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政策友善了 业者：房市进入解套年
2017-02-10 09:35:24 经济日报 记者游智文╱即时报导
国泰房地产指数显示，双北预售房价持续下跌，已是四年来新低。专业人士表示，房价虽已
修正不少，但建商、投资客都想趁今年解套、去库存，价格仍有下修压力。
国泰建设近日发布2016 Q4 房地产指数，双北市预售房价持续下滑，北市扣除一特殊豪宅个
案，平均一坪63万元，较上季再跌1.8%，已连续两季跌破7字头，和2014年最高一坪82万比
较，单价下跌近20万元。
新北市已连四季走跌，最新预售房价一坪37.6万元，为2012 Q4 以来新低，较高点回档约一
成。
双北预售房价都回跌不少，但业界对今年仍不乐观。信义房屋企研室经理苏启荣表示，从内
政部建物完工后，尚未过户给个别住户之前的第一次登记资料，约可推算建商手上余屋量。
他说，过去三年，先前推案潮建案陆续完工，双北市第一次登记都进入金融海啸以后高峰，
数量虽仍比金融海啸前少，但2014年后房市由多转空，建案销售率相当不好，不少新成屋留
在建商手上。
以台北市来说，近三年第一次登记约2.5万户，若以累计销售五成来算，仍有1.2万户待售。
新北市近三年第一次登记约5.8万户，同样以五成计算，也有2.9万户待售，双北合计约4万
户。
苏启荣表示，就建商角度来看，今年是余屋去化年无庸置疑，一来目前政府不再打房，中央
、地方并都抛出对房市复苏有利的降税、都更奖励等友善政策，都有利库存去化销售。
另外，美国联准会已启动升息，市场预期今年下半年国内也会跟进，在房屋税增税后，建商
持有余屋税负压力已增加不少，若再升息，压力更大，也因此势必会积极出清余屋。
天时地利不动产总经理张欣民表示，建商出清手上余屋，降价是最有效的方式，但这在前两
年有困难度，因为预售时没卖完的余屋，一旦降价杀出，已售出的房子，交屋会出现问题。
预售买进的人可能要求降价、打折、退款、甚至决心断头，然后透过各种关系，希望减少违
约金。
张欣民表示，今年这样的问题较小，主要是先前用房价一定上涨吸引而来的客户，大多已交
屋，建商不用再撑住社区价格。2014后进场的人，对房价涨跌大多有心里准备，建商降价卖
余屋，不致引来太大反弹。
张欣民表示，除了建商为去库存，可能持续杀低房价外，在政策友善气氛下，2013年前后买
进预售屋，套在高点的投资人，也会积极寻求解套，目前氛围，即便低于当初买进价格，投
资人也可能杀出，这将促使新屋推案市场价格持续走滑。
连结：https://money.udn.com/money/story/5641/2276007?from=popin
其他：
朕在此宣布 今年为大解套元年~~
建商跟套套比谁跑得快
跑慢的要留下来洗碗喔~~