※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: : 作为反对房屋税的理由十分牵强。政大经济系林祖嘉教授也从经济观点说明总体面看房屋
: : 税调整的重要性，他认为房屋税及土地税等财产税在台湾的实际税率偏低，远远不及许多
: : 先进国家平均约现值1%的水准，应有调整空间。
: ^^^^^^
: 一堆学者口口声声国外现值1%
: 是真的有想过现值1%是什么世界吗?
: 来来 我直接点名板上前几篇的买屋文
: ※ 引述《pennys1 (狂狷年少)》之铭言：
: 房屋地点： 新北市 板桥区 近蓝线捷运站(步行10分内，最远接受到府中站)
: 房屋屋龄： 15年以下
: 房屋类型： 电梯
: 买价： 1700万以下
: 推 m9100612: +1 09/22 23:27
: 推 assa4451: +1 09/23 08:50
: 推 deavean: +1 09/23 09:18
: 以上几个打算花1700万买新北板桥的
: 现值1%课税 你们以后每年就是要缴17万的税金!
: 这样很ok的 你们举手看看 看看是不是1%税金太低XD
: 国外当然是课1%没错
: 所以国外租房的很多 一辈子租房的至少占一半
: 因为光是1%的税金 就足以让人养不起房 宁愿租房租一辈子了
: 一堆学者还整天把1%挂在嘴上
: 不食人间烟火到这种地步 令人感慨...
1.不合理的房价
1700万的房价是被炒高后的结果
能不用贷款直接买起来的 根本不用担心才17万的持有税
需要贷款的来算算
一般大众买房 无宽限期 3成头期款 7成贷20年 利率2%
在此条件下 每百万(1M)贷款 每月需还贷5059元
1700w * 0.7 / 100w * 5059 = 60202.1 就算6万吧
持有税17万 等于每年多3个月的房贷
是什么样的收入足以付的起每个月6万的房贷
这种人也不需要被担心
更何况 1700万的房价是被炒高后的结果
最基本原因还是房价太贵 别倒果为因 先大幅降低房价再说
大幅下降后 上面买得起现况炒过的房价这两种人 反而负担会更轻松
现在不合理的房价 正是实价持有税未到位 持有容易炒高上去的结果
在 实价持有税未上路 且经时间发酵后 之前
房价大多数都不算合理
底下说明
2.实价持有税
到底要依照取得价格还是周遭交易后价格?
较适当解是...实价就依照实价登录来浮动
过高或过低的价格 会先被实价登录排除
而大众也会知道买进房价经实价登录后 会影响持有税
买入时更会审慎评估
而原本当地住家 虽然持有税会被附近的交易带着跑
但也可依持有年份折旧
所以才提出
1.自住给极低税率 但第二间起极重且累进高税率
2.恶意逃漏税或借人头的需重罚+判刑
自住的会被极低税率给消弭 一般收入绝对负担的起
而低收入户则需要配套措施来配合 由当地政府或社会局介入
这部份则需要特别申请 看是否减免甚至免税
当然 如果是造假的自然需付出第2点的代价
如果都已经这样了依然负担不起
抱歉 该区域的房价已经超过你的能力
其他区域房价正在发酵修正 请转往其他区
或可考虑正在规划的社会宅
于是
多房受高税率的 负担不起的 会低于实价登录脱手
评估过这样的持有负担 能接受的就会接手
经过时间的消化及沉淀后
房价自然会去到他该去的位置
实价持有税自然会平衡
并再提醒最重要的一点 别跳针有那些漏洞
2.恶意逃漏税或借人头的需重罚+判刑
有心理准备坐牢再来逃税
3.税
这1X年经炒房后的洗礼 实业委靡不振 经济衰退
薪资所得倒退1X年前 老龄化 少子化
年金等各式政府开支 都影响政府税收短少 及国库资金将罄
各地方政府更是雪上加霜 苗栗濒临破产 高雄负债最高
而不动产税正是地方最稳定的税收来源
不从这里到底还有哪里可以支应?
要反驳上面那两点前 先回答这一点