※ 引述《monicatsai (monica)》之铭言：
: 目前住公婆房子，该房子优点为离捷运100公尺内及免房租，想换房原因如下：
: 物件本身
: 1.板桥40年老公寓，边间长型三角窗非方正格局，含外推（阳台+厨房）约17坪
: 2.阴暗的公寓2楼，扛推车、扛小孩及购物觉得辛苦
: 3.共2房间均为暗房无对外窗，次卧和室地板架高+遮梁柱致天花板低+长型房=压迫感很
重
: 4.客厅贴壁纸，脱落处可见墙壁己发霉且壁纸多处脏污破损
: 5.厨房为后阳台改建，约1坪
: 6.老房用水管线不明，担心铅管问题
: 7.厕所一间，常有大人上大号小孩也要上大号的问题。
: 8.整个客厅8片窗，沙发是对窗而坐，电视在窗户那面墙，边间+窗多=拉窗帘=无采光否
则
: 无隐私
: 10.距离停车场700公尺
: 物件周遭
: 家庭工厂经常发出木材切割声音的有2间，其他布料工厂无声音可无视
: 家庭背景
: 夫妻为公务员，35Y、33Y，小孩3个，最大4Y，自备款东凑西凑约1千万
: 面临问题：
: 1.只有1间房间要睡5个人（一张加大双人+单人床），而且非常介意暗房问题。
: 2.想调回南部，但不知等几年才可调回。
: 3.现状觉得暂居处屋况不佳很想换房，不知要买板桥的房子还是等n年调回南部再买（
同
: 样的钱在板桥只能买室内30坪但在南部可买室内近60坪），不考虑整修暂居处。
: 还是，只能再忍个2～3年等房价有感向下...
: 请教版上贤达先进建议，谢谢
: 手机排版请见谅
评估是否买房，提供一个简单的想法
假设养一个孩子每月花费一万元，三个就是三万。
每个月家庭的所得假设10万，车子油钱停车场花费每月1万，吃饭日常花用3万，算得每月
存3万左右。一年可存36万，不计入年终以备不时之需。
如果3年后买房，只能多存100万左右，对于20年贷款每月只会差5000元。
而如果直接买房，每月3万的储蓄改成付房贷约可贷600万。换言之，总价1600万以下是可
以负担的。但是会变成月光族。
如果房价持平，3年后买并没有太多吸引力。
而假使房价每年下跌5%的可能性较大 ，1800万的房子在3年内会降到1600上下。
当然您家庭的花费可能跟我的假设不同，但透过这样的概念，可以知道找1600-1800的房
子，依照价格再去挑适合的地方，在这2-3年内下手。
如果到时候要回南部，再评估是卖出还是租出即可。 北部租金收入应该也完全可以cover
南部房租，只是挑房客比较麻烦。
一点浅见供参考。