楼主:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2017-02-13 12:53:30※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1OeIo-sR ]
作者: eddieyu (正妹都爱ばか囧) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 撑房价？ 兴富发高于底价16%买回林口断头
时间: Mon Feb 13 11:49:13 2017
撑房价？ 兴富发高于底价16%买回林口断头屋
http://house.udn.com/house/story/5887/2281359
兴富发投资兴建的林口国家一号院，近日一户断头法拍，底价约1800万，兴富发
以2100万元买回。房仲分析，兴富发为第二债权人，出手买回可能为了保护债权，
但以高于底价16%买回，撑盘意味浓厚。
国家一号院位于林口文化三路，为80至130坪大坪数豪宅规画，2014年7月交屋，实
价登录交屋行情一坪25~35万元。该社区近两年房价略有下修，去年曾下杀到一坪
23万元，多数物件成交在25~31万元间。
根据法院资料，国家一号院去年11月，21楼有一户因积欠银行房贷，沦入法拍， 一
拍底价2830万元，无人投标，二拍降至2264万元也流标，上周三拍，底价再降至1812
万元。
三拍出现八封标单竞标，由兴富发建设以2106万得标，含车位总坪数97.3坪，拆算
每坪约21.6万元。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，从该户设定抵押金额推算，原屋主当初购入总价
约2670万元，最后以2106万拍出，跌幅达22％。
根据誊本资料，该户有三位债权人，除贷款银行外，第二债权人为兴富发，第三为
自然人。三拍底价仅约1800万元，若兴富发不出手，以底价拍出，拍卖金额只够偿
还银行，兴富发将拿不到钱。
张旭岚分析，机场捷运将通车，兴富发可能看好房价回涨，加上为了保护债权，因
此选择进场买回，由于得标价高出底价16%、近300万元，颇有守价意味。
作者:
lolic (lolic)
2016-02-13 11:50:00国家一号院卖几年了..
作者:
QCANCER (琉璃螃蟹)
2016-02-13 11:50:00哈 看多能撑 XD 淡水已经一堆认赔卖，还没人买
作者:
ECZEMA (加油!)
2016-02-13 11:51:00卖不出去加价卖啊 会炒的话 文鸟都能值千金
作者:
neo5277 (I am an agent of chaos)
2016-02-13 11:52:00崩死你
作者:
Lorazin (Lorazin)
2016-02-13 11:52:00为何不3000万买 更撑盘
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-02-13 11:52:00兴富发不意外
不是雾散了 人来了 林口发了~喔 不 换宜兰要发了
国家一号院 几乎林口最烂地段 毛胚屋 高管理费 不崩才
作者:
KeynesGG (Keynes)
2016-02-13 12:00:00盘子还不快来 兴富发怎么发
作者:
gay7788 (批踢踢喵勃哑)
2016-02-13 12:02:00XDDDDDDDD谁进场谁盘子囉~~~~~
作者:
akway (生活就是要快乐)
2016-02-13 12:05:00哈哈 多法拍几户 看你撑多久
作者: ASAHI5566 (ASAHI56) 2016-02-13 12:06:00
地段太差....在林口有更多好选择
作者: murosaora (慕容) 2016-02-13 12:06:00
林北发了
作者: mopigou (mopi) 2016-02-13 12:11:00
到时候投资失败,又要叫政府拿百姓的钱救救资方
作者: zzro 2016-02-13 12:12:00
手上还有一堆这房子 只好自己买不让他跌？免得手上的也跌
作者: spyair ( 跳 过 ) 2016-02-13 12:25:00
撑给你看
作者: wwvvkai (We do not sow) 2016-02-13 12:33:00
国家一号院广告几年前就看过了耶
作者:
gogoegg (--)
2016-02-13 12:46:00没用 整体房市就是缓跌没量
作者: p1227426 (詹) 2016-02-13 12:48:00
林口买2600 等雾散？
楼主:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2017-02-13 12:54:00这算测出建商的底价吗? XDDD
作者:
modhairs ( 对钱的渴望)
2017-02-13 12:58:00惨，建商已在做撑价钱的事
作者:
ruve (黑胡子哥)
2017-02-13 13:00:00赞，建商挺银行^^，建商可以倒银行不能倒啊
楼主:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2017-02-13 13:01:00看来打8折就会打到建商的命根子了 XDDD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 13:03:00拍下来还不是拿去跟银行贷款，因此拍卖价低于市价，说不定还能贷到很满呢
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-02-13 13:03:00拉机投客贷8成 死好
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2017-02-13 13:04:00代表他手上更多物件卖不出去 先拿一点点现金称称看
那里真的很糟吗?看过朋友的大坪数屋 有点心动想换大2000万 100P 双车位 "感觉"蛮便宜的啊 林口不是都3X
作者: uebahantw 2017-02-13 13:07:00
断头套最鲁 被建商当提款机 赚两手
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-13 13:07:00怎么有以前国产车(一档股票)的味道?
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-02-13 13:09:00鲁的要命 没钱在那待贷8成 拉机废鲁套
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-13 13:20:00人多的地方不要去 这个物件 很好!
