楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-09-23 15:50:11※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: : 作为反对房屋税的理由十分牵强。政大经济系林祖嘉教授也从经济观点说明总体面看房屋
: : 税调整的重要性，他认为房屋税及土地税等财产税在台湾的实际税率偏低，远远不及许多
: : 先进国家平均约现值1%的水准，应有调整空间。
: ^^^^^^
: 一堆学者口口声声国外现值1%
: 是真的有想过现值1%是什么世界吗?
: 来来 我直接点名板上前几篇的买屋文
: ※ 引述《pennys1 (狂狷年少)》之铭言：
: 房屋地点： 新北市 板桥区 近蓝线捷运站(步行10分内，最远接受到府中站)
: 房屋屋龄： 15年以下
: 房屋类型： 电梯
: 买价： 1700万以下
: 推 m9100612: +1 09/22 23:27
: 推 assa4451: +1 09/23 08:50
: 推 deavean: +1 09/23 09:18
: 以上几个打算花1700万买新北板桥的
: 现值1%课税 你们以后每年就是要缴17万的税金!
: 这样很ok的 你们举手看看 看看是不是1%税金太低XD
: 国外当然是课1%没错
: 所以国外租房的很多 一辈子租房的至少占一半
: 因为光是1%的税金 就足以让人养不起房 宁愿租房租一辈子了
: 一堆学者还整天把1%挂在嘴上
: 不食人间烟火到这种地步 令人感慨...
1.不合理的房价
1700万的房价是被炒高后的结果
能不用贷款直接买起来的 根本不用担心才17万的持有税
需要贷款的来算算
一般大众买房 无宽限期 3成头期款 7成贷20年 利率2%
在此条件下 每百万(1M)贷款 每月需还贷5059元
1700w * 0.7 / 100w * 5059 = 60202.1 就算6万吧
持有税17万 等于每年多3个月的房贷
是什么样的收入足以付的起每个月6万的房贷
这种人也不需要被担心
更何况 1700万的房价是被炒高后的结果
最基本原因还是房价太贵 别倒果为因 先大幅降低房价再说
大幅下降后 上面买得起现况炒过的房价这两种人 反而负担会更轻松
现在不合理的房价 正是实价持有税未到位 持有容易炒高上去的结果
在 实价持有税未上路 且经时间发酵后 之前
房价大多数都不算合理
底下说明
2.实价持有税
到底要依照取得价格还是周遭交易后价格?
较适当解是...实价就依照实价登录来浮动
过高或过低的价格 会先被实价登录排除
而大众也会知道买进房价经实价登录后 会影响持有税
买入时更会审慎评估
而原本当地住家 虽然持有税会被附近的交易带着跑
但也可依持有年份折旧
所以才提出
1.自住给极低税率 但第二间起极重且累进高税率
2.恶意逃漏税或借人头的需重罚+判刑
自住的会被极低税率给消弭 一般收入绝对负担的起
而低收入户则需要配套措施来配合 由当地政府或社会局介入
这部份则需要特别申请 看是否减免甚至免税
当然 如果是造假的自然需付出第2点的代价
如果都已经这样了依然负担不起
抱歉 该区域的房价已经超过你的能力
其他区域房价正在发酵修正 请转往其他区
或可考虑正在规划的社会宅
于是
多房受高税率的 负担不起的 会低于实价登录脱手
评估过这样的持有负担 能接受的就会接手
经过时间的消化及沉淀后
房价自然会去到他该去的位置
实价持有税自然会平衡
并再提醒最重要的一点 别跳针有那些漏洞
2.恶意逃漏税或借人头的需重罚+判刑
有心理准备坐牢再来逃税
3.税
这1X年经炒房后的洗礼 实业委靡不振 经济衰退
薪资所得倒退1X年前 老龄化 少子化
年金等各式政府开支 都影响政府税收短少 及国库资金将罄
各地方政府更是雪上加霜 苗栗濒临破产 高雄负债最高
而不动产税正是地方最稳定的税收来源
不从这里到底还有哪里可以支应?
要反驳上面那两点前 先回答这一点
作者:
NoStra 2016-09-23 15:53:00整篇逻辑不通 0分
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-09-23 15:57:00由No姊来嘘文加持反串那句话 我就安心了
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2016-09-23 16:07:00Nostra好像套的很惨，帮QQ
作者: cca1109 2016-09-23 16:10:00
推 多多崩溃
作者:
meianhua (我是男生唷)
2016-09-23 16:18:00以现在科技时代政府公权力跟一般人能力越拉越开 走过必留痕 人头假自住这种小事我政府拿课来的钱投资外包建制软硬件来绝非问题，有无心而已，你有种就继续伪文，抓个几件连补带罚还判刑加上网公告姓名，你有本事就继续啊到时候你丢了工作被媒体舆论公审逃税抓去管收就不要哭哭被霸凌
作者:
ftrain 2016-09-23 16:22:00怕被拿去当军公教退休金，那就惨惹 = =
作者:
meianhua (我是男生唷)
2016-09-23 16:23:00别说人头户或有钱人没在怕 无论谁在国家机器前都是无助的 管你当法官将军企业家都一样
作者:
aloness (aloness)
2016-09-23 16:27:00进不到四大基金的，因为主要是地方政府拿去
预测政府的行为 人人有权利对个人重要的还是资产怎么配置现金多少比重 房屋比重 股票基金等等
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-23 16:52:00被逻辑不通的人说逻辑不通 负负得正的概念 XD
作者:
backid ( )
2016-09-23 16:59:00推这篇
这些人口流出区增加持有税的问题在于 这样的作法本身就让居民更不愿意住下去形成有能力者离开的反淘汰现象
作者:
ciswww (Farewell)
2016-09-23 17:04:00持有税是七伤拳 伤害投资客却也伤害自住客
作者:
cmchiu (C.M.)
