★房地产：
林志成以过来人经验分享，房地产若卖不出去，有一天也可能变成负资产，不得不慎。
林志成过去也利用房地产累积资产，但他并非投资客，在他手上的房子“只进不出”，他触角遍及新北市的土城、新店、永和；台中市的乌日、太平，手握约10间房，由于他是长期持有，买房首重“投报率”，即便他是年营收5亿元的董事长，竟然没有买台北市的房子，“因为太贵了，投报率太低。”
不过，他6年前就不再买房，即便投报再高，连看也不看，一是人口红利消失，二是政府打房，他认为两大原因让房市没有希望，他想导正众人观念，“房地产不会每天涨，在不增值下，又卖不出去，会变成负资产，就很痛苦！”
林志成常告诉年轻人，拥有好态度，增加自己被利用的价值，才是投资的第一步。
但若是自住需求，在利率低环境下，权衡房贷和租金，划算下仍可购入，建议不急的话可再等2～3年，可能还会有一波下跌；急的话，参考实价登录价格砍7折再开始喊价，才不吃亏。
最后，其实也是最重要的，不管投资什么，最关键的是“本金”。林志成说：“工作上要保持良好态度，增加自己被利用的价值，方能把薪水放大，如每月薪水5万元，存个2～3万元，本金累积的速度才会快，钱才会越滚越大！”
https://www.mirrormedia.mg/story/20170316bus003/
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心得:年轻人薪水5万,可以存3万不错了,拿来拼台北市连老板都觉得不划算

所以最后靠买房并且长期持有扳回一城

只进不出、首重投报率，这样能变负资产就是租金收入差啊这和房价涨跌有啥关系？

非投资客还看投报率 这说法是?

整篇看完 其实老板说的不错这个我知道 他10间房子都是要留给儿子孙子的 出租只是不要浪费空间增加空屋率所以不是投资客

所以 以租代买 房东笑呵呵

所以是买给孙子能住的时候 已经是30年屋的概念吗

投资和投机应该还是有差,差在有无稳定现金流所以如果有稳定收租,他应该还是还是算投资客

我买了十间，建议年轻人以租代买，不然怎么租给谁？

台湾当老板的人哪有那么坏心

这算置产客吧

不要用买房让你赚多少钱的角度来看房产是好观念

6年前（2011）哪有打房？

实价登录上市

也是 实价7折如果现在真的有人要卖是可以考虑

买卖股票赔千万，买卖房产不知道赔多少 ?

他好心人啊，地段不要太差，本利比租金少，就买

砍七折是说下斡旋开三成的意思吗？

哈哈,3折不会收斡旋吧

包租公劝年轻人以租代买很好啊，又不会因为这样他的租金报酬率就能提高XD很怕人家以租代买的才奇怪，不买房到底妨碍到谁？没人跟你们抢只涨不跌的房地产，跟只有你知道的内线股一样，让你进场价比较低阿很希望租客跟你们抢买房地产吗？真是奇怪

这位老董如果成了版友 大概有五百个人要叫他投资技巧了

自柱没插

人家创业有成，房地产不过小钱玩玩罢了多多认真存钱买房，空空认真租房，不是很和平吗，又不冲突

这样都不算投资客，难道要超过15间才算？还有既然觉得房市没希望了，为何不全部出清？还不是错过前几年的好卖点想再等等看，真是励志好文啊！

他早就靠房地产发财了文眼 就是实价登录砍7折，是他的进场价10间收租屋，让他爽爽收租懂了吗其他可以不用看了

不过非台北市的房子 十间房租至多不过20-30万对这位先生而言 确实是零用钱而已假设不是买豪宅 赚租金的人也不会去买豪宅

买不起就用租的概念

小资谁能赔千万悟心得?

你不用自己赔千万阿，他不就直接跟你讲心得了

有任何意见欢迎写信给行政院 http://0rz.tw/2wknD

剩下没跑的都是套套 不用争了

你谁？