如果把物价上涨率,所得成长率,以及房价变动率历史走势拿来对照,
你会发现一件事-房价涨升率永远高于物价上涨率与所得成长率.
为什么会如此? 论自住买盘吗? 房屋的供给量其实可以满足,
论与通膨变动吗? 问题若干年通膨不严重的年代房价照涨是怎回事?
真正的重点在于游资,投资乃至投机资金主导了房价.
假若房市只有自住买盘,那会怎样? 我是买家,当然是尽可能想要买便宜的价格,
换做我是建商的话,当然想卖贵些赚多点,问题如果没有买盘,
或是别家建商为了尽速成交势必杀价,那么我当然也没有卖贵的理由,
如此一来,房价就会被压抑在一个合理范围之内,顶多跟民生物价一样,
随着原物料成本,人工成本波动,而不会有大幅度的上涨情况
问题如果有炒作资金情况就不一样了,他们会高价猎地,或是在房地产市场
狂扫货,像是某建商推出一坪50万的房子,原本预估要三个月的强势销售
才能完销,可偏偏有人一出手买了一大半,甚至愿意一坪加价10万买,
这时候建商势必会涨价,再不就是猎地标出高价,这也会造成建商抢地成本提高,
库存的房屋也因为估值增加而有机会加价卖,房价自然上涨,
至于地产为何常常变成游资炒作的目标? 主要还是因为就过往情况,
地产有可能大幅上涨,但是大涨后却不容易回多,论风险利润比来说相当划算,
特别是手中具有大资金者,更何况房地产进可赚利得,退还可以收租,
甚至可以拿来抵押贷款(房屋贷款甚至加上二胎可超过现值)或是以房养老,
尤其现在利率低,游资泛滥,无处去的资金会往房市流窜推高房价也就理所当然了.