Re: [建议] 房仲制度为什么不学美国?

楼主: huiliu (马铃薯)   2016-07-18 14:20:35
※ 引述《aulune (我还是我)》之铭言:
: 以下方法应该可以避免房仲暴利或饿死, 让买卖方的房仲都有适当收入可拿
: 不知道为何不做? 政府立法摆烂? 还是有官商勾结? 或是因为现在基本上是垄断
: 这些小绿小黄不想放给个体户去做?
: 精神很简单 就是公开透明 不但实价登录公开 所有房子要卖 要卖多少的的过程也都
: 公开
: 规则很简单:
: 1. 买方有房仲 卖方也有房仲 除少数情形外为两个不同的人 各拿交易的3%
: 避免利益冲突
现在已经是这样了
: 2. 为避免买卖争端, 成约时必须透过履约保证公司及履约保证帐户. 这样的公司要负责
: 清查卖方房屋有无隐藏的贷款或欠税等问题 他们收取订金 若成交过程有问题,
: 买方问题则订金给卖方, 卖方问题则订金给买方
现在已经是这样了
: 2. 所有要卖的房子 上市之时 强迫公告给所有人知悉
: 若违反的一律成交无效
现在已经是这样了
: 3. 要卖的房子卖价多少 几号拿出来卖 几号开屋供所有人参观 几号收订单
: 全部公告
现在已经是这样了 详情请见不动产说明书
: 4. 如果一个房子卖不掉得重新上市再卖 则会有人质疑是否房子有问题
: 诸如验屋验出漏水 结构问题什么的
: 卖到一半买方抽身不玩了 重新上市则卖价大概就少个5%-10%以上吧
Zzzzzzz 你说了算? 已经价格公开透明了 为何要强制降价
怎不说买方毁买 为了补偿屋主卖价要强制上升5~10%
: 5. 卖方也会在各组订单中慎选买方, 好房子不怕没人标, 找个最好的买家, 贷款贷得下
: 来的卖
对卖方来说 最好的买方=出最高的买方 现在已经是这样了
: 6. 因为实价登录与多个人订单 卖方没必要故意抬价
: 价抬太高 开屋参观时万一没人来看房子 结果进来的订单就少
: 反而造成卖价低
现在已经有实价登陆了
: 7. 会有许多的房仲变成个体户, 所有流程都垂直分工并且标准化法令话
: 工作拆为各公司去弄, 如验屋, 贷款, 履约保证公司等, 这样就不需要一个大的小黄
: 小绿 个体户房仲可以跟各个公司合作就可以
: 而买方不太可能有足够的知识去跟这些公司各别交涉, 所以还是会找仲介, 避免私下
: 交易坑房仲的问题
买方会不会私下交易跟这些法令困难度无关 跟贪不贪心有关
: 大家觉得?
没意义 而且肯定没买卖过几间房子的新手
作者: twelvethflor (渴了)   2016-07-18 14:22:00
台湾买卖都同一个(同一家)你跟我说已经这样?
楼主: huiliu (马铃薯)   2016-07-18 14:23:00
各有买卖两个房仲阿 阿布然呢?本来就能店配了
作者: twelvethflor (渴了)   2016-07-18 14:24:00
除非跟人家搭件,不然买卖都会是同一人(同一家)
楼主: huiliu (马铃薯)   2016-07-18 14:25:00
同一家也几乎都是不同人啊....
作者: roy1190 (耶加雪菲)   2016-07-18 14:27:00
天啊,现在还有人认为买卖同一个业务吗?大部分都是配案再配案,独泡已经很少了
楼主: huiliu (马铃薯)   2016-07-18 14:28:00
就说这里很多房地产新手还自我感觉良好了....看很久房子不代表很懂房仲生态
作者: twelvethflor (渴了)   2016-07-18 14:29:00
外国委托买房,任用中介帮忙是会签约的,试问台湾买房有委托签约吗?
楼主: huiliu (马铃薯)   2016-07-18 14:31:00
以前信义有推行过EBA跟委买 但根本没人要签是房仲不要还是买方不要? 因为国很多是在保障仲仲包含日本你所有的买卖依定要透过仲仲
作者: twelvethflor (渴了)   2016-07-18 14:32:00
同一体系,立场一致。差最大就在这
楼主: huiliu (马铃薯)   2016-07-18 14:32:00
你要求仲仲水准前 怎不先要求政府保障他们美国还规定只有专任约 反观台湾 颇ㄏ
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-07-18 14:37:00
有恶劣房仲 也有恶劣卖方 恶劣买家啊 台湾就是都开放比谁黑心吧
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2016-07-18 14:38:00
保障消费者是理所当然的,因为相对弱势阿
楼主: huiliu (马铃薯)   2016-07-18 14:42:00
保障消费者不代表从业者就该被剥削 你的观念很有问题
作者: twelvethflor (渴了)   2016-07-18 14:43:00
啊就真的跟美国不一样啊,中中自己都举例了
楼主: huiliu (马铃薯)   2016-07-18 14:44:00
是没有签约不代表没有买方仲介 你的国文老师.....
作者: kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)   2016-07-18 14:50:00
从业人员不能剥削喔 只能剥削买方喔
作者: mic661020 (网 路 邪 神)   2016-07-18 15:55:00
这种回复有讨论到什么吗?讨论就应该就事论事,一整篇文充满不屑,让来看文的学到什么了吗?
作者: Dix123 (小蔡)   2016-07-18 17:06:00
靠杯...XD
作者: spmark (这就是幸运)   2016-07-18 18:15:00
现在要卖的房子没有公告吧,很多都被仲介或关系人秒杀被挑剩的才会公告出来其实案子很多都是仲介开发出来的,都要公告的话应该会少很多物件....XD

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