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妇780万买房 遭帅过头出租
衰卷前屋主借名纠纷 帅过头还呛“我不好对付”
【吕健豪╱新北报导】买屋遇不速之客！新北市一名女子靠摆地摊存钱买房，上月整理房
屋时，惊见屋内多了一名男房客，询问才知前屋主与房地产名人“帅过头”有借名登记官
司，帅过头坚持他才是屋主，且已将房子出租，还质疑女子是帮脱产的假买家，并呛：“
不要来找我，我不好对付！”不过律师说，女子若属善意第三者，仍可拥房子，前屋主借
名官司与她无关，无须负担赔偿责任。
买屋遇纠纷的简爱珍（41岁），12年前从中国嫁来台湾，与夫育有2名女儿，因丈夫工作
不稳定，她在市场摆地摊卖衣服，好不容易存了头期款买屋，却无端卷入前屋主韩惠静（
37岁）与房地产名人“帅过头”（本名黄家进，59岁）的纠纷。
简女指控，去年12月透过住商不动产的赵姓房仲，以780万元的价格，向韩女购买新北市
新店区安康路一间公寓，今年2月交屋、上月24日到房子清扫，房屋都还是空的，没想到
31日找人装修水电，房子门锁突然换了，她请锁匠开门，莫名多出一男房客，屋内还堆满
杂物。
简女拿出土地权状，要求房客搬走；房客却拿出租赁契约，指称以每月6000元向自称屋主
的“帅过头”租屋，还说已经缴了房租和押金，不愿意搬家，简女只好控告房客毁损及窃
占，房客反控简女强制入屋。
简女后来询问房仲，才知道原屋主与帅过头正在打产权官司，哭诉：“好不容易有房子，
却遇到麻烦事！”
“帅过头”昨告知《苹果》，这间房子是多年前他名下公司出钱购买，当时透过公司特助
找人头韩惠静购买，并借名登记在韩女名下，结果却遭2人侵占。他质疑简女是特助找来
脱产的假买家，还呛：“不要来找我，我不好对付！”不过他也说，如果简女是无辜的，
愿意协助简女控告前屋主诈欺，“费用我负责！”
住商不动产赵姓房仲昨表示，卖屋前有去调誊本，原屋主韩女拥房5年，除了贷款没有其
他抵押设定或异动，但韩女未告知她和帅过头的纠纷。原屋主韩女昨也透过房仲，宣称买
屋资金是她出的，产权绝无问题。
对于房屋产权争议，律师粘舜权指出，新屋主简女属善意第三人，受法律保障，房子登记
在她名下，就是她的，即便借名登记，也是由前屋主赔偿给原购屋人帅过头，简女无须负
担；但简女若事前知情，就不是善意第三人，房屋买卖必须注销并还给原购屋人；至于房
客可打民事官司请求搬迁。
律师廖芳萱提醒，买屋前先问是否有产权纠纷，最好留下书面或录音存证，若有纠纷，也
可证明是不知情的善意第三者。另请屋主提供房屋保固与屋况检测证明，也要比对房屋权
状坪数等项目是否同契约书，地价税、房屋税等是否结清。
民众买屋注意事项
★向屋主索土地权状、增值税单与公契文件，留意权状登记的土地与建物坪数是否与不动
产契约书内容相符
★屋主若有贷款，买方须调阅土地与建物登记誊本，交屋前检查抵押权设定是否涂销
★向屋主确认没有产权官司，并以书面或录音方式留证
★检查包括地价税、房屋税、管理费是否结清
★买方可向屋主请求提供房屋保固与屋况检测证明
资料来源：《苹果》采访整理
【报你知】借名登记
全国不动产品牌发展处长钟秀美表示，台湾不动产所有权采登记制，以登记名义人为所有
权人，若当事人约定一方之不动产登记于他方名下，即为“借名登记”；而“借名登记”
常出现在夫妻、手足合买房子，或投资客为省税，以他人名字登记买房，建议先签订借名
登记契约，以保障权益。
...
