想等台湾升息 然后房地产跌 法拍爆量的人要失望了
有13A总裁在 根本别想升息
台湾从2015年下半年开始出现出口衰退 外销订单衰退
但是很快就在2016底恢复正成长的轨迹了
换言之 这次的衰退根本就是成长过程中一个很正常的小波动回档而已
我们的13A总裁竟然在短短时间内连续降息半码4次!
而且这期间物价指数还是上涨的! 炒房彭这样一搞变成大家实质利率都是负的 !
事实上 不用降息目前的外销订单也是可以回复正成长
降息半码4次太夸张.没有促进经济成长的效果 只是让建商和投资客开心而已
我相信13A总裁不是想炒房
但是他想撑住房地产价格 不想让房地产跌的意图是很明显的
为什么? 因为当时经济似乎有点衰退迹象
他怕房地产又跌价 引发连锁反应 金融机构出现呆帐 资产跌价等等 加重经济负担
所以一直降息 你看他在去年底说 很欣慰 房地产没有泡沫化 这种话
你就知道是谁在撑房地产价格了
小英上来 是一连串打房措施 包括实价登录更透明 涨房屋地价税 雨遮不登记等等
可是央行是独立机构 它想撑住房地产 谁也管不到
难怪房地产好赚 因为跟政府和银行 站在同一边 根本跌不大下来
真的大跌 政府比你还紧张
这也就是林全说的 “房地产最好不要涨 但是涨了就不能跌!”
大家还不认清现实吗 ?
这两三年 只有台北的豪宅跌 台中 高雄 台南等等地区 根本都无感
很多人说 台湾房地产 租金投报率只剩1.5%
那是台北市!! 所以台北房屋有跌啊 !!
中南部还有一堆收租案件年投报率可以到3-5%的
只要投报率大于贷款利率 房地产要跌太难了
不然你问问版上的阿铨 他在台南卖房子 你问他台南投报率有没有3-4%以上
还有本版的医生大户Tosca 你问问他手上出租物件投报率有没有5%
所以中南部无感 !
Tosca今天如果失业了 你看他会不会急着卖房怕缴不出贷款 ?
不会 ! 因为他房租收入比贷款高 !
很多人都搞不清楚状况 一直说台湾房地产投报率只有1.5%
那是台北 !