最近路上看了很多房屋广告
就连乡下鸟不生蛋的都能开到1千万的价格
于是想说:“那何不买国外的房子呢”
找呀找
发现台北的房子买一户竟然可以买东京21区3~4户....
觉得这也太划算了吧
而且JR地铁还比台北发达十倍以上
教育先进，又是国际市场，不像台湾想买啥都缺啥，科技产品必定有首发
让人好生心动
但是又听说日本的税规比台湾复杂许多
不知道有没有买过的前辈可以分享一下心得呢?
加加减减之后，到底有没有比买在台北划算呀?

日本税多且重，要有5年以上长期持有的概念

投资海外不动产汇率变动的影响也很大

没有那么划算过年我去热海旅游有看了一下当地的中古屋一间实用面积22坪30年的中古大楼 售价折合台币大概300万看起来不贵可是光管理费修缮维护费加起来一个月折合台币3万这还不包括持有税你可以想像一间300万的房子每个月管理费3万吗

建议真的对日本房地产有投资兴趣 考虑J-REIThttps://goo.gl/uisjk4 ej/ 供原PO参考

在东京看过传单真的便宜 但持有成本高

就像有的游戏主机 卖你很便宜 可是游戏光盘一片要几千块

请考虑民族性~~日本人添购不动产兴趣低 只能转给华人

台湾就是持有税超低才炒房炒得超爽

奥运会上涨 那之后呢?

其实没打算卖的话还行 我想要的地点六百万就有透天就算拿400万去缴税我也爽

买不是问题，居留权比较是问题吧

日币汇率波动很大进场时机很重要赚到租金 赔掉汇差 也没比较划算

海外置产 以当地币值换算有赚价差就值得了 还想赚汇差?卖掉了等汇率好一点再换汇就好 又不是卖了立即要汇出

是阿，你应该没经验吧日圆指数 前几年，大幅升值时，指数在90上下上个月来到118，今天报113光是日圆指数，上半年就波动20%，马币今年贬值40~40%投资海外不动产 竟然不考虑币值? 还说 等以后再换谁告诉你赚汇差 光是你租金转换台币 就损失了还赚汇差日圆在这10年 指数在75~140之间，像你这种想法 一辈子套在日本不要再说投资海外房地产 不考虑汇差 这种话这是常识汇率没差 ? 等你套牢 看有没有差更正 马币是这3年贬值40~45%

如果是要自住没差啦，不过外国人毕业生在日本应该是比台湾难找工作一百倍日本可以搬去住，但不要想在日本练工作经验, 本国人的人力已经过剩了

日本买屋 无法贷款，你要自住 的确没差自住套20年 等价格上来再卖买海外房地产 除了买，要会卖很多国家的中古屋折旧率高 屋龄过15年可不像台北老屋 那么值钱

日本某些专业是缺人的住日本是不错 但能不能住日本跟有没有在日本置产是无关的

要取得长期日本工作证，不容易有些台湾人在东京置产，屋龄30年 以为可以卖高价

日本管理维护费用 水道维护费用 加一加好几万一个月这些都还只是用在自己身上的垃圾分类不做好就活不下去人家的生活品质环境也是很大代价换来的

投资国外房地产 除了汇率 租金 税率 法令 还要考虑折旧率投资台北老屋的概念 用在国外 稳死

日本房屋折旧很惊人的，跟新车落地差不多

对比一下 真的可以考虑征 持有税了

翻译：别海外置产了，快回台湾帮解套XD

可能赔汇差，也可能赚汇差，怎么说的好像汇差一定会赔？

汇差当然有赚有赔 所以才说进场时机点很重要2012年 日圆指数最低75.5，2015年 最高125.82016年的区间在99~118短期一年之间，都有20%以上振幅

