1.宜兰二结预售屋约这周六签约付款，已付订金10万，若违约则赔十万
2.签完预售隔天有一中古屋位于中兴国小旁走路五分钟的巷内。
想比较这两间，比较一为二结预售，比较二为中兴国小中古
地坪 30/30
建坪 50.9/45
楼层 3楼/3楼
面宽 4.7/5.5
屋前道路 社区公共道路不对外开放/ 无尾巷,但房子非最后面间，约为倒数第五间
屋前风景: 前方是同建案房子，后方是兴中纸业/前方是田地/后方是房子
路段: 二结西河一路>旧街路 /中兴路35巷>中兴路
目前环境: 隔壁是兴中纸业走路10分到学进国小,娘家/中兴国小,中兴文创园区,高速公路
,罗东转运站,离罗东国中高中较近
未来开发：房后有八米道路规划,土地分区已划/中兴文化园区为宜兰重点规划区
房屋年龄：预售/26年
目前实价：预售预计卖一坪18.6,总价938，跟现在附近实价0.8年新房一样/
中兴路目前类似房子总价约880，可能可以谈到760，是否要在这两天预售还没签约
前斡旋?
中古屋怕老了变40年屋再转不易
预售屋有大优势在娘家附近，父亲需要照顾，但中古离娘家骑车约10分，也不算远
偏偏预售已下订，怎么办呢?