※ 引述《NoStra ()》之铭言：
: 人口红利 少子化根本假议题
: 都市一样不可能跌 还会涨
: 人口越来越密集，另一个重点
都市化 早已经是进行中的情况的但也到快到终点了 目前全台人口7成都住在这里
92年人口 98年人口 91到98年成长率 104年人口 98到104年成长率 92到104成长率
全台 2260.4 2311.9 2.27% 2349.2 1.61% 3.9%
台北 262.7 260.7 -0.7% 270.4 3.71% 2.9%
新北 367.6 387.3 5.35% 397 2.5% 7.9%
桃园 182.2 197.8 8.56% 210.5 6.4% 15.5%
竹市 38.2 41.1 7.5% 43.4 5.6% 13.3%
中市 252.9 263.5 4.2% 274.4 4.3% 8.5%
南市 185.6 187.5 1.01% 188.5 0.5% 1.5%
高市 274.6 277 1.1% 277.8 0.2% 1.16%
六都+竹1563.8 1614.9 3.26% 1662 2.9% 6.2%
全台人口91到98年成长率高于98到104年 可知近年来全台人口成长率变低
而六都加竹市 除了台北因为91到98年在全台人口成长下反常的负成长
所以台北近年人口成长率高于92到98年
跟台中持平外
其他都市成长率都随者全台人口成长率减少跟者减少
高市 南市的成长率还低于全台成长率(都市化?还是被边缘化?)
人口成长率减缓 六都一样还是受影响无法独善其身 同受影响
哪未来人口减少 都市化可以救?
按国发会的人口推估
人口 跟5年前比成长率 跟2016年成长率
2016年 2354.1万
2026年 2354.6万 0.02% 0.02%
2031年 2320.7万 -1.4% -1.4%
2036年 2261.7万 -2.5% -3.9%
2041年 2179.9万 -3.6% -7.4%
按以上的数据 搭配这6年六都加竹市人口变化 可推估
台北约在2026年人口开始负成长
新北约在2031年人口开始负成长
桃园约在2036年人口开始负成长
台中约在2036年人口开始负成长
高市 南市没意外2020上下就会开始负成长
六都1竹没意外 2030年平均开始负成长
所以人口密集这件事情快变成过去进行式了
: 以前一户人家好几口，现在两个人就买一户
: 你问问另一半，不买房谁要嫁你啊
: 以前一户约10人 现在两人... 简单说，房屋需求是五倍
一户10人哪已经是40~50年前的事了 所以台湾房价这40~50年涨了不少
不过
1991年-3.94人一户
1996年-3.57人一户
2001年-3.29人一户
2006年-3.09人一户
2011年-2.88人一户
2016年-2.77人一户
每5年户数人口减少的%数已经越来越少 也快到极限了 在少有限
: 你没看三十岁一到，一堆人在看房骂房市？
: 少骗一堆人想买房 只是不愿面对
: 台湾有土斯有财观念不可能改
: 房市绝对最有优势跟保障
: 反正你就算单身一人还是想要买一间房有舒适感
: 尤其台湾女性根本买房主力
: 拜托我的空空 不要再骗了
: 房市不可能跌 都说明给你听了 你汲汲营营来房版
: 就是想买房，刚性需求就是稳
刚性需求过去很稳定 未来非常不稳定 而且少的%数约来越大
设定26~43岁的人为台湾的首购人口(你说的刚性需求)
则台湾首购人口接下来变化如下
2010年 685万
2011年 683万
2012年 676万
2013年 670万
2014年 665万
2015年 661万
2016年 658万 2028年 559万
2017年 655万 2029年 547万
2018年 652万 2030年 537万
2019年 648万 2031年 528万
2020年 643万 2032年 517万
2021年 634万 2033年 505万
2022年 627万 2034年 493万
2023年 618万 2035年 480万
2024年 607万 2036年 467万
2025年 593万 2037年 453万
2026年 581万 2038年 443万
2027年 571万 2039年 433万
2040年 421万
2020年约高点的94% 2025约高点的86% 2030约高点的78% 2035约高点的70%
2040约高点的61% 之后还会更低 大概只会剩4成
刚需?
: 早买早享受 不要再悲愤了
早买早享受我同意(不过这么贵的情况下 真能好好享受?)
不过晚买享折扣 也是很有机会的