: 最近青埔在版上好红，春节走春想给家人买新衣，所以去逛了国泰0utlet。
: 逛完，想说青埔最近好红，所以，回家前去晃一圈，晚上才八点半，路上就好黑，开车走
: 一圈，就有点懂为何网友说这一区栋距大。
因为很多地都没盖房子阿 所以栋距大很正常~
: 因为这片重划区腹地超级大，案件又超级分散，没有集中某区域，先热闹起来。
: 优点确实是交通，有高铁和机捷，高架，但是感觉从住家走路要走很远，才到得了月台。
交通确实是很大优点 基本上青埔走路走的到高铁的建案寥寥可数~
除了联上世界 宝徕花园 或是旧案的首富~
其他的基本上都走不到高铁~
有些建案标榜在A17 A19旁边 走路可到 但说真的 你都要坐高铁了~
你还要先坐机捷转高铁吗?!
: 路遥风大，烈日晒，女生如果用步行的去搭车，冬天及夏天感觉都好辛苦。
: 除了交通和气候，我注意到另一重点，供大家参考，我发现这一区的社区基地都好大，这
: 个是双北比较少见的。
因为重划区 基地好买好整合 所以很多建案都是大基地规划~
千坪基地很常见~
比较零碎的地多集中在A18下面 靠近大江那边~
这种地整合也不容易 要盖也只能盖单栋的别墅等~
对建商来说 兴趣不大~
: 大基地的优点是面广又挑高，门厅及廊道气势很大气，车道也宽敞大气，我猜内部的公设
: 也是琳瑯满目。
: 如果一样三房的
: 房价一千万上下，
: 在旧北只能买新一房，
: 在新北只能买新二房，
: 在青埔可能买新三房，
: 看到泳池、健身房等新颖公设，如果利用通勤，年轻人可轻松点家，假日又可邀朋友来烤
: 肉开趴，如果是首购及年轻人，我可以理解为何有人会一直极力吹捧青埔!
其实青埔说真的 不看生活机能的话 是个居住还不错的地方~
交通方便 绿地多 走路运动 骑脚踏车都很容易~
如果是退休人士 这边确实是很不错的地方~
但这边的生活机能缺乏 就不是很多人能够接受了~
晚上吃宵夜 生病看医生或是要买个生活日用品 都要跑去中坜市区了~
: 不过，我觉得如果真的是四字头有点高，(我不是很知道青埔这区行情，四字头是网友提
: 的。。。)
: 只是感觉，如果是4字头，要通勤旧北，又不想要旧北小套房或旧三房，可挑距离可以更
: 近北市一点的新北，如:五股、头前、土城。。也有新一点的新古屋。
基本上四字头只是某些地点很好个案的开价而已啦~
成交都嘛3字头而已 真正成交到4字头的 没有几笔啦~
连青埔最近高铁案子"宝徕" 实际成交价也只有35、37左右~
4字头真的不是你想像的 而且那时前阵子青埔很夯的时候的价格~
现在青埔价格都嘛荡到不知道在哪了
当青埔都全面性下跌的状况 你能说你地点好 还在增值或是保值吗?!
: 比较值得一提的，很多事情是一体两面的，因为社区基地大，每户出一部分的公设比，集
: 合起来，公设的确可以很五花八门，但是这些社区"总户数"感觉都很大。
: 之前听说大型社区，很容易被黑道挟持，因为管理费每月收很多百万，黑道会介入强迫管
: 委会发包工程，开区权人大会要过2/3，大型社区300-400户起，因为人数多，也很容易大
: 家无法同时间出席，因而导致流会，流会易导致社区难以正常运作，所以自住如要挑一生
: 一屋时，这部分要特别小心，供大家参考。(不是只针对青埔，是针对"社区的规划部分)
: 。。。。
青埔现在要担心的是 不是管理费太多怎么办 而是到时候管理费不够该怎么办~
现在青埔入住率有多少 你确定大家都会乖乖缴管理费?!
自住的是没差 但是自住的屋主有2成以上吗?!
: 之前去看芦洲希望城市时，很多人提醒类似的事情;所以，比起挑品牌，有些人会更注意
: 社区的规划，因为:
: (1)小的社区养不活，所以各别管理费负担高。
: (2)大的社区，易被挟持，无法正常运作。
: (3)中的社区可遇不可求，因为对建商而言，一样要盖这么多公设，坪效可能不划算。
: 。。。。
大概是这样啦~小弟的一点浅见!!