最近台币暴升了 不知道有谁赚到？其实没有手痒乱换外币的都赚到啦

汇率是看台日汇率 举美日汇率不精准

谁在跟你 只看美日汇率讨论汇率 先看以美元本位的汇率再看台币兑美元台币兑日币 要从美元来看2016年，日币兑台币最高0.32，最低0.26，振幅近20%和美日汇率曲线走势类似一般，常以日圆指数看趋势

绕一圈干嘛 不要不懂装懂实际上就是台币直接换日币 还要绕一圈去考虑美金干嘛

台币兑日币 这还需要你讲交叉汇率 你懂?台币兑日币的数值 就是看美元阿看走势 就是看日圆指数台币兑日币 是交叉汇率计算的结果懂?看汇率走势 就是用日圆指数因为没有台币兑日币的指数taco13，你前年 还发文 日本房市价量齐扬

受不了你这种人 以为自己最懂 你自己看你前面的推文只举美日汇率根本有问题 有时短线美兑日升值 但是美金兑台币不见得升值 看美日长线无意义 还有 我是实际操作日本房产贷款 美日汇率对我一点意义也没有 我就是只看台日这样懂吗

当时汇率就是125左右，现在113，等于升值10%你操作日本房地产贷款?那一家阿废话 当然看台日，实际看趋势就是看日圆指数你的中文阅读出现障碍?

讲得不精准 我的日本房子目前贷款中 除非定期定额买入日币所以长线对我一点意义都没有 我只在短线相对划算时买进日币 而短线就是我刚说的例子

日本房屋贷款?你在日本 台湾的银行 分行才有可能短线如何判断?用台币兑日币去看? 别笑话了就不相信 你买日圆 不看日圆指数买外汇币别 不看指数 凭感觉吗 神?

现在不只台系银行日本分行才可以贷款 海外市场太大日本当地也有部分集团能贷款 无论如何都是看台日汇率呀 看美日一点道理都没有 有时你以为usd/jpy↑但是根本ntd/jpy根本没太大差别随便你 懒得跟你这种态度差又爱强辩的讲

usd/jpy↑但ntd/jpy没动就是因为美元兑台币的关系

外汇我做10年以上 你不用费心跟我讲交叉的关系 我是直接跟你讲结论

但长期 usd/jpy和ntd/jpy 两者是正相关你拿一天 两天的事来讨论 没有意义做10年外汇 很短的经验外汇操作 常常在挂的很多

啊你买进日币还贷款不就是那一天的事 又不是买基金放著不动

做10年还不看美元趋势 也是奇怪

你是真听不懂还是爱面子不承认

承认你做外汇10年，不看美元走势?从你不看日圆走势 你做10年 根本有问题这真是第一次听到

看啊 所以我的结论就是不精准 只要看台日汇率就好

国际汇率连动 台币兑日币 都是经由纽约汇市当基准这点常识 你不会不知道吧纽约汇市就是美元本位

绕着外汇基础知识一直讲个不停 我直接跟你讲结论这样你无法接受？

麻烦看一下 前面推文你的中文阅读真的出现障碍我提美日汇率 是讲日圆走势没事 自己爱搅和用美日汇率的日圆期货 讲趋势 。你在搅和什么谈走势 谈指数 本来就是日圆指数阅读障碍有问题?还跟我讲 你做外汇10年拜托，日圆指数看趋势 是常识 !

你说美日震荡20% 台日只有约15%请你去查一下 所以我说不精准

常识常识常识 我讲三次

对你这种外汇半桶水的人我不想多说

我说 0.32，0.26接近20%你确定中文看懂?我没有像你这种号称10年外汇 连纽约汇市都无视的纽约汇市 就是美元本位

是0.27～0.31吧 你自己要多做功课最近即期只有到0.27 没破0.26

去查好吗有没有破0.27 还要我教你?

你那招我很清楚 你去查

做外汇指数 竟然不看日圆指数 也不知道美元本位你确定做外汇10年?

