※ 引述《aitt (一个人的中年,我很好(M))》之铭言：
: 如果把物价上涨率,所得成长率,以及房价变动率历史走势拿来对照,
: 你会发现一件事-房价涨升率永远高于物价上涨率与所得成长率.
: 为什么会如此? 论自住买盘吗? 房屋的供给量其实可以满足,
: 论与通膨变动吗? 问题若干年通膨不严重的年代房价照涨是怎回事?
: 真正的重点在于游资,投资乃至投机资金主导了房价.
: 假若房市只有自住买盘,那会怎样? 我是买家,当然是尽可能想要买便宜的价格,
: 换做我是建商的话,当然想卖贵些赚多点,问题如果没有买盘,
: 或是别家建商为了尽速成交势必杀价,那么我当然也没有卖贵的理由,
: 如此一来,房价就会被压抑在一个合理范围之内,顶多跟民生物价一样,
: 随着原物料成本,人工成本波动,而不会有大幅度的上涨情况
: 问题如果有炒作资金情况就不一样了,他们会高价猎地,或是在房地产市场
: 狂扫货,像是某建商推出一坪50万的房子,原本预估要三个月的强势销售
: 才能完销,可偏偏有人一出手买了一大半,甚至愿意一坪加价10万买,
: 这时候建商势必会涨价,再不就是猎地标出高价,这也会造成建商抢地成本提高,
: 库存的房屋也因为估值增加而有机会加价卖,房价自然上涨,
: 至于地产为何常常变成游资炒作的目标? 主要还是因为就过往情况,
: 地产有可能大幅上涨,但是大涨后却不容易回多,论风险利润比来说相当划算,
: 特别是手中具有大资金者,更何况房地产进可赚利得,退还可以收租,
: 甚至可以拿来抵押贷款(房屋贷款甚至加上二胎可超过现值)或是以房养老,
: 尤其现在利率低,游资泛滥,无处去的资金会往房市流窜推高房价也就理所当然了.
高一点有道理
重点是高多少
03年到14年 GDP成长不满两倍 物价和薪资约成长3成
结果房价涨三倍
关键字再于炒作
只要炒作怎么喷都可以
但大户因为房地合一炒的诱因大幅下降
薪资这十几年成长不到三成 要怎么买得起三倍房价?
这篇逻辑这样有个问题 就是根本不管房价多少 反正就是上涨都很合理
如果涨到一坪五百万这篇照样可以发
但现实就是现在已经和基本面偏离很多了
薪资涨三成 房价贵三倍 这样不用回档吗?
你游资也需要盘子接 现在中产这样算 负担是以前2倍以上重 这样还不严重?
你说房价涨得比所得快
OK我认同
那薪资涨三成 房价给你涨一倍已经很爽了吧
那至少先回档35%再说 回档完和你这理论也不冲突