※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
之前提过房价会涨,是投资与炒作资金引起,涨了两倍的房价照理来说如要修正
是不是也要来个40-50%? 至少将房价所得比合理化,
问题是现实是残酷的,常常只修正15-20%就继续上.
重点就在于房地产的特性让房价始终是大涨小回,因为房地产你买了以后,
可以租人,可以养房养地,且由于不少企业利用房产融资,
房价只要到了一定跌幅,政府便不会坐视,否则买房的人与企业资金周转会有问题吧,
投资炒作者的房子进场获利后,他们也不急于出脱,大可以出租
然后再搞抵押贷款玩杠杆,偏偏台湾地小人稠,特别是双北余屋与地愈来愈少,
以及资金的支撑,也让房价持稳高档产生有利因素
要房价大跌,除非房产资金不要命的撤出,像是战争,像是超级经济衰退,
但这两者就现在来说发生机率已是微乎其微,欠缺自住者买盘
只要场外资金支撑力道够房产还是会维持大涨小回态势,
这在全球都是一样状况.
: 高一点有道理
: 重点是高多少
: 03年到14年 GDP成长不满两倍 物价和薪资约成长3成
: 结果房价涨三倍
: 关键字再于炒作
: 只要炒作怎么喷都可以
: 但大户因为房地合一炒的诱因大幅下降
: 薪资这十几年成长不到三成 要怎么买得起三倍房价?
: 这篇逻辑这样有个问题 就是根本不管房价多少 反正就是上涨都很合理
: 如果涨到一坪五百万这篇照样可以发
: 但现实就是现在已经和基本面偏离很多了
: 薪资涨三成 房价贵三倍 这样不用回档吗?
: 你游资也需要盘子接 现在中产这样算 负担是以前2倍以上重 这样还不严重?
: 你说房价涨得比所得快
: OK我认同
: 那薪资涨三成 房价给你涨一倍已经很爽了吧
: 那至少先回档35%再说 回档完和你这理论也不冲突