查完没 知道自己错了吧

就算是操作台币兑日币 ，也要看国际汇率吧12月日圆指数 最高到118.6

看啊 所以我跟你说不精准 直接看台币兑日币就好

当日 盘中期货就来到0.26

没听过台币地表最强这句话

你是有什么问题吗？买日币买日本房子当然是看各银行外汇室的即期价 什么时候破0.26？ 见鬼了不要再强辩了

去年台币曾贬到33.83 那来地表最强

光你这句话我就知道你没在碰外汇

你的重点就是说 你外汇工作10年有买日本房地产不看日圆指数 只看银行报价从银行报价 做短线操作

我直接再讲一次重点 你要买日本房子 看台日汇率就好 不用再绕一圈去看美日汇率 就这么简单 最后落袋的是台币不是美金你管usd/jpy干什么

台日汇率有指数图吗?可以判断趋势吗?可以当做未来走势依据吗?只看银行报价?还是看报纸?

所以说不精准啊 只能参考用听不懂吗

既然不精准 讨论什么?

我的妈呀 怎么做投资的人脑袋只有单行道我说用美日汇率来判断台日汇率不精准 只能参考

日圆指数 起码有趋势，期货，避险你充其量就是银行柜台外汇买卖那懂什么需要用到趋势所以看银行报价就好全球看日圆走势 就是用美日汇率既然台日汇率 没有指数，我用日圆指数谈波动

你问这种问题是真的假的不会？不精准但是有趋势不能参考？判断外汇趋势的资讯太多都不用参考吗 美日汇率只是其中之一而已

你在搅和什么?结论 就是 你外汇柜台10年，我们知道了

唉 算了 无聊透顶你这个人

美日汇率谈台日汇率 不会100%精准但却是正相关既然台日汇率没有指数 用国际常用的日圆指数 是ok

=-=a 买日本房子本来就是台换日 日换台谁在跟你台换美换日 日换美换台?还有日本现在都有在做房贷了...谁在跟你只有台湾分行做?你说的只有台湾分行能做是指东南亚吧....

楼上 你有看前面推文吗

就事论事，前面聊外汇不关我的事

兑换日币 当然直接台币兑换日币看日币走势 本来就是要看美元怀疑?

不不不，你说的是"玩外汇"，这里谈的是买"日本房产"

我说的是 台湾的银行在日本的分行那句，你复制给我看

我知道啊 台湾银行的日本分行<没搞错喔目前日本有些银行也可以贷款了喔^_<

跟东南亚 有何关联

还有东南亚才是需要到 台湾的银行的国外分行才能贷款^_<

=_="嗯....你会不会GOOGLE?还是你根本没找过日本房仲?

网络我看看 就知道

=_>=还有，我为啥要把资源跟你说?你有给我钱吗?

就当你虎烂信义房屋 日本 说不能贷

我也当你琥滥啊，股板 OP板 外汇板都没看过你。你还是多出国走走吧

你虎烂的机率高

信义房屋那个国家的?XDDDD实在很懒得跟你这种只看电脑不注意现实的说太多

日本 信义房屋的网页 直接说no

要资源，拿钱买，懂?

买?错误的讯息 我不要

我也没说卖啊XDDDD你那位啊?

zeroxod，你在房板说房价会再创新高请查你的文章脸肿了，所以胡言乱语股板投资哲学吗 哄堂大笑

XDDDD请尽量查

要不要我把你的文章 回文?

XDDD总比你这连半桶都不到好

XDDDDD没关系啊~你认为爽就好，我赚我的 你爽你的

股板有你当样板

回啊XDDDD等你

还敢跟我要钱?输太多 变成要钱?

XDDDDD我看你网络待久了，看不懂人话 我原谅你

和日本信义房屋 比，你是?人家是专业，你呢?

XDDDDD一直拿信义来说嘴，你干脆说地球剩信义了XDDDD

它敢在网页说不行就是不行，懂?

