台北市的房价高点约莫是在 13年底到14年上半年..
几个月前去看建国北路/南京东路附近的5年内的新成屋,
预售时一坪没有 100w 上下建商根本懒得谈, 最新的实价登录是
一坪80万 (总价4,000w). 现在还有 2,3 户要卖, 当初买的全套牢.
几年前最夸张的是皇翔天昴, 在建国北路巷子, 实价一坪卖到 140~150w.
再回头看看柯P 住的这案子, 一坪只卖 83w...
不晓得买到 140w 天昴的现在心情如何? Orz.
巴菲特说潮水退了, 才知道谁在裸泳..
台北市五年内的新成屋, 当初几乎都有投资客奋勇抢进..
聪明的一看苗头不对, 已经减价求售, 少输为赢,
柯P这案子还有 1,2户要卖呢!
现在83w 马上变成天花板..愈晚卖愈惨!
当然有些屋主还在期待房市可以再度反转向上, 但是往下的趋势才
走2,3 年而已, 有这么快就反转吗?
以上是新成屋的状况.
市中心(颜董的框框)的华厦呢? 有一些还在开一坪 80~90 万..
这些华厦多半已经25~30年, 学区不错, 在市中心(但未必离捷运很近)..
4x 坪开价 3,500 ~4,000 万...说真的现在的市况根本不会有人花
这钱去买快30年的房子..一方面是景气反转, 另一方面是投报率太差了!
假设手头上有一千万资金, 丢进台股 (殖利率 3.x%), 一年平均收 30~40
万股息..租房在市中心都绰绰有余..
(况且连新屋都只剩一坪83万了)
总之, 现阶段就是对投客来说就是先卖先赢.
愈晚卖愈惨

在台湾居然有人想把股票当长期资产持有@@道琼2008年跌破万点 现在都破两万点了 上抗十万点台股百年来门槛永远是一万点 你这么坚持买台股 太爱台湾了~

三 四千万 再部分融资 每年收的股利股息大于5%都够缴一样等级房子的租金还有剩阿如果你说3 4千万买房其实只要准备500万那恭喜你 希望这波升息潮台湾不要跟Tosca 不知道台湾每年除权息会蒸发掉300~400点吗长期投资早就赚回来了

楼上正解，所以低于5%投报的出租真的也颇蠢。。

有些人应该是没赔过赚股息，买到一支地雷，送你-30%3000万还融资，马上毕业

=.= 股票有那么容易赢？

两年前买2454的，现在早毕业了联发科 几年前股息很高买2382广达，也毕业

我应该是要说投资0050才对 不然太含糊有人会误解巴非特推荐的无脑投资指数法

好吧，下半年看跌到多少

我以为讲5% 就有人知道是0050其他股票根本不一定5% 但是有毕业的风险

讲5%就是0050?我在业内这样久，第一次听到

跌还是会回来 前年买在10033的人（大部分）每个月新合约的逆价差和每年的填权息 早就回本难道还有哪档可以保证平均每年5%？

明年呢

除了中华电和0050 我想不到其他档股票能保证稳定

你买2412的124元，你就套牢

平均喽 金融海啸买万点和前年买万点的早就回本更不用说定期定额去平均持股股价的人

点位，高出低进，你不就10亿

所以你是赚多少?1亿还是5000万

我是说分散风险买0050 可以领不错的股利股息但摸头猜底的神手 我没考虑进去

等0050，下半年看跌多少

回归正题 三 四千万不是叫你追高杀低作价差而是无脑投资指数型基金 稳定获利 比房租还多

先梭0050再来讨论要不要买房...

