请教各位前辈
若有一大楼物件 土地使用分区是商业区
但基本上是纯住宅 仅一楼有店面
在评估房价上，会跟住宅区有差异吗?
假设土地持分 公设比等条件都差不多
谢谢

估价只会估地段好坏,基本上不是商业区就一定保证估的较高

当然是天差勒地的远喔，商业用途就多很多了XDD。

商业区的楼上住宅比较便宜 住宅区的大楼住宅比较贵住商业区 嫌邻居出入份子复杂吵闹 是神经病

商业区分很多种 有的是盖住宅 有的是临路店面 价值天差地远

单论估价上会有差别 以成本法为例不动产是求土地+建物的价格 土地的价格是他最高最有效使用的利益减去成本所以不同使用限制就有不同的土地价格以更细部的主观判断上 住宅大楼在商业区是否合适?我认为在个案判断上也是有可能造成价格上的差异

楼上的估价告诉你住宅的一般估价是用成本法估吗

台湾住商混合很严重。有时候发展太快，连工业区也是盖住宅。所以常常有纠纷。

都会算 只是权重的差异 假如只以比较法来估的话 有时看不出太细微 以这种例子我认为蛮适合多种估价方式都要考量 毕竟只注重一边都会有盲点而且我认为土地使用分区在比较法也是会影响价格的因素

住宅大楼盖在工业区 你就能抗议隔壁铁工厂敲敲打打噪音吗

既然是商业区楼上就可以租给办公室或酒店...

评估房价可以不用考虑太多,但是地价税通常商业区会贵一些但商业区通常比住宅区的容积率高一点,每户分到的持份土地通常面积会小一点,平摊下来就看不太出来

我也觉得差距不大。除非是透天地大。台湾旧的住宅区和商业区往往感觉很接近。住宅区有一堆商店，商业区也有大量住宅。只是允许的商业强度和限制不同。不去查也不太容易分辨。住商混杂是缺点，但也是优点。超方便。

mrschiu 商业区也是可以做住宅的喔 只是低楼层当店面房屋还是要看使用用途 一般来说做集合住宅不会当办公除非你用途是“一般事务所”