※ 引述《DevCPP (西嘉嘉)》之铭言：
: 我觉得，都要开始玩容积率了，与其公办，不如开放私办。
: 就立个社会住宅法，只要有住三土地就能申请。
: 申请以后地目立刻变更为商四，不过强制要盖社会住宅，
: 租金水平必须订在建筑成本分五十年摊还零利率+地租，
: 完工50年以后可以自行拆除都更。
简单计算一下你的政策
租金水平为建筑成本50年零利率摊还+地租?
商四土地800% 假设建坪=10倍地坪
建筑成本假设每建坪10万
土地公告地价假设每地坪50万 公告现值80万 市价100万
每年地租为公告地价的4%
每户社宅单位30坪 地坪3坪
每年此户社宅应付出房租:
300万/50=6万
+ 150万*4%=6万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-19 12:17:00土地卖掉钱太多 定存银行不收啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-19 12:18:00而且不是要把出租税率比照自用 实际税金成本应该还会更低哦你已经算了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-19 12:20:00提高报酬率很简单 把土地市价压下来啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-19 12:22:00也是 地价低于这个价大概也不好出租了
台北10万好像太低，东明公共宅每坪20几这可能包含设计监造土地改良基本装潢毕竟也不可能随便就盖...而且毛胚没人要住
10万造价是估计太低 不过那是北市都要守法才会特别贵把含装潢20万估进去的话 其实报酬率也不会差太多 毕竟成本也上升了
作者:
Marty (DNA探针)
2016-05-19 12:27:00你超过500万去银行存存看 台币定存超过0.8% 有可能吗?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-19 12:27:00台湾租金太低地价太高 收租只赚的回造价 土地要钱都不划算
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-19 12:28:00所以地主合理的选择应该是土地全都卖一卖逍遥去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-19 12:29:00不过储蓄险也要缴税吧 哪所得税这一项应该扣回去 都算税前比较合理
作者:
Marty (DNA探针)
2016-05-19 12:31:00那你也修正一下内文吧 故意拿定存来比 比较耸动? 骗不懂的?
储蓄险要所得税吗? 印象中不用说 还是有纳入最低税负制?
作者:
Marty (DNA探针)
2016-05-19 12:33:00还拿台新3.88%来讲 那我存过富邦6%储蓄险是不是更厉害?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-19 12:36:00储蓄险好像不用 定存要 hmm
作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2016-05-19 13:50:00你算的没错，唯独漏算原本住三土地变商四，土地价值暴增XD