※ 引述《lpllpllpl (三个LPL)》之铭言：
: : 那什么情况下才会出现法拍屋爆增的情况?
: : 就是利率一直猛升..升到大家缴不起贷款的情况下
: : 就会把房子丢出去法拍..连头期款都不要
: : 到这个时候就是房市大崩之时
: : 很多人大概都不知为什么现在房价不太会跌
: : 如果有跌的地方也只是缓跌而已
: : 明明房屋交易量已经到了历史新低
: : 房价却还是不动如山
: : 其实最主要的原因就是现在的利率太低
: : 很多人不知道目前的银行利率算是台湾史上最低的时期
: : 所以要付的房贷成本也是史上最低
: : 如果大家都缴得起房贷利息的话
: : 当然就不会有人想出清房子
: : 但是房贷利率飙涨的话，很可能就会出现断头潮
: : 底下这张图表很明显的指出台湾五次大波动的时间点
: : http://imgur.com/SSSYE6c
: : 每次比较大的跌幅都是出现在利率飙升的时候
: : 因为很多人付不起房贷的利息，所以会断头卖出
: : 这也是为什么以前很常听到有人跳楼的缘故
: : 不要想说现在利率这么低，怎么可能会发生这种事
: : 其实以前的银行利率高达12%之多，所以才会出现18%的政策
: : http://imgur.com/4JeaUZk
: : 上面这张则是美国利率的走势图
: : 相较之下可以很明显的发现台湾房价跟美国利率是正相关
: : 每当美国利率冲高之后，就会有很明显的转折
: : 台湾房价也会在美国转折之后出现大崩的情况
: : 也就是说当利率飙高的时候，大家很容易出现无法承担贷款利息的状况
: : 所以就会形成经济泡沫化，房价也会跟着急速崩跌
: : 2008年的次级房贷就是最佳的范例
: : 目前台湾还处于低利率的情况，所以房价崩跌的情况较缓慢
: : 一旦美国调升利率之后，台湾的银行也会跟进
: : 然后就会再次发生民众付不出房贷利息的情况
: : 如果付不出贷款就会沦为法拍屋
: : 到时候法拍屋会如滚雪球般越滚越多
: : 最后就会形成多杀多的情况，房价至此就会大崩
: : 目前美国已经把利率升高到1%多，房贷利率到4%左右
: : 今年还会再升码2~3次，可能就会升到2%
: : 如果这种速度升息的话，再三四年就会飙升到3%~5%
: : 一旦美国利率拉高的话，台湾的银行势必也会跟进
: : 到最后大家很可能就会面临4%~6%的房贷利率
: : 原本贷一千万的人一年只要缴15万的利息
: 我是真的不太懂 当利率提升到5% 5%就好 不用10%那么夸张
: 一般自住客 小家庭 难道就买的起吗?
: 1000万 1.7% 30年贷 一年利息17万 本利 3万5
: 实价通通七折出清大拍卖 要不 实价六折也可以
: 700万 5% 30年贷 一年利息35万 本利 3万7
: 600万 5% 30年贷 一年利息30万 本利 3万2
: 说要趁断头 捡便宜的 这种利率你敢进场? 死的更快吧?
: 要嘛 钱给房东 要嘛 钱给银行 要不然就是传说中 直接
: 存好存满 一次缴清房贷的自住客吗?
: 投资客断头归断头 自住客 这把刀还是接不起啊
: 万一 升息下来 不管投资客 贷八成自住客通通完蛋
: 怎么可能只伤投客 不伤到自住客? 板上讲的好像
: 都只有投客会完蛋 有板友可以解答一下的吗?
就只有投客完蛋 自住客爽 你说的对 没什么好怀疑的
你那个模型的盲点是 一千万的房 会准备头期呀
假设头期两百 应该是 1000-200 =800 和700-200=500比
你在算算看本利和谁多
再来 那你这逻辑跟之前一篇 过往人利率高所以房贷负担和现在一样吗?
现实就是利率高大家就会降低贷款意愿啦
你多付一年租金存成头期 不是需要还的利息钱少很多
再来 你的模型是设30年房贷 如果低于30年还完基本上都是赚
20年还完更是赚很多
然后你用的模型1.7几乎是现在最低 以台湾经济未来要到5%机率也认真不高
但只要利率4%投客就死光光了啦 利息现在很多租金都打不赢了
结果利息涨两倍 投客有可能钱一直付吗吗?
升到4%前投客早就先死光光了
不过我觉得升息对多军比较大的利多应该是 建商投资会转趋保守吧
对供给量有一定影响
以上