: 〔记者徐义平／台北报导〕房市苗头不对，大咖投资客闪人！知名房市投资客“刘妈妈（
: 刘月钗）”儿子俞昌哲与合伙人选在今年下半年以高达五．二一亿元卖掉北市民权西路捷
: 运站附近的金店面，对照十年前买进成本近三亿元，大赚两亿余元下车闪人；不计入店租
: 收入，光是增值部分获利超过七成。
: 据了解，新买家接手前，该店面月租金高达一五七万元；张姓买家接手后，面临承租方要
: 求将月租金降租到一二○万元，租金收益率立即面临缩水。
这么多人不看好还蛮让我讶异的
1. 就算租金下降
投报率还是高达2.7% (120W *12 / 52100W )
然后这间还是中古屋用旧制房屋税 所以持有成本远低于新制
2. 紧邻捷运站出口 又是三角窗 虽然另一边是小巷
但光广告效应就该多值一般店面30-50%了
(三角窗都超贵的耶 你们有再看店面就知道了)
周边都是一线商店 旁边隔没几步就是麦当劳
店面还更小间=.=
其实我觉得这间NET改租给麦当劳反而更好阿XD
在那边战什么商圈没落 网购兴起
基本上如果连这种条件的店面都没落
台北应该就是毁了之类
这种条件的店面还要再跌个五六折 那你台北自家绝对只剩一两折
不用幸灾乐祸
整天唱衰店面 阿你自家条件是有比这间店面好多少
波来让大家笑笑阿XD
重点是人家投报2.7%
现在定存才多少
当然如果你用他十年前的入手成本 跟降租前的租金 那投报率超过6%
就算降租了 投报率也还是有4%以上
3.网购打死的是零售业
所以书局 唱片行 等等倒光
剩下没倒的就是实体网购两边都要经营 最明显的就是玩具店
高价玩具店 专卖我们这些宅男的 都嘛是实体店面+网络预购两边赚
尤其预购几乎是零成本的 你要先缴订金 还不能保证有货
2016哥吉拉居然全台湾都被砍单 超搞笑XD
网购打不死的 就是服务业跟特许零售业
特许零售业说穿了就是药局
因为台湾鸡八的卫福部规定 所以医疗器材跟药物 都是禁止网购的
不要说日本美国都可以在网络上买药买威尔钢
美国ebay连脉冲光 电波拉皮都能买XD
话说一堆医美诊所就是上ebay买器材回来用
同样瘦小腿机器 台湾代理商一台要卖八十万
ebay上二手的才五千美金....
所以连锁药局越开越大也是这样 特许行业 网拍打不死的
另外高价物品 大部分民众也不敢网购 金额太大笔还是会有疑虑
像我就没再怕的 我家冰箱一台七万也是网购的XD
但大部分人不敢 都还是要去店家商家买 才安心
所以像电器电视类等 也比较少网购
或许不少人会直接在pchome上买液晶电视 反正两三万而已
但大部分人还是会去家乐福或家电行买家电 而不是网购
服务业就不说 做吃的 做按摩 做头发 做美甲 看病这些 网购本来就打不死
等你自己买店面后 实际去招租了 就能体会到确实消费习惯在改变
我店面出租以来 来问过租过的有 早餐店 按摩店 银楼 水电行 这些
确实都是网购比较打不死的
所以从来就没有租不出去的问题
都是板上的人再替我担心租不出去=.=