所以你继续网络待着吧XDDDD

热海的房子我是不清楚，东京23区中相对便宜的地区的话，30年中古屋大楼管理费修缮金日币3万左右吧...不过房价可能也

要虎烂 也有要本事，你都名嘴喊盘?难怪 高点还追高，股票输不是没有道理

XDDDD你那只眼看到我股票输XDDDDD真有想像力

房地产 还说会创新高，你说你这种人是?反指标!反指标先生 以后就跟着你了

好的XDDD尽量喔~看来我可以比美骨越寒了

下次我发文，一定点名你文章并用

XDDDD 请保持开心果的跳针哥

不是不能贷款，台湾有6间银行在东京有分行，利率在2.5-2.7%居多，一般都是回避汇率风险才贷款，不会资金不足而贷款。日本当地住宅低利1%以下，35年贷款至少要工作3年以上，甚

感谢楼上讲解只有永住权 永住权，zeroxod记住zeroxod，你说日本银行一堆可以贷款 哄堂大笑竟然还要付费 你不用在房板混了

XDDDD笑大力点啊~你也是开心果之一的跳针哥

学艺不精 丢脸阿

XDDD你在说你吗?

=_>=还有，我为啥要把资源跟你说?你有给我钱吗?zeroxod，上面你讲的，有没有一种自取其辱的感觉哈哈什么资源呢……

XDDD你也自取其辱吧XDDDDDDD所以，不要再宅了我也想知道你到底有没有离开过电脑XDDDD

你到底在股板外汇板 学了什么阿

你到底知不知道啥是股票跟外汇XDDDD

CME 3月日圆 目前报价多少

opc 报价目前多少XDDDD

opc是外汇市场?查不到全球交易所有opc到底是什么cme是芝加哥交易所OPC到底是什么??乱编 夹着尾巴 跑了

半桶水 响叮当

XDDDD 刚刚在忙，谁会一整天挂在上面。 CME关我屌事啊上面就说了来这不是"玩外汇"你又在跳针了XDDDDD真是搞笑的跳针哥今天感谢你，开心果表现不错。XDDDDDOPC你没玩也很正常XD

所以 opc是什么?

在日本会贷款是高手 会节税是神手 都不会的就一般玩家

所以现在是一般玩家随便拿网络资料在呛高手??

至少楼上不是高手zeroxod，你的opc到底是什么

也不能这样说 哈 毕竟贷款还是有条件的 我也不能 不过节税到是会一点

OPC选择权交易吗

日本房子 其实讲汇差还真的有点难因为通常买了就准备放五年以上 谁知道五年长怎样 ㄎ

有条件的贷款 就不用提了

觉得在相对低点 就可以考虑了 只是要算得很仔细

这不就板上说的 自住没差的概念

这就是看你真的是自住 还是租给人

其实你如果要放5年甚至5年以上 那就真的没差卖点退场机制 就会遇到汇率

还是要看啦 ㄎㄎ 看电视有没有报导一堆人去日本玩就知道了

日币贬值，那就不是卖点

XDD 今天在房板就是讨论房子 你扯一堆有的没的没意义拿你那些外汇赚的钱出过看看才是真的XD还有，资讯你以为不用钱吗?XDDDDD我真的很佩服你只看网络多出门走走吧XDDDDD 很多事，不是网络讲的那样XDDDD来睡了~今天开薰~谢谢跳针哥~

