楼主:
sam80354 (~Q.Q~)
2017-02-01 14:36:55内文：
好房网News记者翁圣惠／整理报导
对比2016年的低迷房市，不少房市专家认为，今年虽然会稍微回温，
不过房价仍不会落底，预估明年会更低，而对比不少人认为台北、新北的
新房供过于求，有财经专家指出，其实最有泡沫化危机的县市应该是宜兰。
财经专家指出，宜兰有房市泡沫化的危机。（好房网News记者贾蓉／摄影）
台湾哪个县市最有泡沫化危机的可能？财经专家Dr. J在大数据中撰文指出，
根据人口趋势图来看，从民国98年到104年，只有宜兰、基隆两城市人口呈现下滑
趋势，其余各县市皆上升，桃园市、新竹县与新竹市均占人口增长的前三名。
Dr. J分析，虽然台北市的房价高，但人口成长数却有增长，代表房子供给跟需求
相当接近，再加上台北市可盖空间有限，也使得台北市房价居高不下；而虽然宜兰
的整体人口减少，但房屋总数却不断增加，显示现在供给过于宽松、盖太过头的
不是新北市、桃园市，认为宜兰未来会有泡沫化风险。
根据一份房产杂志统计，2016年第三季北台湾房价齐步走跌，仅宜兰逆势上涨，
房产杂志企研室经理则向中央社分析指出，近年来宜兰房价居高不坠，市中心高总价
与高单价向外推挤效应显著，而宜兰外围蛋白区位置较偏，但建商竞相推出千万元以下
透天厝，或500万元内的公寓，因而拉高蛋白区房价。
连结： https://goo.gl/Mxk2WY
其他：宜兰房市真的好强，一坪23万比桃园新竹还贵 http://imgur.com/a/5rAGD
收入还有生活机能都差太多了，人口还持续减少，明显是基本面差很多
近几年靠着交通还有观光狂涨起来的，假日到处都是人挤人。
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-02-01 14:46:00新竹精华地段根本跌不下去
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 14:49:00其实宜兰也不容易跌
楼主:
sam80354 (~Q.Q~)
2017-02-01 15:01:00台湾好像没有地方容易跌的
作者:
QQeevv (qq)
2017-02-01 15:20:00鬼岛沈了算了
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 15:22:00当然有啊…双北以外的乡下地方
虽然盖很多空屋 但去宜兰看一遍就知道 根本没跌 好怪
作者:
Tosca (hi)
2017-02-01 15:45:00透天多的地方看房屋单价会不准
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-01 16:00:00不管啦 说你少子化你就是少子化 崩盘无误
作者:
Tosca (hi)
2017-02-01 16:01:00宜兰是真的会崩啦 房价比台南高雄台中还贵XD
楼主:
sam80354 (~Q.Q~)
2017-02-01 16:06:00T大对宜兰也有研究喔 以为你都是看南部的
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-02-01 16:07:00宜兰从几年前就说太高，现在还不是没崩XD有刚性需求撑盘XD是要买的崩溃吧
作者:
hihier 2017-02-01 16:23:00台湾现在根本很少人住乡下 除非真的住山上不然住西滨旁边算乡下吗? 不算吧 开车一下子也能到超商
作者:
Tosca (hi)
2017-02-01 16:30:00对宜兰没研究 不过宜兰也住过五年宜兰是真的很乡下啦 因为资源分散给宜兰市跟罗东镇两个地点嘉义是几乎集中火力在嘉义市 因为刚好在嘉义县中心所以嘉义市27万人可以养costco 宜兰哪有可能
作者:
hihier 2017-02-01 16:47:00我待过台东山上 到台东市区开车一小时 路途要经过峭壁和猴子群 那才是真的乡下好吗那种现在很多都原住民在住的
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 17:23:00西滨就很乡下呀，除非离工业区近，不然都没有炒作空间
作者: darkgoblin (小影) 2017-02-01 17:27:00
乡下跌谁在乎啊 版上多空都要买市区房啊
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 17:30:00青埔这样的乡下地区都一堆人买了
作者:
hihier 2017-02-01 17:39:00青埔跟乡下根本沾不上边 走路5分钟 超商+捷运 我一头雾水
作者:
hihier 2017-02-01 17:50:00看你住哪阿 A17正对面一堆建案+一间全家
作者: aries45 (呆) 2017-02-01 18:37:00
买来当民宿或当套房出租 怎么会跌
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 20:05:00整个青埔范围没那么小吧…
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-01 20:22:00宜兰主要还是礁溪 温泉套房最贵其他区域 如宜兰市 罗东镇 也还好
作者:
zusuki (小建建)
2017-02-01 20:26:00宜兰 礁溪无感
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-01 20:28:00这10年礁溪店面涨幅很大 汤围沟一带 应该有3~4倍
作者:
elims (...)
2017-02-01 20:35:00朋友把大概十来年前1200买的华厦用2400卖掉，去宜兰买透天。每天通勤我觉得好强。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-01 20:39:00早上，罗东到台北 首都客运1小时礁溪 就更快，30~40分
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-01 20:46:00罗东运动公园周边店面 这区块我喜欢去年还在涨
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 20:48:00宜兰的房价是跟新北在比的开车通勤要一个小时没错，但空气好的环境值得搬过去
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-01 20:50:00一堆投客现在去买苏澳土地 等苏花改完成去年底马赛路 土地 成交好几笔苏花改完成后，花莲到罗东 开车方便很多
作者: v9300087 2017-02-01 21:08:00
宜兰应该是一堆外地人买来度假用的
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-02-01 21:11:00宜兰是雪隧通车效应
作者: cvnn 2017-02-01 21:28:00
宜兰缺钱的 土地都卖光了 剩有钱的地主跟投资客 要跌很难啦
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-01 21:31:00宜兰 现在跌的是农地以前太多假农民 买农地盖农舍现在法令施行 农地交易清淡看似房价没跌 其实农地早就跌一段了
作者: centra (ukyo) 2017-02-01 22:10:00
温泉套房根本白痴，想喝牛奶跑去买一头牛干嘛一辈子就泡同一间汤屋 不会腻吗
作者: joseph33 (理查帕迪) 2017-02-01 22:15:00
买来做给买不起牛的人喝奶用的啊
作者: centra (ukyo) 2017-02-01 22:21:00
所以就是卖贴牌的牛奶囉这不是违法的吗
作者:
f9231506 (就是爱shopping可3以预防)
2017-02-01 22:38:00高雄表示：
作者:
userman (peterchen)
2017-02-01 23:58:00说跟新北比的我笑了!
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-02-02 04:35:00台北市人口增长? 信专家的都赚大钱了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-02 09:18:00这是黑宜兰吗? 不只宜兰吧 整天都是怎都没提到
以台湾便利商店这个密度居然有人拿来当衡量是不是乡下的标准 …
作者:
stratuss (stratus)
2017-02-02 22:39:00台东买贵租更贵，根本炒翻