版友们好：
由于第一次卖房，完全没概念...所以想问一下版友们该如何开价
1.3X年以上老透天(屋况很不OK，要入住要大幅整修)
2.查实价登录仅有附近一栋靠近大马路的透天有交易纪录
3.目前不住那边，对当地行情不太了解
请问该如何开价呢？
1.直接到当地找信任的房仲公司委托并讨论开价？
2.直接门口贴"售"等买家或房仲联系？
3.以心中卖价略高一点询问附近邻居是有否意愿购买？
可能问题有点外行，再请版友们指点了，非常感谢!!

查实价后 至少最低七折谈起！

人家不是要卖房吗

不要问隔壁也不要让隔壁知道不然你一定卖不好价钱邻居想买的会尽量抹黑你的房子 百分之九百

楼上说的好像是!! 先笔记...感谢建议

以前盘子多，简单装潢后可以翻倍卖现在应该很难了，原始屋况也不好卖QQ

因本身不想住那...想直接原屋出售,会建议简单装潢吗

屋况不ok 就是现况交屋了 要不然光是漏水璧癌就有的玩不过屋况不ok 会想买的应该也是投资客为主吧

真的...是想说未来买家干脆自行处理,折价点也无妨

抱歉 我没看清楚

透天很少看屋况的，只要屋况干净没事故，大都看地坪与有无巷冲路冲的且中坜前站与后站又有差别，另外环内与环外也有差是否三角窗与地的容积率价格也有差，附近几种用地，是否三角，地正不正也有差

可当店面?独栋?中坜市区透天不多，不急就实价往上加卖卖看。但房版版友都从五折谈起喔

j大专业

独栋近交流道，个人觉得地段很好但就屋况差...谢谢以上热心版友们回复!想请问能由公告地价直接推算吗? 能依照土地税多寡来预估市值吗?

以前卖过房子 通常 住越久 老邻居出的价越低....我卖板桥公寓四楼 我最后卖近800 邻居说出550买....还不只一个....不卖他 有人来看 邻居各种破坏XD

我的经验是~1.比同坪新成屋总价低 2.加上总翻修价~比新成

透天整修很花现金

屋低..一坪单价不超过20太多~即可

3x年如果要三楼推满300跑不掉@@

我是买40年左右的~换所有水电管~化粪池~房间重新改成套房约花400多w

楼上P大正解!!一层楼大概要100@@

结论~不是店面的透天~总价-400-->单坪约20左右~合理

你还是要看他总地坪，单看单层建坪不准，另外无法从公告现值去衡量，建议看土地交易再加上营造费用，当然老屋会有点折旧，但好处是建蔽率到满

问仲介 银行估价

非常感谢jimmy大跟pkjkimo大还有版大经验谈很有帮助