楼主:
huiliu (马铃薯)
2016-07-18 14:20:35※ 引述《aulune (我还是我)》之铭言：
: 以下方法应该可以避免房仲暴利或饿死, 让买卖方的房仲都有适当收入可拿
: 不知道为何不做？ 政府立法摆烂？ 还是有官商勾结？ 或是因为现在基本上是垄断
: 这些小绿小黄不想放给个体户去做？
: 精神很简单 就是公开透明 不但实价登录公开 所有房子要卖 要卖多少的的过程也都
: 公开
: 规则很简单:
: 1. 买方有房仲 卖方也有房仲 除少数情形外为两个不同的人 各拿交易的3%
: 避免利益冲突
现在已经是这样了
: 2. 为避免买卖争端, 成约时必须透过履约保证公司及履约保证帐户. 这样的公司要负责
: 清查卖方房屋有无隐藏的贷款或欠税等问题 他们收取订金 若成交过程有问题,
: 买方问题则订金给卖方, 卖方问题则订金给买方
现在已经是这样了
: 2. 所有要卖的房子 上市之时 强迫公告给所有人知悉
: 若违反的一律成交无效
现在已经是这样了
: 3. 要卖的房子卖价多少 几号拿出来卖 几号开屋供所有人参观 几号收订单
: 全部公告
现在已经是这样了 详情请见不动产说明书
: 4. 如果一个房子卖不掉得重新上市再卖 则会有人质疑是否房子有问题
: 诸如验屋验出漏水 结构问题什么的
: 卖到一半买方抽身不玩了 重新上市则卖价大概就少个5%-10%以上吧
Zzzzzzz 你说了算? 已经价格公开透明了 为何要强制降价
怎不说买方毁买 为了补偿屋主卖价要强制上升5~10%
: 5. 卖方也会在各组订单中慎选买方, 好房子不怕没人标, 找个最好的买家, 贷款贷得下
: 来的卖
对卖方来说 最好的买方=出最高的买方 现在已经是这样了
: 6. 因为实价登录与多个人订单 卖方没必要故意抬价
: 价抬太高 开屋参观时万一没人来看房子 结果进来的订单就少
: 反而造成卖价低
现在已经有实价登陆了
: 7. 会有许多的房仲变成个体户, 所有流程都垂直分工并且标准化法令话
: 工作拆为各公司去弄, 如验屋, 贷款, 履约保证公司等, 这样就不需要一个大的小黄
: 小绿 个体户房仲可以跟各个公司合作就可以
: 而买方不太可能有足够的知识去跟这些公司各别交涉, 所以还是会找仲介, 避免私下
: 交易坑房仲的问题
买方会不会私下交易跟这些法令困难度无关 跟贪不贪心有关
: 大家觉得？
没意义 而且肯定没买卖过几间房子的新手