19:00就不要租 给房东点颜色瞧瞧 反正到处是空方真不行就睡公园 让房东收不到房租 把房东饿死！！！
作者:
tibau (磨练心智)
2017-04-08 17:46:00房东不会饿死 睡公园的会先死
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-08 17:47:00房东饿死倒不会 不过就像很多板上的房东 租金收入转房贷支出算的刚刚好 空租一两个月周转就很麻烦
整篇看不懂 去租别的地方就好了 针对那些点干什么又没什么意义 你管他涨租理由是什么 重点是你支出增加你要不要接受 不接受租别的地方去 你管房屋冲啥
作者:
cpr104 (羊声咩咩)
2017-04-08 18:54:00超简单，租别间 收集历年契约跟国税局检举房东逃漏税
作者:
Hermess (取之有道)
2017-04-08 18:58:00有协议所产生之税金由房客负担的话。会害到原po
你先承认你就是你朋友，然后住得舒服不想搬就让房东贵吧
作者: mopigou (mopi) 2017-04-08 19:21:00
他租得掉就给他涨阿,不会去租没涨的
作者:
dreamed (梦梦)
2017-04-08 23:10:00我认识的房东真的缴税30% 他们也很讨厌 政府的新政策
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-04-09 00:21:00其实只要说有人用25k要租 如果你要我让你24k续租 根本不用和房客讲太多 要洗房客就干脆点 一番两瞪眼
作者:
Hermess (取之有道)
2017-04-09 06:19:00我是建议你等周一去直接问消保处。不要拿原po的钱来做实验。
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-09 09:33:00简单一句：租屋就是受置于人，认命搬家吧！