好啦，你等下半年，看是赚还是套

跌了还是会涨 金融海啸买万点的 现在都回本了当然我是指指数 鸿海买在两百的还是一样悲剧

台湾股民是赚小赔大没有几个赚到大钱帮营业员打工很多

我的力晶都下市下柜了 台积电我当年买再五十几块XD

这生态 看太多了

要一次梭哈的人就等爆量下跌再买 看是期货或股票但是房版的应该不知道我在工杀小一般人就简单定期定额指数型基金吧Stock123 讲的是追高杀低赚价差的和定期定额指数型基金投资 不同圈子

……我下的单 都比你多了还需要你告诉我，科科

散户算了吧，法人看好了买都还要被虎尾帮楷油

买基金，我从不买的

股神来的

说个笑话 追高杀低只有股票，房产只会喷

这圈子我看久了，空手都赢九成 ㄎㄎ

房版的人不知道有0050可以投资 真的不是反串吗

Stock123你ID是stock结果炒房不炒股？应该换个ID 像是RealEstate123 咦好像太长了

某楼真的。没什么知识

大概是0050不能漫天喊价 不爽吧 一堆可笑论点

又不是哈利波特分魔法学院 选好学院就要分道扬镳 有买房的不能买股票指数基金吗

0050不如买SPY

不管买什么 只有力晶和125中华电可说嘴 有点可怜

我在富邦20年，

同样要买指数型，开美股帐户买先锋比较划算

=.,=不要惹开心果不开心，当心森气气

如果要说什么只会涨不会跌，那就要成为 buy and hold策略的信奉者

讲得每个人是股神一样

其实如果不违法版规的话 有版友要介绍股票投资心法也很好啊都可以参考看看嘛

炒房炒股本是一家亲，干嘛炒起来呢

信仰美股指数型只涨不跌成功的机率应该比信仰台湾房地产只涨不跌来的高

这版理财心法...推到最后不就是中华电信和定存

一堆seafood也一堆证照啊 脸肿在哪

而且不需要太聪明，也不用看地段看房型，更不需要赌出租赌没人烧炭

别和我装熟，谢谢black205，请离我远点

惨了 我都不懂 还是先洗洗睡了

反正适合自己的可以学习 本来就已经会的就让刚毕业的参考

现在房市转移数量这么少 你可以多Po "我们的人又扫几间"

我也不懂啊，但我知道一点就是我的帐户会长钱出来给我XD

我扫几间，要分给你吗?你关心自己薪水多少，比较实际

现在只会鬼打墙了 夜里哭哭??

不要人身攻击就好

而且人家一开始也只是说每年5%，为什么要问人家赚1亿还是5000万？

我哭? 你是看到谁

懂真的没有比较厉害啦，都需要不断学习更新

每年5%要赚到5000万，用20年时间算好了，有算过本金要多少吗

好了 我们从哪里开始讨论？

我也关心台湾经济体系健全啊~ 犯法囉？

我觉得可以等下晚餐吃什么开始讨论

关心台湾?自己都吃不饱

股市如果上12000，对目前房市的影响是？？

盐酥鸡已吃完。

满满的套套有可能导致金融危机当然要关心

上100万点都是没影响，谢谢只叫~可恶....下雨只能吃方便面~帮QQ

我5年前卖掉，满手现金

晚餐可以选我任一家分店吃，赚不到股票钱，赚饭钱也不赖

会投指数型说每年5%的，其实长期的要看配股配息是否填权息，跟指数上12000没有关系

要我套牢哦，难阿

我是看好会上12000啊，想问问对房市的影响

台湾房地产再怎么好，也是有吃龟苓膏的房子，再怎么不好，也是有新开发的抢手区域，大家干嘛火气那么大

整天幻想我套套，可怜

下雨天包了一些饭菜，刚吃饱

我也刚吃饱

森气气~本来要出门买炸鸡的QQ 肥宅不吃油一点都不叫肥宅

台北12.5度了，我看大家去吃小火锅暖暖心

刚吃阿二麻辣火锅它的小辣其实是外面的中辣

不健康

少子化，以后没人要吃火锅，麻辣锅价格会连跌二十年

肥宅只管肥，健不健康不在考虑范围XDDDDDDD

stock123你满手现金？上次又说没现金1千万都在家族投资？这是自相矛盾了

家族资金阿我要操盘

0050只是对一般人 要作多直接期货作 免手续费不是一口50元的那种手续费 而是基金的手续费至于多少作一口要多少 就看自己的杠杆怎么开10w~200w 自己决定200w 一口等同0050以上供参考和指教拉当然现在目前是不是可以长期作多 我会否定

0.0哇喔~下一个TEST520要出现了吗?