作者:
soulgel (æ©ä¸»å…¬ä¿ä½‘平安)
2017-02-13 13:22:00所以国家一号愿 建案成本是多少
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 13:24:001800底价有8封标单，兴富发赶快降到1800就立马可多卖7户
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-13 13:25:00左手换右手 小金额输出换取房价不崩的策略
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 13:29:00我也觉得林口不错啊，常去竹林寺拜拜，还蛮喜欢林口
您是说基隆的世纪首席吗?那边是正市区 也不会挤在庙口 很多基隆生意人 医生会买 很合理
作者:
XYZC (ren~~)
2017-02-13 13:47:00所以原屋主赔了5百多万，是不是这意思
作者:
zusuki (小建建)
2017-02-13 13:48:00现在大家都知道的那边建商自己只愿意以21万多买，哈哈
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-02-13 13:48:00基隆有坡地的城上城那种，林口反而是台地上较少坡地林口台地的坡地建物大部分在龟山那边，八五泰这一侧很少
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 13:54:00为什么兴富发对这屋主还会有债权呢？正常不是交屋时，兴富发钱就拿走，债权剩银行吗？为什么过了二三年，兴富发还有债权啊？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-02-13 13:57:00很多建商私下补贷成数不足的部分，没什么奇怪的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 13:58:00你意思就是连头款都有一部份是兴富发借他的就是了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-02-13 13:58:00买中古屋有贷款不足额时不交易的条款，是因为物件已存在
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-02-13 13:59:00预售跟新成屋都会有购买者条件不到银行核贷水平的状况此时建商会贷款不足额部分，当然利率是不一样的就是了而且债权会在银行之后，所以才会说兴富发拿不到钱与其如此，干脆它把这间买回来继续卖就好了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 14:03:00但这样银行会高估购买者的还款能力，因为建商借贷这部分银行并不会知道
作者:
cka 2017-02-13 14:03:00问题是就算他出手,超过1800的部分也是兴富发自己出的那只是左手转右手吧
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-02-13 14:04:00以这案例，去年买预售屋的可能要注意了假设买1200，后年交屋房价跌到剩900的话
作者:
cka 2017-02-13 14:05:00就是如果才刚缴几期,让他断头还比较划算的意思? 少赔就是赚
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-02-13 14:05:00银行只贷鉴价八成 = 只贷 720 万，你要自己补 180 万
假设兴富发手上有10户 自己出价不见得不好 只是为什么会被报导出来就不知道了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-02-13 14:06:00到时候你没这笔钱，就得跟建商融资 180 万出来
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 14:07:00他怕别人用1800标到，然后1900快速卖掉，实价登录难看吧
作者:
Adonisy (堂本瓜一)
2017-02-13 14:13:00可能只是不小心写错标单
世界首席 和 国家一号院 是两个案子 基地相邻只是都没卖完 现在叫国家首席继续卖
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-13 16:38:00法拍底价都会公布好吗?怎么一堆人都说不知道底价?
作者:
jecko (振作....)
2017-02-13 17:14:00林口不是新北所得一哥吗，豪宅怎么可能会没支撑力
哈哈哈哈哈哈，法拍大家都知道底价好不好。妳不知道，当场法拍业者还会发目录给你
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-13 17:52:00这个例子兴富发或成最大赢家
作者:
pptbleu (蓝色)
2017-02-13 20:09:00左手卖右手撑房价的 早就不是什新手法了吧
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-02-13 21:56:00
爽，看到建商花钱撑盘存呆帐就是开熏
作者:
CH22 (PPS)
2017-02-13 22:33:00现在摆明作价ㄞˋ
作者:
kevinhon (kevin)
2017-02-14 09:38:00发哥股价再差几块钱就要创还原后新高价了，不晓有人在爽什么？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-14 11:32:00林口还有一堆地没有开发 现在就爆了 后面怎办
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-14 11:46:00@vaughn可以去爬一下文 有人解释过了 重点是债权卖2600万 400头款 1800万银行贷 400万是兴富发贷给原屋主如果拍出1800万的话兴富发债权排在银行后面 他贷给屋主的400万一毛也拿不回来 所以他现在出手等于是1800万买下银行贷款部份可以整合后慢慢还 同时又有护盘作用因为他现在2100万买下来 原屋主1800万清银行300还兴富发兴富发只赔100
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-02-14 12:02:00用贷款买帮忙吹泡泡，该给他拍拍手
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-14 12:14:00掰惹位 这间房子兴富发收到400头款 扣掉100拿不回的信贷等于快乐的屋主送给兴富发300万 兴富发原屋拿回 所以说建商要伤到崩盘降价是很长的一段过程 现在套套煞车皮坦著
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-14 12:24:00那300万对建商来说根本不痛不痒 他能守住房价就是一堆以为自己是狼的羊整天在做发财梦 现在被卡在山壁上了
作者:
userman (peterchen)
2017-02-14 23:34:00这样他不就拿了700出来了?????