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西门町套房 租金报酬吸睛
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记者方明／台北报导
今年农历年北门高架桥拆除，北门风华重现并成为西区门户计画亮点，此举对西门町商用不动产较具拉抬效果，住宅市场影响较小，买方仍以当地居民为主。
但以住宅来看，西门町套房租金报酬率高达2.5％～3％，优于店面租金投报，且中华路一段东、西两侧，新屋每坪单价相差20万元，仍是购屋族置产好区域。信义房屋捷运西门店店长黄顺凯表示，北门高架桥拆除对西门町店面产品较具拉抬效果，但住宅产品因当地太过商业化，较不受一般外地人接受，买方主要以当地人为主，且受房市不景气影响，近1年房价下修5％。
他指出，西门町商圈中华路一段以西、成都路以南、康定路以东、桂林路以北商业气息较淡，此范围属“北万华”，邻近家乐福及捷运站，适合住家居住，生活机能优越。黄顺凯表示，西门町商圈住宅产品以中古华厦及新大楼为主，20年以上中古华厦平均单价47～55万元、总价1,500～2,500万元；新成屋单价约60～75万元、总价约2,500～3,000万元。
新成屋指标个案包括“天钻”，屋龄3年，近西门捷运站1号出口，规画2～4房，平均单价70～80万元，总价3,000～4,200万元。“润泰翡翠”屋龄10年，规画2～3房，平均单价70～75万元，总价2,500～3,000万元。“桂林苑”屋龄6年，规画2～4房，平均单价60～65万元，总价2,000～4,000万元。黄顺凯指出，中华路一段西侧为万华区，新屋平均单价约70万元，但仅隔一条马路，中华路一段东侧为中正区，新屋平均单价就跳到90～100万元，生活机能相当，但每坪单价却相差高达20万元。
他表示，西门町商圈套房产品租金投报率相当高，1间总价约700万元的套房，每月租金可达1.5～1.8万元，平均租金投报高达2.5％～3％。当地套房指标个案为“CD81”，屋龄14年，平均单价60～65万元，总价约800～1,000万元。
位于长沙街二段及汉中街的“密原宿”，离西门捷运站1号出口约5分钟路程，屋龄11年，平均单价60～65万元，总价800～1000万元。另外，邻近环河南路为当地较便宜路段，该区域中古华厦单价约35～40万元、总价约1,500万元，套房产品单价约35～40万元、总价约400～500万元。
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