期货有转仓问题，还是要有一点研究再碰吧

房地产能赚，股票也有人能赚，各自选喜欢的就好了

现在不要谈买多我在等时机放空所以我们现在是对作

别怕，有无限转仓法~

没金融风暴，tsmc 没出事台股低于7000有难度

这时点还做多，勇气可嘉我赚1000点就够了，不用到7000

赚波段跟长持0050的作法本来就差很多吧

就算不买台股，也可以买美股啊...

=.,=两位，其实波段也等于长期持有.嗯.....这版是房版^_>^来练房子笑话~

3哈哈，要靠股票先赚一波再来进场房市(误)

祝大家做多保重，明年没毕业

这波火锅价位高点在 2013、2014 左右，那时吃火锅几乎都是最高价的天价

等0050 +1

股票不开杠杆，或是开杠杆选吃龟苓膏的商品，一次就毕业的机率比房地产低太多了股票随便存点钱都能再复活，房地产才是容易一次就毕业

房地产快毕业? 赶快上来唬唬单纯乡民进场帮接就好潮简单der

所以推荐股票的是股票套牢了要出货？

楼上应该是被唬到买到套套

楼上说天冷要吃火锅的是家里开火锅店？

整天都在幻想别人套

我好朋友叫我除了有内线不要玩台股 XD

整天讲得都被众乡民反驳才厉害呢~

他在开粥品小吃店被你反驳吗?你还不成气候你除了人身攻击 浸水桶，还会什么你已经被浸一次，前几天又被检举

不要这样 等等又要拿50万出来对插了XDDDDD

没检举你，你当随便

不过记得S大很早就在版上说要出脱了

他新来的

我没卖火锅喔，纯粹觉得这天气适合吃小火锅

搞不清楚状况

大家消消气啦，天气这么冷还那么上火

上次还人身攻击，我想算了每天黏着我说套套，我都不好意思问，你有事吗

保证5%勒 我给你几百万跟你收3%剩下你赚的好了

5%不难 但保证就很难了

黏着你勒... 自作多情吗… 连ID都懒得打

好啦，你演完了，可以下去

保证5%没给期限 你敢赌喔？十年前 有好几家基金 保证7年7%的基金 还可以签保证书的

是那几家我想看 它们还在吗

股票容易一次毕业 不开杠杆也会有下市风险好吗你们这些人该不会9千点了还在加码吧

保证7年7%是那家

钱这么好赚 讲难听一点你怎么还这么穷 我就是开地图炮

股票不等于指数型基金结果一堆人执著在股票 也好拉 要有风险意识但买房也要有风险意识否则升息 房贷缴不出来 或是资金调度有问题大家就法院拍卖见了拍卖也不是坏事 至少可以快速兑现

股市3年就有一批阵亡，房市要十年才有一批阵亡，只是房市阵亡的将士都比较惨烈，不是所有人都有资格牺牲

你在富邦任职没听过这种? 我大概记得是去买澳币吧

你说的是澳币八年期基金"保险"吧

你讲的是AUD连动债吧

包装的很好也跟上面说的一样"连动债"

澳币指数 跌成那样1.1跌到0.75

特约条款看一下，你会发现。赔死XDDDDDDDDDD2008年前后最夯的，还有10年最夯的南非币(俗称:难飞XDDD)