不是"买卖不破租赁"吗 @ @? 如果房客不肯走是要付钱解决还是... @ @?
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2016-04-10 08:24:00为了逃税踢到铁板
作者:
byte (byte)
2016-04-10 08:30:00帅大要补缴逃漏税金阿人头反嗜 投客最喜欢的局面出现了
作者: wei0429 2016-04-10 08:40:00
真精彩 这就是人头的风险 活该
有没有“我不好对付”跟“网络都霸凌我”的八卦?XDD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-04-10 08:55:00依照新闻产权在韩那边 然后卖给简 帅过头把它拿来出租??出租的时候 帅过头有产权吗 不然路边房子你随便就出租喔然后进不去就换锁? 真恐怖 ... 你才非法闯入吧至于什么人头 借名 黑吃黑 那是你们自己的问题 ...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-04-10 09:07:00黑吃黑
这是人头反噬吧...帅大还有要帮他打官司还算有道义
作者: yenyen0403 (彦彦) 2016-04-10 09:23:00
天天教人家用人头避税的最佳反例 劝世喔
作者:
vlee (932989726)
2016-04-10 09:24:00人头的人品也很重要 应该有签约借名 怎么没把权状收起来借名登记是不合法吗???
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-04-10 09:28:00看来帅过头被骗了
现在没有房子可以当房东了耶而且买卖还不能破租赁，哈哈哈哈哈没有房子也能当房东
作者:
togs (= =")
2016-04-10 09:37:00他到底在干嘛
前面有一篇是还没买到房子但先卖房子没有房子也能当卖方，这些人到底在干嘛
作者:
ayau (so much to learn)
2016-04-10 09:47:00搞不好根本不是借名的
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-04-10 09:56:00帅过头近来的纠纷怎么感觉常出现....
作者:
zxcas (打喷嚏)
2016-04-10 10:01:00帅过头应该要先打赢官司才能租人吧...根本非法闯入
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2016-04-10 10:13:00没合法取得房屋产权前根本没哪个权力租人不然改天我跑去你家说你家是我的要租给别人可以吗
连“有道义”这种词都出现了 XDDD 徒子徒孙阿 XDDDD
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-04-10 10:28:00有够秀下限的 原来“老师” 是教人怎么出租别人的房子自己收钱的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-04-10 10:30:00上591找出租房子的 然后约看房 然后不租 然后换锁转租XD
要跟人租房子要看土地房屋权状不然这个租客也很倒霉而且连讨论的时候 都被完全忽略
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-04-10 10:43:00租客就跟帅过头求偿一倍押金呀 也没多少 12000而已
作者:
qqq0103 (fqdf)
2016-04-10 10:53:00真是扯到无下限
作者: storyo11413 (小便) 2016-04-10 10:56:00
摆地摊不可能赚辛苦钱买房后 还不住不租~ 哎呀亏大了
作者:
alaza (无耻美国)
2016-04-10 11:02:00帅过头真的有够虽小 XDDD
作者: unwisdom (这一次的选择) 2016-04-10 11:05:00
有够扯
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-04-10 11:06:00帅过头不衰吧 走这种本来就有机率 衰的是买房的屋主 还有租房的房客 双方都是被他害到
作者:
momon (小笨蛋)
2016-04-10 11:11:00我决定把帝宝七楼那户，每个月3000元租给网友，谁有兴趣？对了，我也没产权，反正现在没产权也能当房东啊，哈哈
作者:
mmmbop (wanderlust)
2016-04-10 11:12:00贱
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-04-10 11:15:00管理费你出！
这样讲 如果房子真的被人偷偷侵入 然后打个五年租约难道也是有效的吗今天如果小偷闯空门 偷偷换锁下午就低价租掉房子租约也是有效吗...
