※ 引述《morgoth (麦田捕手)》之铭言：
: ※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之铭言：
: : 为何版上空空
: : 如此笃定房屋税会使房价崩盘
: : 老早货币就已经脱离了金本位的概念
: : 货币不断的从世界各地被创造出来
: : 现代工业已发展极致 原物料生产 工厂制造 早已过剩
: : 各位认为热钱以及台湾特有的超额储蓄该往何处去
: : 并不是说钱都会往不动产去
: : 但你不可否认事实就是你去银行贷款
: : 无论你是要投资 买车 创业 养小三 买奢持品
: : 自己去问问 哪个条件能比买房好?
: : 在房屋早已脱离合理价的这个时刻
: : 房屋税确实能够抑制房价趋缓
: : 但是崩盘 你得等待他项因素
: 这话题已经讲到烂了~
: 多多认为房价不会跌的因素就是QE热钱太多
: 老一辈人持有成本太低云云..
: 但也就是因为台湾不动产持有成本太低
: Ex几千万透天每年税赋比一部2000cc的车还低
: 所以人们普遍期待以房屋税实施居住正义
: 否则即使房价跌下来 还是马上会被投资客扫光
投客买房的时代可不是今天才有
不用追太远 光从利息5%的时代到2%就好
1000万的房子利差一年就30万了
持有税给你涨到10台2000cc的也还是低于那个利差
: 对投投来说
: 如果手上的资产无法创造预期的获益
: 房屋税、屯房税、建物老化>上涨价值+租金
: 为何不拿去买低风险债券、黄金?
: 对无壳蜗牛来说
: 到底是买2000万房子+1w/年房屋税划算?
: 还是买500万房子+3w/年房屋税划算?
对投客来说计算后
即使房价高的不合理 因为没有规定买房不能贷款
房屋税、屯房税、建物老化 < 利差+上涨价值+租金
只要这波低潮过后还是买阿
: 至于预期房价下跌的因素
: 很简单
: 就是少子化、少子化、少子化
: 今天不管多多投投多有钱、屯房量多少
: 市场一旦需求减少
: 价格自然会逐渐下滑
: 这种效应已经开始发生 Ex.学区房价
: 只是还是有人抱持鸵鸟心态
: 拼命想找最后一只老鼠而已
当抗议民众被军警驱离时
怪罪的不是军警(投客)
该追的是决策者
是谁在创造催泪瓦斯(低利环境)、强力水柱(宽松资金)
如此有利的工具
至于相信少子化的 会继续等掉青春
人口结构三四十岁仍然占有相当大的比例，这些都是未来钢性需求
现在的学生以及幼童还要20几年后才轮到他们
现在担心少子化还嫌太早