补充：
发现这篇引起大家热烈讨论，真的出乎我的意料之外。
实际和建商谈的金额，和我写的有点落差，但加50万签约这点是一样的。
（不想惹麻烦，所以不愿详述太多。）
各位的建议和想法我都有仔细看，晚上会和家人讨论明天是否要去签约。
有一间看了半年，还满喜欢的房子，在这个月建商终于愿意卖我们。
当然是我们也有加价，勉强可接受的价格。
这是新成屋，去年9月才刚交屋，含坡平车位。
付订时和建商谈的价格为1150万。
这星期建商打电话来说愿意用这价格卖我们，但合约要写1200万才可以，实价登录亦是用
1200万
这是公司的要求，因为我们的1150万已是行情下的价格。
我想询问…
1) 这是否合法？查询几年前也有人询问，说有伪造文书或诈欺的疑虑。
2) 照建商的说法，那么不就表示所谓的区域行情/实价登录也全是造假的？也许我们的价
格比别人高出许多。
3) 对建商的好处就不用说了，对"纯自住"者来说，配合建商有什么好处？我看不出来
（针对第三点是假设到百年后都不卖的情形下。会卖的话，那当然可以表示我们买时成
本就是1200万来提高卖价。）
4) 首购族对于税及贷款不清楚，但询问有买过房子的亲戚，是说这样会导致契税增加，
但房屋税不会？
有了解这部份的各位乡民，解惑一下吗？谢谢。
最后心得：房价会被拉高，看来不只是建商的问题。
提高实价登录等于建商所得税要缴更多? 可是实际又没这比收入感觉就是为了让先买贵的客人不要太生气，并维护其产品价值吧
作者:
a001ou (肉虫)
2017-03-17 14:25:00那你跟他说加多少建商就给你多少,ok的话数字随他填
作者: Humankind (戏曲人生) 2017-03-17 14:25:00
写在白纸黑字的合约?确定?
作者:
hc23 (饿)
2017-03-17 14:27:00才少50，再等半年再跌10%
其实是可以的但是程序要合法就是你实务上要给1200万然后他们要退佣50万是可以合法的可是可能要退超过50万 （要算入所得税）这样就一切合法准备好去年的所得税单，然后把这些细节和对方说明（对方可能本来就想这样，就当做对方爱缴税吧
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2017-03-17 14:33:00缴税的时候..
有退佣的操作在就不会有伪造文书等的问题你直接当场这样告诉她们反正有银行的人在不会乱搞银行会帮你算
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-03-17 14:36:00不错耶，登录价格比较高，以后卖是用登录价去算购入成本
我哪里知道你本来缴几%啊..然后你也赚到未来卖屋的购入成本反正行员在你可以问他们这样合不合法打电话问国税局啊或是赠与然后有纳赠与税10%反正只要实际有1200万的金钱流应该没问题，不过建议你看完删掉这篇你要怎么做还是要自己想想就像有些建商是价格不变额外送车送装潢
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-17 14:43:00就是人家说实价登录不准的其中原因之一 送别的就不知啦建商偷跑 毕竟先卖先赢
作者:
jecko (振作....)
2017-03-17 14:46:00难怪有些重划区预售屋还登录这么贵,原来还可以玩退庸这招.若建商要作价维护房价也不难,实价登录果然参考用
作者:
owhaha (哇哈哈)
2017-03-17 15:00:00有的建商也没办法 不做高买方贷款贷不过 为了成交
作者:
leaff (KERORO军曹)
2017-03-17 15:00:00富宇吗？他们很爱
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-03-17 15:01:00无关本篇。只觉得房市在跌的时候这种鸟事陆续出笼很可笑
作者:
CappuCat (无休闲生活)
2017-03-17 15:05:00作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-17 15:14:00这篇的唯一作用就是被备份跟被记者抄而已...操作又不难
作者: serway99 2017-03-17 15:25:00
再等一年，问他们1100万卖不卖。
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-03-17 15:26:00除非你很会杀只有你有这价格买，不然既然都要卖低就就直接低价卖实价登录就好了。建商干嘛怎么还每人都卖低再来每个都做高价缴更多税?