楼上是高手 哈

你到底知不知道啥是股票跟外汇XDDDD这句话 你起头的

我是不是高手并不重要 但跳针哥是开心果则是再真实不过

汇率 需要什么走走 就是报价q135q135，今天没你的场，下去

开心果的名言：2张建物权状要有6张土地权状 哈~

讲日本房地产 不考虑汇差q135q135，你要不要去问地政阿现在新权状 就是如此等我明天回你文

话说tock23是什么咖??哦~是一个说话不算话的脚小喔

你这么希望被打脸q135q135，现律师薪水低

问地政??明天回文??打哈欠~

可以体谅你现在律师 一个月只领3万很多想考司法官 可是考不上可以体会你的心情只好嘴巴提法官同学这是羡慕的写照吗

哦~学chancemore一样战职业哦 是啦 某人的水准也就这样而已 待会就会口出恶言了 别跳针了 下去领300吧

果然法官考不上开始恼羞了

律师一个月只领3万多??嗯 看来疑似有幻想症 不要再龟在电脑前面了 外出去真实世界走走好吗??考不上法官为何要恼羞??这种逻辑 唉~更何况我又不想考法官 为何会恼羞 某人是在幻想什么啊 笑喷

写这么多，我知道你的痛好 好，你不考 不考

某人大概不懂自己的无知吧对了 等某人明天回文秀下限 这回别再言而无信囉 哈~

你最有智慧了，开始口出恶言

记得日币2000万以上可以办理贷款，不知道规定改了没？

我口出恶言??哦 原来是玻璃心啊 我了~辛苦了 帮QQ

q135q135:待会就会口出恶言了 别跳针了 下去领300吧帮QQ原来 zeroxod 是option板板主失礼失礼……难怪 嘲笑我 不知道股票是什么刚查了一下 还留有我8年前在option 板发文这板主官威很大竟然还质疑我 没上过stock板

楼歪了……

...如果只是说房子价差的话直接放空等值日币就无汇差风险这一点都不难 资金够就找PB会帮你弄到好 不用自己操心但是只想买300 400万小套房的就自己加油点吧

看了日本信义房屋的物件以开价 投报率 大都在3.5%~4.5%这条件 并没有很吸引人有些小套房投报在7~8%，不过坪数实在太小

信义的东西是新房子 赚价差用的 要会卖才行

屎塔克又跳针，佩服跳针始终如一

我也记得2千万以上日币的房子，是可以找当地银行贷款的。当然利率比日本人高，而且不一定会过。但确实是有银行在作的。我当时是找日本当地房仲带看屋，他们自己讲的。而且是合法银行，不是“消费者金融”那种的。

唉。这态度

信X房屋的话，就笑笑囉。他们比较像是在帮抓交替的日本当地房仲现在很多都会请台湾人和支那人员工。你不会日文的话就找这种的。千万别找X义啊

信义在日本不动产里是什么地位？当然找不到日本的银行配合。实际上已经有日本的银行愿意提供2%的利率来争取中港台新加坡的客户，但是是跟日本当地不动产公司合作

所以是那些日本银行愿意做?可能有?应该有?已经有?我今天会问 瑞穗银行 三井住友银行

这样啦 既然你不相信 我们来赌个10万捐给家扶 我马上告诉你

整个推文 都说日本银行会做 到底是那一家?没有讲那家 都是屁话等日商银行上班，我问了就知道

你这么笃定的话 花个10万就可以做公益还可以一解疑惑 不值得吗？

等会就知道

赌下去 你问我给你的银行就好啦 你问到没承作的怎么会清楚？

瑞穗 三井 日联 这三家如果都没做 就不用鬼扯了

你做股票的太小看日本金融界了

所以楼上熟悉日本金融界，哄堂大笑小行员 说话要谨慎

我没自夸说熟啊 但我也没小看

谁小看?你中文阅读有障碍?不敢讲那家银行 还说要给10万，可能说谎还要付你钱?

