※ 引述《aloness (aloness)》之铭言：
: ※ 引述《lpllpllpl (三个LPL)》之铭言：
: : 我是真的不太懂 当利率提升到5% 5%就好 不用10%那么夸张
: : 一般自住客 小家庭 难道就买的起吗?
: : 1000万 1.7% 30年贷 一年利息17万 本利 3万5
: : 实价通通七折出清大拍卖 要不 实价六折也可以
: : 700万 5% 30年贷 一年利息35万 本利 3万7
: : 600万 5% 30年贷 一年利息30万 本利 3万2
: : 说要趁断头 捡便宜的 这种利率你敢进场? 死的更快吧?
: : 要嘛 钱给房东 要嘛 钱给银行 要不然就是传说中 直接
: : 存好存满 一次缴清房贷的自住客吗?
: : 投资客断头归断头 自住客 这把刀还是接不起啊
: : 万一 升息下来 不管投资客 贷八成自住客通通完蛋
: : 怎么可能只伤投客 不伤到自住客? 板上讲的好像
: : 都只有投客会完蛋 有板友可以解答一下的吗?
: 你的数学老师在哭泣了
: 网络上都有的复利计算机，简单按一下
: 以现行年利率先抓1.66%就好，20年要还的利息，约是本金的3成~4成
: 2.54%就已经是本金的 6成~7成
: 如果在极端一点，3%，就是8成左右
: 也就是年利率3%，要付的钱将近是借的2倍
https://www.firstbank.com.tw/A2_6_8_1.action#
这个网站可以试算房贷
虽然没有他讲的那么夸张
但实际上大家要付的利息还是很吓人的
通常会背千万贷款的人，都是分成三十年来偿还
所以就用这个数字来输入银行贷款的空格
如果现在的房贷利率是2%
那你支付完30年后的利息会有三百万
总支付给银行的金额是1300万
等于说虽然你只跟银行借了一千万
但你最后除了还本金之外，得再多付出30%的利息给银行
如果房贷利率达到3%的时候，则利息的费用高达50%
等于你有一半的钱都是缴给银行
到达4%的时候，总支付的利息是718万
到达5%的时候，总支付的利息是932万
已经接近你原本跟银行借的一千万
这也是为什么一旦房贷到5%之后
会有一大堆人把房子丢出来法拍的原因
因为你要缴的房贷利息已经跟你借贷的金额差不多
与其继续背下去..不如就丢出来卖
连头期款也不要..因为赔的钱+利息会大于这个数字
https://goo.gl/NgPvgt
上面这篇也有提到2007年法拍屋爆量的情况
当时美国也是升息至5%左右，台湾则跟进到2.64%
http://i.imgur.com/8IGiM2H.jpg
换算下来的房贷也是接近4%左右
所以当美国再像2007年一样一直猛升息的话
就会连动到台湾的房市情况
到最后只要法拍屋爆量..就会引发真正的大崩
这波应该会比2008年房市下跌还猛
因为台湾这八年的房价飙升200%左右
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/3527/3
所以泡沫化的话可能会超乎大家想像
蹲得越低，跳得越高，但跳得越高，摔得会越重