来去V大的店光顾吧希望房板板友有优惠

讲稳赚的，我个人是都先对这人讲的话打五折

投资一句老话:高风险高获利。因为，你玩的心跳不是投资

张大军以前在富邦Vip，崛起后来如何，自己去搜寻没有守住，摔一次，就毕业

讲个笑说 稳赚5%

有毕业吗？是把坐牢认定成毕业，还是真的输一屁股了？

哈，d大，欢迎啊，我的六家店卖的产品不同，分别有粥，丼饭，日式拉面，牛排，看你喜欢哪种囉别问我哪种好吃，因为，我店没有不好吃的东西，哈开开玩笑啦，我喜欢低调，不在版上打广告的

现在殖利率 5%以上的到处都是阿....不过房市和股市差别在于 杠杆开多大

http://i.imgur.com/On7FdMj.jpg如果用期货作指数杠杆大小 每月点数价差 每年除权息价差 都不只5%详情起去股版发文

2892进场若好的确每年>7%还赚价差啊...QQ虽说一堆低点不敢买金融的就是

东南亚国家可以放美金定存，有6%的阿

去年金融全部都低点 也没几个敢买

有些人就是用房子贷款去放定存，然后缴房贷

一直执著房市而排斥股市不是自己有痛过 就是身边的亲人有痛过但是房市没人保证一定不会痛到 小心

2892喔？定存资金已经在16块钱买好买满了房市没痛过的大概只有年轻人吧

现在买不起是年轻人的痛啊XD

0050崩盘的话 你台湾房地产也是跟着崩而已啦...还真以为台湾房地产强到月球上去喔...

你买0050住，还是买房住如果单就投资，房地产对每个人又不一定是最好投资用0050投报 来付房租，要建立在平均报酬为正

房市没痛过...倒底在说啥股票变壁纸的一堆 房子起码有得住

讲的好像有房地产的 不会买股票 呵呵

早几年买在台北市后代更是在不同起跑点

股票变壁纸的一堆 恩……指数等于股票……我发现大家讨论的点根本不一样指数如果变壁纸 台湾也差不多是战争状态了

看来0050反 是时候了

还在台股指数 那是你个人操作 散户最喜欢的融资单压几档股票 赔到脱裤的多的事

证照不要是信托啦 银行内控啦 人身保险这种废物

你应该连期货分析师都没谁在跟你谈信托，有点常识好吗这些初级证照，在你第一年就要有

金融证照都不值钱，到底在比什么啦XD

有一些人就是爱拿台湾烂证照冲数喽

没考上，当然不值钱你有本事去考上没赚到钱，又没能力考，不就是你们

说真的 要0050反 直接空比较省

整天吹嘘股票好赚，是能赚多少谁真会去做0050，根本没量给你赚1000万好了，才1000万和房地产比，真是小咖

巴菲特用八十年的经验推荐指数 我是信了而且我看来也是这样至于单纯股票我也推荐干脆买房 至少不会亏太多

一个店面 低档买到，摆5年，整个投报就很惊人

喔喔!世界前面有钱的哪个是房地产资产>金融资产的

去年买金融 放一年 感觉高点快到了 想出 也是会怕回档

你们眼光讨论买低卖高策略，一个讨论无论何时都能进场的buy and hold策略，当然没交集啊

楼上快买T50反1

没cfa 然后拿一堆台湾证照冲数量 可以唬唬圈外人啦 cfa也没加多少就是

看来医生只懂房(？)不懂股(肯定)