2016-09-23 17:05:00自住客顶多皮肉伤，投机客可是会被打到重伤。
未来面对更严重的经济困难和萧条这当然不是网络乡民考虑的点
作者:
Tosca (hi)
2016-09-23 17:06:00自住皮肉伤=.=? 原来1700万买房自住年缴17万只是皮肉伤XD国外1%持有税是自住喔 投资客可是3%持有税的
但是政府不会不去考虑台北市或许有条件增加持有税 还是有人想挤进去住 可以多收到税
作者:
marcia (玛西亚)
2016-09-23 17:08:00推
人口都已经在流出 人家都已经不想住下去 没有想办法留人 反而使出赶走人的杀招
作者:
cmchiu (C.M.)
2016-09-23 17:09:00还在那边1700, 买不起法拉利可以去买Toyota把Toyota炒成法拉利再来哭说开不起，笑死人
作者:
backid ( )
2016-09-23 17:11:00一直跳针不累吗？好歹人家打了这么多
如果可以这样处理 苗栗县长就加税就好 也不用每个月去中央哭穷陪笑
我line群组里面的邻居 很多人收到1-20000的税单就骂的要命要加税网络上很多支持的声音 但几乎都是自己不用缴的在推大幅加税政府施政面对的是所有的人
对104年以后的首购而言 痛的应该是房价一年一两万 可能才房价的千分之一而已光贷款利息都不知道高几倍了 有啥好骂
那些人也都是年轻人 也都有家庭 刚刚把未来十年的积蓄押下去买房成家我相信他们跟网络上赞成加税加到住不下去只能便宜卖的应该不会是同一群人
对既得利益者而言 房价继续涨才好所以我们要看这些人的想法继续鼓励炒房吗版上多多去年前年整天喊说持有税不会加今年持有税加税山雨欲来 怎么马上换个讲法多多以前爱讲屯房客口袋深 那加税应该没在怕得
还没确实执行的情况下都可以当假的持有资源者哄骗民众也不是一两天的事了
我猜这些人的确是不怕 因为租金再差都有实价的2-3%持有税增补增加影响不大
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-09-23 17:30:00我只能说所得跟房价无关 跟奴性到十分有关系...
其实这里也不用说服谁 因为这里很多人都是心有定见的吵架伤身体而已就把看到的现象提出来 路过者自行参考
作者:
sodier (不要看我我会害羞)
2016-09-23 17:33:00逻辑清楚+1
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2016-09-23 17:34:00房仲跟代销快出来吠个几声吧
作者:
bjoe (人生多变)
2016-09-23 17:53:00基本上我最喜欢时间证明一切~~~以前没完全政党轮替大家都用想像~~现在可以印证也不错^^时间就是最好的证明~~~拉长点不管多空大家都先知~~~
讨论时间课税干嘛有草案再说也不迟 现在涨不到十分之一就吵翻了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2016-09-23 18:31:00说的不错
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-23 18:50:00看到no姊嘘 必是好文
作者:
ssiou (科科~~)
2016-09-23 19:26:00多多加油，不要崩溃
作者:
maxmaster ( Corleone)
2016-09-23 19:34:00科科
作者:
Innes (无限)
2016-09-23 19:38:00同意，可怜的中产死薪水阶级已经被课很多了，都无法节税有房的不加税，难道还要再加中产阶级？
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2016-09-23 19:43:00逻辑清楚推
作者:
adifdtd (请加油~)
2016-09-23 19:52:00都当到医生去在意一年多个十万八万，也真可悲。推这篇
作者:
polk1023 (polk1023)
2016-09-23 20:24:00其实总结就是在房版的人都是想要有房的 可是有一群人可能比较鲁或是比较年轻 之前买不起房 现在就无所不用其极想让房价崩盘 他们才有可能得到这个机会 别说我是多多拉 我也认同房价理应下跌到合理的阶段 但这群人整天只想房价崩盘 别人加税 极其自私的只想到自己 管你经济银行什么问题都跟他无关
作者: mopigou (mopi) 2016-09-23 20:35:00
让房价泡沫的人才是自私吧
作者:
polk1023 (polk1023)
2016-09-23 20:58:00皮肉伤？你九成没房子吧
作者:
tist (杂草)
2016-09-23 21:00:00推
作者: motokur (人生的长旅) 2016-09-23 21:25:00
推
作者:
backid ( )
2016-09-23 21:54:00既得利益者真的不能容忍任何对自己不利的政策呢
作者:
fotumbra (想像不出光的影子)
2016-09-23 23:04:00二楼的逻辑说来笑笑
作者: ero (闲置) 2016-09-23 23:48:00
推这篇 有个人头疑问假设我高兴想买房给侄女或外甥不行吗 人头要怎么定义
作者: siyow (siyow) 2016-09-24 02:26:00
多多崩溃就要推
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-24 07:45:00被二楼嘘？ 我不争气地笑了可见本篇是优质文！
作者: merage (喵拉机) 2016-09-24 09:05:00
砍半后1%不痛不痒 合理范围
作者:
skj0225 (KJ)
2016-09-24 09:54:00房虫崩溃推
作者:
lukee (jj)
2016-09-24 10:13:00推这篇~~应该杜绝炒作房价的行为，对社会没贡献~~
作者: WhiskyLin (R&D = Retry and Delay) 2016-09-24 23:54:00
对于“自住给极低税率”抱持怀疑态度政府常常打着“劫富”之名，施全名加税之实！打错，是全民加税
作者:
Leo0803 (该往左边还是右边)
2016-09-25 11:38:00可以选你当副市长吗
作者: CYAward (家教老师) 2016-09-26 08:35:00
2F崩溃了....