我给你银行名字你打去问就好啦 你怕我骗你，我们可以约在台北市任一家家扶见面，所有事情一次澄清钱是给家扶不是给我

跳针哥只会跳针 他既没钱又没胆的 怎么可能敢对赌

楼上 有钱又有胆，语毕，哄堂大笑瑞穗，三井，无法贷款给台湾人购买房屋日联，还没给回复

看吧 开始跳针了 然后会开始回避对赌这件事 甚至会忘记要问日商银行的事情 过时的技俩 早就被看破手脚了

新生银行，日本花旗 ，只能贷款给已成为日本公民，或PR永住权者所以 taco13，你的银行是那一家?不要再骗了

呵呵 所以是要赌了吗？要约哪一家家扶？

q135q135，你别紧张，我先处理日本银行贷款的问题

大家火气不要那么大，冷静一点，不要赌这种没意义的事你没有要买房子打去日本驻台湾的分行问，他一定说没有就算你用流利的日文打去日本问，假装你是海外日侨想回国买房子，他一定也是回答你必须日本有国籍有缴税什么什么的才行可是当你到了日本当地，跟日本进行到签约时当地仲介够力的，自然会看你买的房产地点，金额等等，告诉你她们能配合的有哪些银行有人是组团一起去买整栋新盖华厦的这种百分之百可以贷，当地银行说不定还抢著贷因为他给我们这种无永住非日籍的，利率一定比日籍国人低打错了，是比较高，不是比较低大家因为这种很枝微末节的技术性问题吵架

屎塔克绝招，我会去问ooo,xxx,明天你们就知道了

想装熟就免了q135q135，当初建物分割，就有两张建号，加上土地3笔所以2张建物，6张土地权状，无误

想装懂就免了 你的推文一看就知道是外行人 实务经验不足 这么基本的事情还要问别人 还问不到正确的答案 也是满好笑的

看看你昨天的推文开心果的名言：2张建物权状要有6张土地权状 哈~你连这个都拿出来酸 就代表你无知我问地政求证 就是要看看你的脸这种权状的真实性 本来就要求证 让你心服口服q135q135:开心果的名言：2张建物权状要有6张土地权状哈~

我没看到某人求证了什么 只看到他不懂装懂 外行装内行

q135q135:开心果的名言：2张建物权状要有6张土地权状

忘了告诉某人 某人当初的说法是"3张建物要有6张土地权状才对" 现在又变成2张建物有6张土地权状是正确的??而且是求证过地政的??

你外行到 分割后权状，都搞不清楚

不知道自己说过什么 也不知道什么是正确的 只会在那边胡扯瞎说一通 根本是爱唬烂的外行人 这么基本的事情都不懂 还需要去向别人求证 结果还问不到正确答案 这要说多懂不动产 我也是笑笑啦 自取其辱~

我不懂 赚钱就好啦这样懂了没我懂不懂房地产 需要你认定?

同一件事 2张建物配6张土地权是对的 3张建物配6张土地权状也是对的 可笑至极 不懂装懂 还敢嘲笑别人 秀下限无极限 啊不是要回文 又要言而无信了哦??是啦 有些人存活于世 只要懂赚钱即可 不需要有人格及羞耻心 如同魏应充祭止兀之流 可悲~某人无知又爱不懂装懂 被打脸就狂跳针 众所皆知 还需要认定??

你废完了?下去领100吧

东施效颦 废到极点

领完100，去看医生你的压力太大 了 可怜~

某人言而无信 二虎表示：......

有听过客户朋友在日本当包租婆的，因为买了不少间。最后还成立了日本公司（因为当地人不喜欢和外国人租房子住）

stock到底要不要赌 等你一天 也让你callout求救了

他会跳针，顾左右而言他

他是无敌跳针王 怎么可能跟你赌 哈~

妹妹在日本工作，所租的房屋房东是台湾人，房屋也是贷款，房东是投资客，交给物业公司管理，一个月租金约8万日币，但公司负担租金一半，在品川，所以，台湾人绝对可以在日本贷款买房，有很多门路没人带是不知道的，当然没门路也只能上网查资料，所以查不到也不用意外，S大地方的家扶中心需要你！！！

只可惜家扶中心要失望了，欸屎大会说他朋友还在放年假所以还没问到，没问到之前别人说的都是屎