作者: kukudrug 2017-03-17 15:27:00
劝你不要
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-03-17 15:36:00买多少就登多少
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-17 15:39:00给你做价50 明年跌100 你倒赔还伪造文书 建商有背景
作者: qazwsx789 (dd) 2017-03-17 15:40:00
中南部好像有听说报高骗贷款。还是守法点比较没事
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-17 15:40:00小散户应该很难喔 小动作那么多 建造品质应该也颇呵
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2017-03-17 15:41:00白纸黑字写1200万 到时你只付1150万就违约了 搞不好另外一组人马1100万就买到了 伪价制度
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-17 15:42:00是呀 买1150还很高兴 明天有人1000成交 表价一样1200
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-03-17 15:44:00你回建商，1000万成交就配合写1200
作者:
ssiou (科科~~)
2017-03-17 15:44:00数字游戏嘛，皆大欢喜不是最好？(难道这年头还有真潘仔？)
作者:
aloness (aloness)
2017-03-17 15:50:00提高可以同意，问他要用什么代价来补这个差额
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-03-17 15:55:00总价要真的是1200 可以含100万装潢提货券之类的或者是总价含建设商预付10年管理费之类的
作者:
pptt (causality)
2017-03-17 16:15:00公务员登载不实？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-03-17 16:15:00税根本小事情 50万多缴的税 后面多钓到一个潘潘就够了没不实啊 合约跟银行转帐明细都是1200万 XD
送装潢 送家俱那个都算是钻漏洞而已白纸黑字的伪造就不太好了
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2017-03-17 16:25:00税根本小事 不过别做这种损人的事情 改天被爆出来你也有事
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-03-17 16:29:00损谁啊 ???邻居不爽 ??
同样的事 有的建商做得比较没有违法问题譬如有的人附装潢 再让你事后退掉 等于是减价
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-03-17 16:34:00原文方式确实粗糙 应该是没讲清楚 直接写错的数字有问题
应该只是原po没听清楚而已有去看房的都知道啦，类似手法以前就提过了，告诉你删文只是未来别人都知道你那边价位多少反正大概是 中和环球和左岸间那一带的房
特约条款附装潢，没装潢的话，卖方要退50万给买方。但买方日后再卖的话，买方你又打算怎么申报成本？要这么约定的话，可能另立一个契约写这个特约会比较好。而且退费时给现金。
作者:
e1205537 (萨科买地壳)
2017-03-17 17:30:00有些是买方想超贷的
作者:
hune (无)
2017-03-17 17:40:00总觉得有鬼。建商哪可能为了多50万的实价登录冒伪造文书风险到时候肯定软土深掘要你登录到1500万都有可能。
作者: pigo2 (口以肥家惹) 2017-03-17 17:49:00
这样可能有使公务员登载不实的疑虑+1
作者:
androider (androider)
2017-03-17 17:53:00合理怀疑实际价格１０００万一下，做价到１２００
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-03-17 17:56:00我也不太相信作价只作50万
作者:
Basabe (One Day)
2017-03-17 18:03:00诚心劝你不要听键盘律师分析的法律见解我同学检察官 之前问过他这个情形有没有法律问题他只回我一句 "买个房子有必要搞到可能背前科吗"很多事积非成是 夜路走多总有一天碰到鬼 你自己参考看看
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-17 18:14:00你怎么知道你不是加最少的，然后实际是买最贵的？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-03-17 18:16:00如果是附装潢 家电 弄好再交屋 价金含装潢家电 这样应该没什么违法疑虑 给提货券 退现金 就有点风险
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-17 18:17:00人家刚交屋就说买贵是不是代表房价还涨勒不太可能吧
保固期间内屋有瑕疵 要求赔偿收装潢费用就好啦 无聊建商那边多的是律师或是之前有人说的减少保固期
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-17 18:22:00我是觉得会叫你造假的，给你说你买便宜这句也会是造假
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-03-17 18:43:00不合法，如果你是贷款的，银行端那边会发现
回到根本问题 难道你不配合他就不卖吗？还是会卖你啊！那你配合的意义是？
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-03-17 18:44:00而且实价登录的责任，好像是买方会比较大~
作者: neilkao 2017-03-17 19:44:00
也许别人买900退佣300... XD.
不要鸟他，宁愿不买也别陪他玩这种游戏，到时候出问题人家有大把钱可以疏通，网友不痛不痒，只有你真正在倒楣，或许没事M，但一定要赌吗？一定要买这栋让你心惊肉跳的房子吗？
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2017-03-18 00:31:00会叫你配合作价的建商 他盖的房子你住得安心吗?
作者:
Eslin (叶儿飘飘)
2017-03-18 08:01:00重点是税，税是按照实价课税，建商没有要帮你出喔！而且税要缴长期，不要因小失大更别提作价以后的法律问题了，建商卖完之后就不管你，你后患无穷
作者:
beergap (且战且走)
2017-03-18 11:13:00我也猜富宇XD
作者:
amiah (向前向后)
2017-03-18 13:31:00不要问，我梦到有人10xx登1200
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-03-18 14:30:00答应了你就有把柄在别人手上
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-03-18 16:52:00什么时候实价课税了????????
作者:
zball (QQ)
2017-03-18 17:51:00房屋土地税还没实价课税 但是之后房屋买卖国税局可有资料了
作者:
yenchihh (学不会的是遗忘)
2017-03-19 23:13:00理他干麻，真的好卖会这样搞？再等一下他还是会卖你
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-03-20 10:51:00啊就还没实税啊 未来怎样谁知道