房地产大赚的是整合建地 盖屋卖屋吧这里我看是 贷个八成 一辈子就买这一间 比较多要赚价差？难喔 现在这个时候

所以阿,在那边说什么X邦20年,根本是讨论不同的东西

你Cfa?你都没有，你管别人有没有

有cfa没+多少钱啦,金融圈还是要靠有钱人脉拉生意

用你家族既有的1000万赚100万，跟用自己的钱100万赚50万，完全是不同等级

房地产眉角很多，根本不需要自己盖屋

从0到有最难，大钱滚大钱，就是看个性要不要罢了富n代一直问人家赚多少，何必呢，真的不会比你有钱

要赚价差去法院吧 想在二手市场赚价差 只是被赚价差

V大在提示一下店名，在五期这边吃的有够少

二手市场根本就是潘仔市场 除非是亲友交易

怪怪的偏激老头一直叫人滚远一点,大家开始滚吧XD

住内湖不就是要自己开伙吗XD

快饿死在堤顶大道了

中古屋那有你想的那么简单要赚价差，就是看时机

是有些店啦，但每周轮也轮到快腻死

二手市场我是放弃了 太潘了1000间 有一间开价是实价登录的八折 就要偷笑了

住内湖就是要三餐自己开伙啊，好市多一堆冷冻快速料理

贷8成买1间?，科科

我想你的价差 应该就是buy and hold等题材这和我想的价差模式不同

钱多到超过一个量时真的不是看％，是看绝对金额，跟买不买得到，卖不卖得掉

这就要商圈做功课

buy and hold不看价差的好吗，不然怎么会随时都能进场，唉唉

d大说得没错

没现金 就会贷款买房有现金 在这时候压房地产 也是太……

钱多了就不会想要一直杠杆啦，一般人也蛮知足的XD3000万压指数型，为什么不行？

稳定收租，好点有2.5%，就很不错你压阿

还有，指数型不是只有0050，金融投资怎么会只看台湾，海外随便开美股帐户就好啊

http://i.imgur.com/S3FQnQd.jpg这个好像不止2.5% 喔IB开下去就对了

那是现在美股涨

讲到其他国家的指数就太远 这里房版 所以只讲近的

台股都做不好，还美股

CB，CBAS，金融投资工具一直在进化，倒是房地产投资还保留原始状态

在九千六百点 all in, 太狂了

房地产投资可以买REITS阿

这张图是0050的历史配股配息如果用期货作 杠杆拿捏得当 投资报酬率会更高

外行人才去买

之前就说了，如果要找只涨不跌的商品，一定不会是台湾房地产，美国已开发国家的指数还更有可能

几年前我很欣赏股票大的文章跟见解不同的 休息几年后最近复出真的让我感到惊讶是不是同个人。

金融工具有很多有下档保护的，9600全压也没什么大不了

7.8成的受薪阶级也不会理解这么多投资 0050够简单易懂了

当然是同个人应该说我升级了，以前是操自己资金

到底有多少受薪阶级买得起店面 多少买得起0050

这边不是很爱讲日本 先去看看当年买日股抱着会有什么下场

只是换成排骨汤

资金部位大，不得不买

玩家里钱算升级？！！！

不要谈国外商品，那根本不是你懂的根本玩不赢外国人

不过就是以前玩自己钱赔了无所谓，比较敢杠杆投资罢了

性情大变有可能是阿兹海默的前兆

根本不会赚钱

指数型buy and hold哪里需要玩啦，根本无脑买进罢了

无脑多指数 屌打华尔街 巴菲特保证外国人也没多行

fantasywing，你要人身攻击，离我远点不要跟我装熟

谁在跟你装熟,我说的医学上的知识,不是在攻击你=.=

无脑多? 反转，你就毕业了

你才离我远一点 滚

我的观念是守成先不送

不要被害妄想,讲什么都在攻击你=.=

股神巴菲特在给波克夏公司股东的最新年度公开信中重申，长线投资人别再相信只会收高额手续费的华尔街投资专家了。只要花小钱每年买美股指数基金（indexfund），9年就能创造85%的累计投资绩效

