房仲：压抑的买气 估年后出笼
内文：
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经济日报 记者郭及天／台北报导
北市看屋人气回温，但房价仍持续下探。欧新社
房价二年来从急跌到缓跌，今年房价仍处于修正阶段，房地产专家认为，房价下跌已成各
界共识，过去坚守价格、销售多时仍未出售的卖方，议价弹性势必拉大，对于今年有自用
需求买方来说，成为进场购屋的机会点。
住商机构副总经理刘明哲建议，对自用型买方来说具有交通条件、生活机能便利性、符合
自身需求的房屋，仍可把握议价机会，创造最佳买点；至于置产投资仍应考量未来增值潜
力与转手性，过去房市景气好可以接受较低的租金收益率，现在应保守上调。
永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，近期带看、付斡转成交的速度加快，在房价有感修
正后，购屋信心略回稳，预期买方过完年后看屋、购屋行程将会陆续展开，年前压抑的买
气可望在年后出笼，而央行解除信用管制后，房市回归市场机制，只要买卖双方价格认知
拉近，交易量就有放大的机会。
谢志杰建议，房价修正之际，有购屋需求的民众仍应积极看屋比较，区域选择上“选择生
活机能佳、避开市场过度炒作”的区域，同时做好财务评估，即使目前取得房贷条件较过
去宽松，但应避免财务杠杆操作过大影响生活品质，造成财务风险。
连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/2255492
其他：
多多的时机来了, 套套终于解脱, 空空可以伺机下手了......
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 15:23:00年后出笼，329档期出笼，928档期出笼，年底买屋潮出笼2018将有春燕到！耶！！！！
作者:
QQeevv (qq)
2017-02-01 15:28:00下修无感，继续观望。
他们是不是打算在各个重大节日都讲跟去年一样的话啊？
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 15:33:00内文重点强调要有议价空间，不是加价空间唷
作者:
msk127 (歼灭太白粉)
2017-02-01 15:40:00每个月把企研室的范本改一改又变成一则页配新闻
多空都要有耐心 像我前面贴的日本为例 等了30年才落底
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 15:43:00日本30年落底，但70%的跌幅，在前5-6年就完成另外，这文错了，根本没有递延买气，需要买又买的起的，
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 15:45:00早在2、3年前那种气氛下被拉进去买，简单说，那时把未来的买气先反应了，现在剩下买不的起的，要跌够才有买气你又错了，这30年日本养成了买房是笨蛋的观念，那些套住的当了一辈子房奴，前阵子电视才访问很多当时被套住，现在很老的一堆可怜人，他们个个都后悔死了这几年日本房市稍回温，也不是本地人的功劳，是咱们台湾加上强国大妈们去试着炒，但事实涨幅并不大，房市还是弱
买的便宜 别人买的更便宜还是要后悔的不如耐心等待落底 开始涨个一两年再说否则也只是你今天笑别人买贵了 改天别人笑你买贵了
作者:
zxcas (打喷嚏)
2017-02-01 15:53:00整天都在喊卖自用客，自用客永远只能被宰的份
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 15:55:00多多都以为我们要摸底，其实大部份的人，只是怕买太高而已日本跌30年，我们不一定会跌那么久，但现在进去买，跌的机会太高了，所以在等而已，有一些跌势未端的指标都还没出来比如法拍屋，比如出量，这些显而易见的指标都没有出现，跌
不管多空 只要还在讨论的 主观上当然希望不要跌太久
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 15:58:00的机会就远大于涨，当然再等，就算被套也不希望被套到断头
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 16:03:00就都是赌啊，赌自己认为机会最高最划算的，愿赌就服输囉其实我定的目标很明确，我想买的地方，房价租金比不降到40以下，我是完全不会考虑的，会不会到，就看天意
作者:
sam80354 (~Q.Q~)
2017-02-01 16:05:00口号都被一楼喊完了 业者应该要想点有创意的才有买气
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-02-01 16:06:00考虑投报比有符合自己风险的就可以考虑买
其实我也是会看会想买 但是至少 5-6%的投报 而且不需要贷款的房子才会考虑
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-02-01 16:11:00本来就是这样，不碰自己操作不起的商品
反正我会不小心把钱花掉 或许房价会跌 但至少以后还能留一些可以退休就好
作者: rainbow321 (joe) 2017-02-01 16:12:00
一个月后：买气不如预期,春燕未归槽
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 16:13:00我是认为2011后的涨幅虽然很大，但其实都是一些预售拱抬加上少数被气氛所诱，失去理智进去买的自住客，整体成交量很
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 16:14:00小，却把价格堆的很高，这段涨幅其实超虚，所以我认为房价很容易回到2011年的价位，也需要回到那价位，量才会出来所以等到房价回到2011年的价位，再来准备进场不迟巧的是，信义房价指数去年把基期100改订在2011年，也就是等信义房价指数回到100以下，再来考虑要不要买，就等囉
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-02-01 16:21:00我觉得不如看2009起涨点
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-02-01 16:33:00买得起早买了 然后套住了恭喜大家身家涨高高
作者:
hc23 (饿)
2017-02-01 16:41:00说个笑话: 压抑的买气 估年后出笼
作者:
taanray (羌王)
2017-02-01 16:53:00房仲说话，你敢信？
作者:
petguy (petguy)
2017-02-01 16:54:00再5年崩到吓死你 龙年效应还没走 再等一下
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-02-01 17:28:00Good
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-02-01 17:37:00搜寻一下 2016 一整年都在讲 买气回流 买气回笼都2017了仍然用老招 用讲的有用 sway早就把房市讲到崩盘
2014年底 就有建商在喊谷底已到 去查查看 那年根本是山顶
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 17:49:00谷底是到啦，但会跌到地底
现在是跌价时代 仲仲还搞不清楚要往哪边站 多劝劝卖家降价卖 不然没成交要怎么赚钱
作者:
chaver (chaver)
2017-02-01 17:58:00既视感
作者:
ftrain 2017-02-01 18:00:00可能会缓跌30年，30年后再买即可。
作者: willion003 2017-02-01 18:10:00
颗颗颗颗，自己放话安慰自己哦
作者: Hecc (来日方长) 2017-02-01 18:21:00
鲁蛇我还是买不起...
