※ 引述《morgoth (麦田捕手)》之铭言：
: ※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之铭言：
: : 为何版上空空
: : 如此笃定房屋税会使房价崩盘
: : 老早货币就已经脱离了金本位的概念
: : 货币不断的从世界各地被创造出来
: : 现代工业已发展极致 原物料生产 工厂制造 早已过剩
: : 各位认为热钱以及台湾特有的超额储蓄该往何处去
: : 并不是说钱都会往不动产去
: : 但你不可否认事实就是你去银行贷款
: : 无论你是要投资 买车 创业 养小三 买奢持品
: : 自己去问问 哪个条件能比买房好?
: : 在房屋早已脱离合理价的这个时刻
: : 房屋税确实能够抑制房价趋缓
: : 但是崩盘 你得等待他项因素
: 这话题已经讲到烂了~
: 多多认为房价不会跌的因素就是QE热钱太多
: 老一辈人持有成本太低云云..
: 但也就是因为台湾不动产持有成本太低
: Ex几千万透天每年税赋比一部2000cc的车还低
: 所以人们普遍期待以房屋税实施居住正义
: 否则即使房价跌下来 还是马上会被投资客扫光
投客买房的时代可不是今天才有
不用追太远 光从利息5%的时代到2%就好
1000万的房子利差一年就30万了
持有税给你涨到10台2000cc的也还是低于那个利差
: 对投投来说
: 如果手上的资产无法创造预期的获益
: 房屋税、屯房税、建物老化>上涨价值+租金
: 为何不拿去买低风险债券、黄金?
: 对无壳蜗牛来说
: 到底是买2000万房子+1w/年房屋税划算?
: 还是买500万房子+3w/年房屋税划算?
对投客来说计算后
即使房价高的不合理 因为没有规定买房不能贷款
房屋税、屯房税、建物老化 < 利差+上涨价值+租金
只要这波低潮过后还是买阿
: 至于预期房价下跌的因素
: 很简单
: 就是少子化、少子化、少子化
: 今天不管多多投投多有钱、屯房量多少
: 市场一旦需求减少
: 价格自然会逐渐下滑
: 这种效应已经开始发生 Ex.学区房价
: 只是还是有人抱持鸵鸟心态
: 拼命想找最后一只老鼠而已
当抗议民众被军警驱离时
怪罪的不是军警(投客)
该追的是决策者
是谁在创造催泪瓦斯(低利环境)、强力水柱(宽松资金)
如此有利的工具
至于相信少子化的 会继续等掉青春
人口结构三四十岁仍然占有相当大的比例，这些都是未来钢性需求
现在的学生以及幼童还要20几年后才轮到他们
现在担心少子化还嫌太早
嗯 就烦请阁下多扫货等待下波高潮来了不知道是高潮先来 还是人口红利衰减先来啊
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-08-10 13:57:00低利环境与宽松资金是应对整体经济环境房地产只是整体经济环境的一部分
作者:
azuel (Observer)
2016-08-10 14:09:00现在担心还太早！还不到慌慌慌慌慌张的时候 (颤抖
作者:
beri 2016-08-10 14:10:00少子化恐怕五到七年就会有显著的影响
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-10 14:12:00人口结构80岁的部份有劳分析 愿闻其详交接给三四十岁的人..这样就没有钢性需求了 房子不需买
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-08-10 14:14:00但是要改建，就有都更问题
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-10 14:14:00除非人走的时候记得连房地产都一起带走 埃及人都失败了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-08-10 14:15:00也许到时候会变成中年人住台北社会住宅继承乡下透天
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-08-10 14:17:00没错 20年后再来提居住正义吧
作者:
alfiema (欧啦)
2016-08-10 14:17:00所以你把希望寄托在3040岁的人，呵
作者:
kshsbug (只记得无敌铁牛)
2016-08-10 14:19:00可惜3040岁的人有大半还承接不起现在的高房价
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-10 14:20:0040岁还没买房的 表示10年前便宜就买不起 现在更买不起了
30 - 40 基本上能买的都买了,真的有钱没买的很少现在还没买的 有很大部分 跌价也不会买
40岁还没买房的 表示10年前就在等崩 只是现在看见希望
作者:
amury (快马加鞭)
2016-08-10 14:22:00过去多年房价飙涨，不是因为刚性需求造成的啊是因为【投资需求】造成的，现在顶多期待刚性需求成为支撑.
没办法 空方神主牌就是少子化 只想让他们看清时机未到
作者:
amury (快马加鞭)
2016-08-10 14:26:00现在政府增税，就是打击投资需求，是觉得这影响比少子化大.
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-10 14:26:00少子化其实是渐进的现在进行式 多多还能嘴硬的日子也不多
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-10 14:27:00历史上还没有任何国家的房市遇到少子化还能不跌的多多最爱的台湾不一样 就等时间证明 十年见分晓连中国都知道少子化的厉害取消了一胎化政策 多多最聪明惹
作者:
amury (快马加鞭)
2016-08-10 14:30:00手脚快的多多，早就跑了，看看板上的PH大，都跑到对岸去了
30-40岁想买房买不起的明明很多如果都只剩下买不起的 高房价就不是民怨之首了40岁人出社会工作几年 存到头期款刚好遇到房价井喷这种案例明明就超级多
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-10 14:37:00又一个没裤子穿的
作者:
Tosca (hi)
2016-08-10 14:39:00买不起房本来就很正常 欧美日三四十岁有房的比例不到一半阿大部分都是租房一辈子的 这才叫先进国家台湾一天到晚说要跟国外看其持有成本 很好啊 这就是代价代价就是不只买不起 还更加养不起XD 租房一辈子 跟国外一样高房价是"没房"的民怨 有房的可是得利好咩
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-10 14:40:00连神主牌都出来了 可惜哆哆连神主牌都没得抱..帮QQ
作者:
Tosca (hi)
2016-08-10 14:40:00台北高房价 结果老台北人莫名其妙都变千万富翁 这叫民怨???
