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2016/07/18 05:27:17 经济日报 记者吴苡辰／台北报导
中央银行3月底大幅松绑房市信用管制措施，并未激励房价止跌。 近期知名
捷运共构大楼EAT出现屋主以每坪114万元售出，每坪赔13万元的消息；房市
专家也指出，国内房价还有5%至10%的下修空间。
淡江大学产业经济学系副教授庄孟翰认为，房市量缩价跌的现象将持续，今
年下半年也不见得会好转，预估房价还有5%至10%的调整空间。
央行大幅松绑房市管制，加上连四季降息，外界原本担忧，是否导致房市炒
作风气再起。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，房市并未因为央行松绑
而大幅回温，眼下影响房市最大因素还是房地合一税，以及整体经济状况。
中信房屋行销企划部副理江龙名表示，央行3月底松绑房市管制措施后， 部
分买家虽然购屋意愿提升，但也因此让部分卖方的让价意愿下滑，反而导致
双方对成交价的认知差距扩大。
不愿具名的房市业者直指，就算央行松绑，房价也起不来，因为市场普遍认
为房价还会走低，屋主若不让价，买方根本不买单，即便精华地段的捷运共
构宅，也逃不了跌价命运。
不少投资型卖方，宁可选择认赔杀出。实际案例为，一位英文名字为Vivian
的女士两年多前以每坪127万元购入永春站的捷运共构大楼， 去年开始想要
出售，不仅卖不掉，连看屋的人也寥寥可数。
她表示，央行3月底松绑房市管制措施后，看屋的人虽然变多， 但价格根本
上不来，想想每个月房贷就要2.4万元，“只能先跑再说，就怕晚跑赔更多”
。
Vivian今年5月时，以每坪114万元出售，光是房价、服务费与相关税费，合
计赔了超过200万元。
根据实价登录资讯，六都今年1至5月，平均每坪成交价格26.1万元，较去年
同期下滑4.4%；北部地区跌价现象较为明显，台北、新北与桃园市，房价各
较去年同期掉了8.1%、7%与8.6%。今年上半年的交易量也较去年同期减少，
六都上半年累计移转栋数为8万1,743栋，较去年同期减少18.4%。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1835466
其他：
新闻附《六都房市变化》表，请按网址参考。其中台北市：前五月住宅坪价
跌了8.1%，前六月移转栋数年减29.5%，将近三成。