※ 引述《vaughn (草哥哥)》之铭言：
: 由这个例子可以知道为什么明明北台湾中古屋跌一、二成的比比皆是，但在一些房价
指数却显现不出来，
: 原因就在这些预售屋，
: 这波房价的高点在2013、2014，
: 而那时订购预售屋几乎都是最高价的天价，
: 但这些预售屋在交屋时，才会实价登录，
: 也就是即便中古屋跌很重了，
: 平均房价也会因为这些三年前买预售屋的高单价而垫高，
: 以青埔为例，当时2013年前后，预售屋动不动就4字头，
: 但现在一些新成屋却只卖2字头，
: 这些当时买天价预售屋的，在最近交屋的不少，
: 也让实价登录出现高低价差很大的现象，
: 相对的房价平均没有看到的下降幅度，
: 2013年成交的预售屋，大多在2016年交屋了，
: 而细看移转楝数变化，2014的量大幅萎缩，
: 显见2014的买盘力道已经弱化，
: 推断当年度买预售屋的人应该也会同步萎缩，
: 因此虽然今年有大量交屋潮，
: 但可能其中有很大部分根本本来就没卖出，
: 也就是预售屋垫高平均房价的力道会愈来愈薄弱，
: 今年及明年，可预见这些预售屋因素消除了，
: 房价会有很抖的斜率下滑，
: 各位抓稳囉~~~
: 另外，青埔要发展机能有一个最大的劣势，
: 就是青埔建物虽多，但马路大，建案间的栋距过大，
: 像北大特区，桃园艺文特区，几乎都是初期新建案紧紧连在一起，
: 而青埔这些建案中，没有一栋容纳很多户的大型建案，
: 也没有很多栋紧连在一起的集合住宅，
: 这样就无法先从一个中心聚集很多住户后发展机能，
: 也让想在青埔开店的店家不知从哪里开起，
: 更让住进去的住户先感受到不便，
: 让住户无法成为宣传的帮手，
: 青埔要发展是会非常辛苦的.....
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最近青埔在版上好红，春节走春想给家人买新衣，所以去逛华泰0utlet。
逛完，想说青埔最近好红，所以，回家前去晃一圈，晚上才八点半，路上就好黑，开车走
一圈，就有点懂为何网友说这一区栋距大。
因为这片重划区腹地超级大，案件又超级分散，没有集中某区域，先热闹起来。
优点确实是交通，有高铁和机捷，高架，但是感觉从住家走路要走很远，才到得了月台。
路遥风大，烈日晒，女生如果用步行的去搭车，冬天及夏天感觉都好辛苦。
除了交通和气候，我注意到另一重点，供大家参考，我发现这一区的社区基地都好大，这
个是双北比较少见的。
大基地的优点是面广又挑高，门厅及廊道气势很大气，车道也宽敞大气，我猜内部的公设
也是琳瑯满目。
如果一样三房的
房价一千万上下，
在旧北只能买新一房，
在新北只能买新二房，
在青埔可能买新三房，
看到泳池、健身房等新颖公设，如果利用通勤，年轻人可轻松点家，假日又可邀朋友来烤
肉开趴，如果是首购及年轻人，我可以理解为何有人会一直极力吹捧青埔!
不过，我觉得如果真的是四字头有点高，(我不是很知道青埔这区行情，四字头是网友提
的。。。)
只是感觉，如果是4字头，要通勤旧北，又不想要旧北小套房或旧三房，可挑距离可以更
近北市一点的新北，如:五股、头前、土城。。也有新一点的新古屋。
比较值得一提的，很多事情是一体两面的，因为社区基地大，每户出一部分的公设比，集
合起来，公设的确可以很五花八门，但是这些社区"总户数"感觉都很大。
之前听说大型社区，很容易被黑道挟持，因为管理费每月收很多百万，黑道会介入强迫管
委会发包工程，开区权人大会要过2/3，大型社区300-400户起，因为人数多，也很容易大
家无法同时间出席，因而导致流会，流会易导致社区难以正常运作，所以自住如要挑一生
一屋时，这部分要特别小心，供大家参考。(不是只针对青埔，是针对"社区的规划部分)
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之前去看芦洲希望城市时，很多人提醒类似的事情;所以，比起挑品牌，有些人会更注意
社区的规划，因为:
(1)小的社区养不活，所以各别管理费负担高。
(2)大的社区，易被挟持，无法正常运作。
(3)中的社区可遇不可求，因为对建商而言，一样要盖这么多公设，坪效可能不划算。
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小妹的青埔行脚心得。
供大家参考。
祝大家:
想卖的，顺利卖出，
新年新希望。
想买的，买得欢喜，
快乐入新厝。
想出租，轻松租出，
万事皆平安。
想租的，租得满意，
如意打算盘。
新年快乐
万事如意
2017小盆栽。