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-08-10 14:42:00你不是台北人 不怨吗
作者:
Tosca (hi)
2016-08-10 14:42:00中南部的民怨是长期低迷的房价好咩=.=多少中南部人 家里房子越来越不值钱 这才叫民怨
作者:
aloness (aloness)
2016-08-10 14:44:00怎么不是民怨？ 台北人没有机会换房呀你看柯p，他如果想要住在北市，就算把旧房卖掉，根本也买不起同级新房
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-08-10 14:47:00中南部民怨的确是长期低迷的房价喔，Justice要不要去问问因为中南部的房价还低于上次房地产泡沫化的时候啊 XD一堆套套的民怨很深的....
作者:
aloness (aloness)
2016-08-10 14:50:00都只剩老人住，谁会在意房价涨不涨…抱怨的是城乡的人口差距
2013 2014 Tosca跟Ceca怎么吹捧高雄房价涨的
作者:
aloness (aloness)
2016-08-10 14:52:00走一趟西滨61，已经快要出现鬼村了，没人住的地方，谁理你房价多少
现在跟我说中南部民怨是房价低迷 好笑 XD还是又要拿偏乡出来说嘴
作者:
Tosca (hi)
2016-08-10 14:58:00高雄房价在怎么涨 也不过回到二十年前水准而以好咩=.=讲的好像突破天际一样 你看中南部多可怜XD更不用说长谷50这种商办一坪才七八万 这叫民怨????
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-08-10 15:00:00700 -> 300没人要 -> 550 这样有没有民怨？有没有高涨？逻辑真的有待加强....高雄台南嘉义的市区都有这问题，只有少数例外区域而已
作者: wu7477 2016-08-10 15:07:00
热钱把股市推上9000没买房也没买股 钱也缩水
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-08-10 15:25:00学区的房子人家在跑了 你还在20几年？释出的量是有连动性你知道吗？
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-08-10 15:39:00纯嘘J，700掉到550的民怨比300长到550的怨气还大啦请稍微比较一下两个世代的人口数，谢谢
作者:
Tosca (hi)
2016-08-10 15:41:00700掉到500满街都是阿=.= 你一定不是中南部人光我自己嘉义老家 就从八百掉到四百了XD
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-08-10 15:42:00不会去路上看也上网查好吗？阿不是很会查？还证据哩....你讲这句话的可笑度就好像"现在房价高涨的证据在哪"一样我不看多不看空，但很讨厌无脑言论实际上中南部民怨就是嫌房价涨不回本的比较多另一种民怨是嫌房价高的，声音极小嫌涨太高的是中北部的都会区而已
作者: wu7477 2016-08-10 15:49:00
民怨是相对剥夺感 他买便宜我买贵
我数据跟报纸都找给你了 还笑说没证据你自己找个等量的证据出来看看啦
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-08-10 16:06:00人家在说中南部的民怨，你在说啥？不然去做个民调好了，看看中南部的民怨是哪种比较高不过那些套套的小孩也差不多该买房了，搞不好会转向 XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-08-10 16:10:00台北买不起 好惨喔 哭哭Q_Q
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-10 16:11:00中南部涨不回本?那是因为房子都20岁了~你想多保值???都不用算折旧~住了几十年就是要卖原价不然就是民怨???要比请拿新屋来比好吗?拿几十年老屋说房价跌了~多好笑
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-08-10 16:23:00是很好笑阿，问题是民怨就是民怨，民怨往往很无脑阿就好像现在民怨市中心房价太高，不也很无脑吗不是前几%的有钱人，却要买前几%贵的房子考不上台大硬要念台大，超好笑....
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-10 16:30:00中南部20年前可能全新透天600万~现在800万~这叫跌?你以为中南部这几年涨假的喔?谁跟你房价跌阿????大家只会觉得现在房价很高~有南部人觉得中南部现在很便宜吗?
作者:
Tosca (hi)
2016-08-10 16:31:00笑死人 中南部县再全新透天不到五百万的一堆好咩 民雄就有
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-10 16:31:00我认识的南部人都说现在房价很高~难道是平行世界????我是说同地点~20年前600万的地方~不是你千挑万选出来的宝地要挑最便宜挑不玩啦~连举例都看不懂??要比当然是拿同地点~差了20年来比阿~难道没有涨价????如果有的话~你在那边中南部民怨是想带什么风向呢?
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-10 16:48:00哆哆要想办法带风向解套..意图使人变套套 很明显
民雄现在500万的透天 20年前价值600万吗?20年前有600万都能买市中心房子了 你买民雄?
说中南部民怨是长期低迷的房价真的满好笑的 平行时空??