各位前辈大家好，新年快乐
小妹我最近终于看中一间房屋
目前联系到屋主，已经约了下周一要去谈价格
由于事先对于屋主和房屋本身做了许多功课，
自认对于出价有把握，也已经找了平时往来的银行评估过贷款成数等
但由于没买过房屋...人生第一次
想问一下，假设当天相谈甚欢，当场决定好价格，
我是否必须事先准备订金和合约书呢？
本身是做公司业务的，觉得生意上谈成了
至少也该签个合作意向书(买卖房屋有这个东西吗?)之类
不然明天他反悔怎么办 QQ
本来是有想说谈成直接杀去代书家...
但是但是，就屋主告诉我的消息，
他现在跟房仲有签合约到三月初，我觉得应该是专约
因为除了该家房仲之外，没有其他任何一家有刊登那个房子
如果我希望他取消委任，屋主的负担会很高吗？
(价格谈的美的话，我自己帮他出也可以)
另外，我对于订金和期中款成数有疑惑
我自备两成，银行贷款八成，预计成交在360万以下(T^T 希望啦，最紧绷了)
(对不起，我原本手残打成七成)
屋主本身设定抵押220万左右(我看了誊本)，
我想自己找服务单位开屡保户做屡保服务(认识的代书有合作)
这样我当天下订要怎么处理咧...要付多少咧?
感谢各位前辈解惑