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妇780万买房 遭帅过头出租
衰卷前屋主借名纠纷 帅过头还呛“我不好对付”
【吕健豪╱新北报导】买屋遇不速之客！新北市一名女子靠摆地摊存钱买房，上月整理房
屋时，惊见屋内多了一名男房客，询问才知前屋主与房地产名人“帅过头”有借名登记官
司，帅过头坚持他才是屋主，且已将房子出租，还质疑女子是帮脱产的假买家，并呛：“
不要来找我，我不好对付！”不过律师说，女子若属善意第三者，仍可拥房子，前屋主借
名官司与她无关，无须负担赔偿责任。
买屋遇纠纷的简爱珍（41岁），12年前从中国嫁来台湾，与夫育有2名女儿，因丈夫工作
不稳定，她在市场摆地摊卖衣服，好不容易存了头期款买屋，却无端卷入前屋主韩惠静（
37岁）与房地产名人“帅过头”（本名黄家进，59岁）的纠纷。
简女指控，去年12月透过住商不动产的赵姓房仲，以780万元的价格，向韩女购买新北市
新店区安康路一间公寓，今年2月交屋、上月24日到房子清扫，房屋都还是空的，没想到
31日找人装修水电，房子门锁突然换了，她请锁匠开门，莫名多出一男房客，屋内还堆满
杂物。
简女拿出土地权状，要求房客搬走；房客却拿出租赁契约，指称以每月6000元向自称屋主
的“帅过头”租屋，还说已经缴了房租和押金，不愿意搬家，简女只好控告房客毁损及窃
占，房客反控简女强制入屋。
简女后来询问房仲，才知道原屋主与帅过头正在打产权官司，哭诉：“好不容易有房子，
却遇到麻烦事！”
“帅过头”昨告知《苹果》，这间房子是多年前他名下公司出钱购买，当时透过公司特助
找人头韩惠静购买，并借名登记在韩女名下，结果却遭2人侵占。他质疑简女是特助找来
脱产的假买家，还呛：“不要来找我，我不好对付！”不过他也说，如果简女是无辜的，
愿意协助简女控告前屋主诈欺，“费用我负责！”
住商不动产赵姓房仲昨表示，卖屋前有去调誊本，原屋主韩女拥房5年，除了贷款没有其
他抵押设定或异动，但韩女未告知她和帅过头的纠纷。原屋主韩女昨也透过房仲，宣称买
屋资金是她出的，产权绝无问题。
对于房屋产权争议，律师粘舜权指出，新屋主简女属善意第三人，受法律保障，房子登记
在她名下，就是她的，即便借名登记，也是由前屋主赔偿给原购屋人帅过头，简女无须负
担；但简女若事前知情，就不是善意第三人，房屋买卖必须注销并还给原购屋人；至于房
客可打民事官司请求搬迁。
律师廖芳萱提醒，买屋前先问是否有产权纠纷，最好留下书面或录音存证，若有纠纷，也
可证明是不知情的善意第三者。另请屋主提供房屋保固与屋况检测证明，也要比对房屋权
状坪数等项目是否同契约书，地价税、房屋税等是否结清。
民众买屋注意事项
★向屋主索土地权状、增值税单与公契文件，留意权状登记的土地与建物坪数是否与不动
产契约书内容相符
★屋主若有贷款，买方须调阅土地与建物登记誊本，交屋前检查抵押权设定是否涂销
★向屋主确认没有产权官司，并以书面或录音方式留证
★检查包括地价税、房屋税、管理费是否结清
★买方可向屋主请求提供房屋保固与屋况检测证明
资料来源：《苹果》采访整理
【报你知】借名登记
全国不动产品牌发展处长钟秀美表示，台湾不动产所有权采登记制，以登记名义人为所有
权人，若当事人约定一方之不动产登记于他方名下，即为“借名登记”；而“借名登记”
常出现在夫妻、手足合买房子，或投资客为省税，以他人名字登记买房，建议先签订借名
登记契约，以保障权益。
...
不是"买卖不破租赁"吗 @ @? 如果房客不肯走是要付钱解决还是... @ @?