作者:
unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)
2016-04-10 11:23:00房屋物权看登记，谁他妈的管你卖主内部纠纷 ?妳黄秃喜欢让人登记为屋主，又不载明其他抵押事项，第三方买受人当然就快乐的相信公示直接买入成屋主。特助? 是以前接电话那个女的吗? :P
如果房屋的出租人并不是所有权人，那租赁契约应该从一开始就属于无效契约吧！这样也行的话，我考虑一下来出租总统府好了？要的出声......Orz......
这就是我的问题买卖不破租赁 跟这个案子有什么关系这个根本不是屋主签的租约
首先确立房屋租赁契约为无效契约，再来要求房仲证明自己属善意的房屋承购人，然后............然后哩？
帅过头有道义??语毕 哄堂大笑这个租赁契约对于帅过头和承租人是有效的 但对于后来的屋主则属无效
作者: kkithh (kkit) 2016-04-10 11:50:00
多多精神领袖又一个挂了
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-04-10 12:18:00最可怜的还是那个新屋主...
作者: joesong 2016-04-10 12:37:00
很不好对付喔 我好怕呀...
作者:
TllDA (踢打)
2016-04-10 12:39:00低价出租青埔空屋 一坪100 意者速电 (这样好赚吗?)
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-04-10 12:42:00话说 是不是要改称 租过头 连别人房子也租
等房客不在 屋主再连络警方跟锁匠来换锁不就好了狠一点的就换那种指纹辨识 科科
作者:
ayau (so much to learn)
2016-04-10 13:32:00断过头 在竹南大埔 坑杀了学员十几亿以外，也根本就是个讼棍，可悲
奇怪，大埔这么多房子搬去住啊。看看大埔解密 就知道他那种人了
作者:
Mei5566 (5566)
2016-04-10 13:39:00自己找人头 怪谁
作者:
HuangJS (段誉)
2016-04-10 14:03:00师过头蛮恶烂的，跟他同姓有够丢脸
作者:
gracertt (grace)
2016-04-10 14:18:00竹南大埔开始断头了.......
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-04-10 14:41:00黄家进
作者: Achillies (Achillies) 2016-04-10 14:52:00
先告刑事窃占附带民事不当得利或侵权，再请求确认租赁契约无效以来回复原状或赔偿。
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2016-04-10 15:02:00有点扯
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-04-10 15:12:00跟版上抓交替的仲仲投投没两样 整天骗
作者: wu7477 2016-04-10 16:43:00
借名登记要提出购买的相关金流事证好奇当时为何房仲跟买家有无实际看屋房屋没看就买
作者: wu7477 2016-04-10 21:01:00
信赖土地登记所有登记
作者:
stockAI (92共识.中国自婊)
2016-04-10 22:42:00帅过头敢承认是他换的锁吗 ?
作者: erickruklin 2016-04-10 23:57:00
谁知道那个租客是不是收钱来闹事的？一般租房子的人会有100箱东西搬进来？ 常识想也知道不可能，只花的起6000租房子的人会有100箱家当？
作者:
pdatam (Let it go)
2016-04-11 02:18:00不知道逃了多少税 说有道义那个人 摔过头 是你?
作者:
SULAjardin (愛與勇氣比基尼戰士)
2016-04-11 11:22:00房客肯定有鬼,看到第3方拿出土地权状,不回头找帅过头?
作者:
a001ou (肉虫)
2016-04-11 14:31:00用人头还这么呛喔之前一堆白痴在那屁用人头躲税的现在大概都在抖了
借名登记那是人头与真买方的事情 房仲买家只要确认权状产权没问题就好了 从这新闻看来房仲买方根本不知原屋主与帅过头的纠纷 这次帅过头输面很大
作者:
siyabear (海德格，上我)
2016-04-11 20:07:00自己跟别人有纠纷，不要害到别人
爱找人头，终于倒楣了，不过帅过头应该不只第一次遇到这问题吧
作者: buddar 2016-04-12 07:36:00
如果是帅过头的,这种届名到底有多少??有缴税吗?用人头逃税,又炒高房价,让一堆人买不起房