作者:
ronet (罗)
2017-02-01 18:31:00去年四月小盆栽也发过买气回升的新闻
作者:
CK888 (CK007)
2017-02-01 18:32:00压抑的套套~!
作者:
ronet (罗)
2017-02-01 18:32:00前年12月也是pds大发过买气回笼的新闻
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 18:56:00最近杀很凶的好像很多是五年屋，因为成本低杀的出去
作者:
okwep (草鞋)
2017-02-01 19:30:00房价没有一坪20万以下都太贵，不想为了房子失去生活品质
作者:
het97306 (a i b t)
2017-02-01 19:50:00杀杀莎莎
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2017-02-01 19:59:00
今年景气刚好转差,买气要回来比较难...
作者: successman (成功的男人) 2017-02-01 20:01:00
出笼也是打7折才考虑出手
国力下滑 少子化 高龄化 房子谁要买?空屋一堆，给套牢的慢慢继续套，不用去接刀撑不住的就会配售了 或走向查封法拍赔
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2017-02-01 20:09:00
10-14这区间景气好,也带动房市.现在反转囉....
当屋奴 压低生活品质 房价还持续下跌现在是手握多点现金 渡过寒冬的时间房仲公司都倒了几百间了 还没警惕吗？除非是买低总价 还可以安慰自己自住没差
作者:
leon99 (李奥)
2017-02-01 20:14:00先蹲后...(断气
作者:
lousgun (kk)
2017-02-01 20:14:00猛虎出闸
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-02-01 20:24:00两极化来临~从信义房屋指数来看~高点下修约10%~但好区块根本难议~鸟区块跌15~20%没人议~自住买方都想要机能
作者:
zusuki (小建建)
2017-02-01 20:25:00哪来急跌，我只看到久斗妈蝶
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 20:32:00那是因为涨到最后，贪心的资金只剩鸟地方抢进，筹码凌乱当然先跌，不过2成3成的这样跌下去，蛋黄也会跟着破的，让子弹飞一会儿
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-01 20:41:00为什么1111是光棍节？就商人要编一些主题啊，哈哈
作者:
s359999 (gototai)
2017-02-01 20:50:00马上应征中仲，随便都可当中仲再大捞一笔，推完马上去应征!
楼上不要光说不做啊~~ 以你的嘴巴实力 很适合的唷
作者:
yenchihh (学不会的是遗忘)
2017-02-01 21:17:00XDDDDDDDD这种文连嘘都懒得嘘了
作者: cvnn 2017-02-01 21:30:00
房仲抓紧 要飞了
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-01 21:54:00太好了 今年快下手 明年保证喷上天
个人感觉每年都有新的自住客产生所以这个新闻可以随时随地拿出来抄写
作者:
Neymar (内马尔)
2017-02-02 01:42:00其实拿日本来对比台湾除了人口红利变少之外，其实另外有一个台湾和日本职场差异较大的地方，日本的职场环境。日本人常常看到因职场异动而调职，所以租房相对比较容易不会因为买了房，结果调职到远地。只是不知道调职机率多高
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-02 01:54:00日本被公司调职机会高，但台湾员工自己调职的机会更高台湾人换工作是如家常便饭
作者:
ertip (...)
2017-02-02 05:06:00日本持有成本高 又喜欢新房子 老房子没行情 要出租赚钱不容易 没投资需求 根本吵不太起来 台湾40年老屋还是很有价
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-02 08:47:00语毕 哄堂大笑
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-02-02 09:08:00语毕 哄堂大笑
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-02-02 09:10:00高雄看屋人潮有感,好像大家年终都领百万来付自备款
作者: ee4bdog (电子狗) 2017-02-02 09:24:00
所以下一个是２２８档期？！
应该是外劳年后休５天，带动买气。这５天换雇主上工。
作者:
Neymar (内马尔)
2017-02-02 20:43:00台湾人换工作会考虑地点，日本人调职哪管地点，说调就调
作者:
starmi (海星星)
2017-02-03 00:54:00台中无感