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内文：
美河市标售 比市价还贵
#政策 #租售 #美河市 #捷运宅 #柯文哲
记者蔡惠芳／台北报导
柯市府左手打弊案、右手却要标售弊案想收钱？北市捷运工程局公告资讯显示，市府即将
在11日首度公开标售市府分回产权的新北市新店区“美河市”捷运宅，总计80户，每坪底
价49万～54.3万元不等，标售总底价达7亿余元。房地产业者说，市府底价订得比实价登
录还贵，标售成绩恐不被看好。
台北市政府捷运工程局捷运新店线新店机厂站（捷17.18.19）联合开发大楼公有不动产、
即市长柯文哲上市之初就列为5大弊案的“美河市”，预计下周一，第1次公开标售。先前
市府曾公开标租“美河市”分回产权的捷运宅，但结果是社会大众不买单、成绩不理想；
先租不售的政策宣告行不通，因此决定改采公开标售。
此次“美河市”第1批公开标售的单户，总共有80户，包括A栋8至10楼共72户，D栋1楼共4
户，以及D栋2楼共4户；使用类组，都是一般事务所，4月8日截标，开标时间预计为4月11
日。至于投标情况是否踊跃？捷运局联合开发处昨（8）日表示，不便公开目前有多少标
单参与投标。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民表示，“美河市”首批登场的户别，坪数自9.5～3
5坪不等，每户标售底价466至2,258万元；拆算每坪底价49～54.3万元，标售总底价逾7亿
元。不过市府此次标售底价，和现在的市价、实价登录行情相比，并不便宜，此时进场去
买，可能会面临高档套牢；而且市府左手贴上“美河市”弊案的标签猛打，但右手却想自
己作庄、标高标售底价来获利拿钱，恐将影响房价的稳定性。
张欣民表示，市府分回“美河市”产权将在6月继续标售第2批，户数更多、达326户，加
上有些当初以每坪2、30万元就进场买预售屋的投资客，现在只要加价1成求出场，还是有
赚头；因此相较于市府的标售底价，或许等流标、降价之后再考虑进场，都还划算。
根据内政部实价登录资讯显示，自2014年初到2016年2月间，“美河市”每坪实价揭露的
交易行情，自42.6～63.4万元不等；尤其自2015年年中以来，行情略有下滑。永庆房产集
团的调查显示，以最近6个月以来“美河市”的实际成交价格来看，每坪行情，平均约48
万元左右；每户成交价格，自536万～5,555万元不等。
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