好啦，你下去吧，休息糟糕，要放空美股了

你才下去好吗 帮你挖好了

美股走长多8年你可以持续买进阿

巴菲特说：“投资人不论大小，只要紧盯着低成本的指数基金就好

长多崩下来是给加码用的

所以你买了

加油加油，我会参加你们毕业典礼

上次放空美股的早就死在一万八 现在空你会不会太早

就说等跌到爆量 buy and hold

而且这次我从期货转法拍 资金也是从期货来的

停损挂5377

无脑多不开杠杆，怎么会毕业？这跟你要长期持有店面，不觉得店面会吃龟苓膏，是一样的前提啊

我们的店面都低成本取得有几间投报，换算当时买的，都10%了那来的归零

跟低成本无关，buy and hold本事就建立在市场长期只涨不跌上，这个前提比台湾房地产只涨不跌还更真实

店面有比法拍成本低？上礼拜中原大学附近的店面 成交价11万实价登录35-40而且这里要铁路地下化 投资报酬率更可观

租客付租金，让我们继续买店面我不做法拍得

好吧

不过大家真的很奇怪，不搞自己擅长的投资工具，反而跳来跳去，何必呢

好店面不会流入到法拍市场多少都有瑕疵

确实是有瑕疵 不够如果只作短线 只会看价差

赚不多一间房屋的投资，其实是大波段操作我不会进进出出所以一出手就是要好的好地点，门面不错，价格贵倒是其次要把好东西卖给有钱人要的才会有人出高价这就是为何，蛋黄区卖得特别贵

一个财团在操作，一个小散户在操作，有什么好讨论资金规模跟获利目标都不同，不会有交集啦

提到0050，个人还是认为，这个时点，不适合进场

stock大这点我同意 有那种稀有财就不怕比较效应了

选择空手入行20年，股票赔钱的太多了，小心操作

难得爆给推

PTT实在很神~股票/基金获胜机率远高于民间~真的有实证过?

PTT每个多益都900分,老二都30公分的

没错 我朋友（被介绍看2.7亿房子的 ）认真跟我说 依我的情况 听他建议稳定投资 一年就可以赚5-10%了 这样很不错了 结果房板上一堆都超过 XD但我家族碰股票大概赔了有50M有了

年龄增长，对守成反而变得优先

哭哭 我一千万丢股市 怎摸是归零出来吓到我闪尿 从此不敢买股票

可以玩到归零 不先怀疑自己吗??

All in还好啦。我全梭美股十逾年了。金融海啸打断手骨颠倒勇

rabbit大 我就是被告诫$拿去花也比买股票好 XD

fantasywing 在那边人身攻击真的不好

就跟你说不是人身攻击了,阿兹海默真的初期会性情大变家里有长辈有这类症状,要赶快带去看医生,可以控制

Buy and hold 定期定额分散投资，5-10%的年化收益不难，不敢选股的直接定期定额买SPY也可

因为我们刚好有研究阿兹海默的药跟论文,才稍为提一下药可能再一阵子就要进临床试验了

你的长辈……可怜

你才别在那边人身攻击,谁长辈有什么关系?这个病是现代文明很常见的,要多关心亲人的异状

……你讲这段用意是……要我们关心你长辈不然你写一堆干嘛

要我们关心各自的长辈,关心别人干吗遇到年纪大的人有这种症状,要格外注意

可怜

可怜阿这种病目前没什么特效药

为了ptt攻击，连长辈都搬出来为你的长辈感到可怜

请问到底在攻击谁?我根本不是指名道姓说谁如果你以为我在说你,我跟你道歉好吗,对不起大爷

大家都看的很清楚阿

对不起我不是在攻击你,而是看到这话题刚好提一下罢了

XDDD

没事儿 没事儿

欸用融资买股领股息?? 对不起，我笑了orz...

抓稳囉，云霄飞车要下降了~~

这版满山满海的业务会来嘘你，帮补

股票有毕业风险 这波房市也来看看有多少人毕业XD

说真的在富邦超过10年蛮悲哀的.那个地方待遇不好

要买股也不是乱买啊，一千万买华票第一金之类的每年赚一台国产车不好吗？

会说待遇不好的，是你没做到高阶职等

这的确是 觉得自己薪水低 周围朋友家人薪水也不高就觉得全世界应该都是这样所以房价这么高 我买不起 一定有问题

股票风险很大，除非是自己开公司股票上市绕了一圈，真的是房地产最保值。当然寻找合适标的，好地点，放著等收租也爽！不过现在房价真的太高，我妹跟妹夫未满35高收入族（300/500）。还不是下不了手。

好地点好租户 人家干嘛卖你