房仲：压抑的买气 估年后出笼
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经济日报 记者郭及天／台北报导
北市看屋人气回温，但房价仍持续下探。欧新社
房价二年来从急跌到缓跌，今年房价仍处于修正阶段，房地产专家认为，房价下跌已成各
界共识，过去坚守价格、销售多时仍未出售的卖方，议价弹性势必拉大，对于今年有自用
需求买方来说，成为进场购屋的机会点。
住商机构副总经理刘明哲建议，对自用型买方来说具有交通条件、生活机能便利性、符合
自身需求的房屋，仍可把握议价机会，创造最佳买点；至于置产投资仍应考量未来增值潜
力与转手性，过去房市景气好可以接受较低的租金收益率，现在应保守上调。
永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，近期带看、付斡转成交的速度加快，在房价有感修
正后，购屋信心略回稳，预期买方过完年后看屋、购屋行程将会陆续展开，年前压抑的买
气可望在年后出笼，而央行解除信用管制后，房市回归市场机制，只要买卖双方价格认知
拉近，交易量就有放大的机会。
谢志杰建议，房价修正之际，有购屋需求的民众仍应积极看屋比较，区域选择上“选择生
活机能佳、避开市场过度炒作”的区域，同时做好财务评估，即使目前取得房贷条件较过
去宽松，但应避免财务杠杆操作过大影响生活品质，造成财务风险。
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