※ 引述《pinkbeer (大大懒儿)》之铭言：
: 大家好
: 今天在网络上爬文后实在找不到能在哪里发问只好在这边发问 如有违规请不吝指教
: 老母辛苦了一辈子终于买了一间房子
: 算是公设比很低的社区 没有管理员 屋龄25年
老实说 说到这个
现在很多人都想法都很矛盾
我碰上很多人
很多希望公设比低一点 但又希望社区动线规划能好一点 安全一点
很多希望管理费少缴一点 但又希望社区管理能好一点
很多希望能低价买到地段好的 但内心又希望能保值增值
其实上面这三件事情 前后几乎都是矛盾的
我不知道贵社区是否各户有否缴管理费? 最基本的电梯保养跟机电养护都,.. ?
: 共五栋 每栋的每户每年照轮当管理委员
: 我们这栋今年轮到我们(该房子目前还有前屋主出租的房客在)
: 而主委这近25年来都是由一人独揽
: 管委会的运作好像也是近几年才有合法登记之类的
合法登记?
指的是公寓大厦管理委员会的组织登记报备吗?
: 最近交屋后才发现主委这个位子爆发旧派跟新派的战争
: 我妈被轮为那栋管理委员后前去开会
: 回来就说被选为主委(因为谁也不让谁 所以抽签…)
: 最近在更新消防设备
: 公告-招标报价-表决签名-公告-收钱都做了
: 才有一位管理委员说他朋友在做相关行业可以更便宜
: 打算阻挡设备更新 (可能不付钱？)
: 可是公告都公告了 其他管理委员也都签名了 也都开始向各住户收钱了现在才跳出来
: 当初公开招标时怎么没这个朋友(白眼)
不用鸟它吧
首先要看你们社区的住户规约 (有的又称作管理规约)
当然这份社区住户规约也得在当初有经由区分所有权人会议拟定后
有到地方政府作备存的动作才始生效力
上面对于这种采购案的金额规范
如果没有 万一是那种重大修缮 动用到公共基金 可能需要区权会
如果不是重大修缮而是设备维护更新 通常也是可采取各区权人分担
至于分担方式也是每个社区规范不同 有的是根据区权人平均分担
有的是按照区权比例去分担 (有些社区大小坪数会不同)
但是不管怎么样 都是得遵照程序
公告 - 招标 - 各厂商标单+简报说明 - 管委会开会决议 - 公告得标厂商
您目前社区的问题就是很常发生在很多社区且简单不过的小问题
像有人事后要翻盘 这这么明显违反采购招标程序
直接事后才找朋友要来乔事揽生意
根本就不需要去理会
如果因为这个委员事后的朋友而变更了当初决议的事项
那这管委会反而会出事情 严重的话会吃上官司 特别是主委!!!
: 我妈最近因为这件事吃也吃不下睡也睡不好QQ
安心的去睡吧 不要理那个委员就好
何必要为了一个违反程序的委员搞到自己睡不好?
如果今天换成是你妈妈找朋友来览社区的招标生意 然后你妈又有拿好处的话
那你妈妈才需要担心睡不好
否则只要按照程序走 那就好好睡 睡好睡饱
: 请问
: 1. 我妈的房子所有权是登记在她的名下可是户籍不在新家也还没搬进去 这样当主委有疑虑吗？(怕被弄或被告？！)
不清楚社区住户规约是怎么规范 (的确看过有社区规定委员得一定住理面或户籍迁入)
但是如果按照公寓大厦管理条理跟内政部的住户规约标准版本的话
不管你户籍有没有迁 基本上只要是区权人 透过区权会被选上委员
那就是管委会的委员了 而委员之间产生的主委
也是要看该社区的住户规约的规范
有的是必须要第一高票才可当主委 有的是委员之间互推 有的是委员彼此投票
当然主委某种程度也算是该社区的负责人 对外对厂商都是要主委代表社区授印的
因此一个社区的各种行为 主委也都是要背上责任
而通常丧失区权人的资格则default自动解任
主委想要辞职也是有方法 很简单 不过不在讨论话题之内
: 2. 若是有住户不愿缴钱该怎么办？ 寻求法律途经吗？
电话柔性告知 - 短信告知(留证据) - 存证信函 - 申请支付命令
住户难搞又严重的话 那就送上法院吧
该劝 该电话告知 该短信 该书面 该存证 都全作了 算很有诚意了
法源依据 请参考 公寓大厦管理条例第21条
区分所有权人或住户积欠应缴纳之公共基金或应分担或其他应负担之费用已逾
二期或达相当金额，经定相当期间催告仍不给付者，管理负责人或管理委员会
得诉请法院命其给付应缴之金额及迟延利息。