Re: [请益] 升息后的房市走势如何??

楼主: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-07 15:18:15
近几年中古屋高价位情况会逐年改善,
1.房地合一(实价交易税
2.升息的可能
(央行从去年开始也开始叶伦化嘴炮升息
3.已经逐步调整的持有税(趋向实价调整
4.少子化影响(房子规格)
在12年时就已经预测可能的政策走向
(毕竟政策多少会参考其他各国)
房地合一制度会减缓非自住交易次数
(除非人头多,当然这也变相帮助少子化)
升息的结果和趋向都有已经有讨论,数据派方面是已经有的事实,所以之前才会很多人说
升息就会房价降,也是因为需要降息帮助国内其他非房地交易产业而引起的后遗症。也为
了未来升息和交易引起的恐慌所以调息一定是缓慢渐近的一年最多半码了不起,近十年天
花板顶多3%.
且一定是在年金改革落幕之后才会开始,
除非智库是低能儿,因为这些是会互相影响的。
3%是指央行利率现在是1.375%
若是民间房贷就是大约3.2~4%
有人提到利息是循环,没有错是和挂钩著景气一起,会跟着景气循环。
景气好投资创业好赚钱容易放贷当然利息就高。
景气差就相对的。
but 总是会有外在因素,因为台币不是主流货币所以会挂钩美金与台币而有影响。
所以讲白点要看全球景气变化。
影响最多的会是新成屋单价,因为利息一升每个月缴房贷比中利息占比例就高。
而新成屋单价也影响着中古屋。
全部都是一环扣著一环。
房版上不管多空提出的论点都是对的只是要全部整理一起计算。
总价高时骗人去接刀子,运气好就抓着流点血,运气不好遇到穷人就是杀人。
赚钱要有点伦理,所以有些财团老板才会去买功德啥的,还有参加慈善团体,亏心事做多
了,运气一但不好就心里有鬼。
如果有家人称不住而自杀的记得寄讣闻给丢刀子的人。
: ※ 引述《lpllpllp
: 先做几个假设:
: 1. 贷款十成(最极端状况,事实上目前很少吧?!)
: 2. 现在1000万的房子会跌到六五折650万
: 若是贷款30年:
: 房价1000万 1.7%年息 每月缴35480 30年总缴利息 2,772,800
: 房价650万 5%年息 每月缴34893 30年总缴利息 6,061,480
: -350万 +3,288,680
: 总花的成本事实上会少21万多
: 所以对于还未进场的自住客、小家庭而言 成本并没有增加
: 就是亏到投资客、建商还有已经买的自住 银行多赚了利息
: 另外再假设另一个贷款20年的状况:
: 房价1000万 1.7%年息 每月缴49180 20年总缴利息 1,803,200
: 房价650万 5%年息 每月缴42897 20年总缴利息 3,795,280
: -350万 +1,992,080
: 总花的成本会少150万多
: 仔细观察会发现真正的比较应该是这样:
: 房价1000万 1.7%年息 每月缴35480 30年总缴利息 2,772,800
: 房价650万 5%年息 每月缴42897 20年总缴利息 3,795,280
: -350万 + 7417 +1,022,480
: 总花的成本少250万多
: 也就是说若房价跌到65%并且年利率增到5% 贷款20年会比30年更划算
: 而所付出的代价是每个月多缴7417
: 结论是若真的升息到5% 房价打六五折
: 已经进场的可能会断头 而还没进场的可以接得起 成本不会更高
: 更何况自住客也没人会没自备款 贷款十成的
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2017-03-07 15:22:00
政府可不能只顾房市,美国升息起动台湾利率不动也是很严重的
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-07 15:23:00
房产这几年赚太爽,不可能特意照顾。只是绑了一堆房贷族在前面当盾牌而已我记得日本当年大崩就一堆人自杀是之前查日本泡泡历史时看到的,然后更不需要那些房子,凶宅会爆多
作者: leron   2017-03-07 15:51:00
在多杀多的时候,价格已经没有衡量的范围法拍的时候就是能出清最重要,价格多少并不是重点这也是黄家进之前常提的,除非法拍屋爆增,不然不会大崩这个比较像是骨牌效应,房价越下杀,法拍屋抛越多出来卖那时候也没人敢接,就会越抛越大,到最后就会引发连锁效应日本当初的泡沫化经济就是这样来的,另外彭总裁今年会退休明年接手的人可能会放手让货币自由化,利率也会跟着调整所以明后年会是房价是否大崩的关键https://goo.gl/NgPvgt 这篇可以看看2007年的法拍情况
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-07 16:14:00
年底应该就出现了

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com