多方说：虽然有房地合一税，但是只要赚的够多就不怕课税。
空方说：房地合一税之后，投资客会慢慢退场。
在此篇文章中，试图用数字分析房地合一税对投资客的影响。
站在投资客的角度，房地产现在是否是一个好的投资商品呢？
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先写结论：要达到定存股报酬率6%，较为困难。
结论1：持有1年，预期年报酬率6.0%，房价需要1年内涨21.1%
结论2：持有2年，预期年报酬率6.5%，房价需要2年内涨31.0%
结论3：持有3年，预期年报酬率7.0%，房价需要3年内涨39.0%
结论4：假设房价再一次10年变2.5倍，代表年报酬率7.82%
所以可以看出，房地合一税之下，投资客的进场诱因较小。
因为要达到定存股报酬率6%，较为困难。
除非他可以肯定3年可以涨20 or 30 or 40%
不然定存股也许是一个更为稳定的投资标的。
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假设如下
假设1：[购入]以1000万买入，仲介费2%，契税+印花税+代书费共1%
假设2：[售出]仲介费4%，土地增值税依照涨幅决定，先大概抓总涨幅的2%。
假设3：[收益]投资客要求年报酬率至少6%(定存股的收益)，持有时间越久，风险越大、
加上更久不能动钱，因此每多持有一年，要求多0.5%之年报酬率。
假设4：[无贷款]在高杠杆的情况下，能够获得更高的报酬率。但是也因为承担更多风险
，因此投资人会要求有更高的报酬率。此处为简化分析，假设投资人纯粹以现金购屋。
(拿五百万现金，再贷五百万，每个月还要缴利息，要求年报酬率10%以上不过分吧。)
假设5：[租金]房价租金比64，找代租代管公司，或自己管理(每年成本房租的15%)。
因买卖时的空窗期，因此期间内有1年没有房租收入。年租金收益率：1/64*(1-0.15)
= 1.33%。
假设6：[养房]每年管理费+瓦斯水电基本费+房屋税、地价税50000。年成本0.5%。
假设7：[装潢]因房屋折旧平均每年需花费1%金额进行装潢与维护，此成本可列入房地合
一税成本折抵。
(一个房子过了五年，想回到原本的价值，拿5%出来整理，应该不多吧。)
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分析如下
持有1年，房地合一税45%
卖价：12,110,000
平均年涨幅：21.10%
总涨幅：21.10%
总成本率：9.266%
购入费用3%+卖出仲介费1.21*4%+土地增值税21%*0.02+装潢1%
总获利率：11.83%
税后获利：6.51%
房租收入-养房支出：-0.50%
实际获利：6.01%
年报酬率：6.01%
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持有2年，房地合一税35%
卖价：13,100,000
平均年涨幅：14.46%
总涨幅：31.00%
总成本率：10.860%
总获利率：20.14%
税后获利：13.09%
房租收入-养房支出：0.33%
实际获利：13.42%
年报酬率：6.50%
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持有3年，房地合一税20%
卖价：13,900,000
平均年涨幅：11.60%
总涨幅：39.00%
总成本率：12.340%
总获利率：26.66%
税后获利：21.33%
房租收入-养房支出：1.16%
实际获利：22.48%
年报酬率：6.99%
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持有10年，房地合一税15%
卖价：25,000,000
平均年涨幅：9.60%
总涨幅：150.00%
总成本率：26.000%
总获利率：124.00%
税后获利：105.40%
房租收入-养房支出：6.95%
实际获利：112.35%
年报酬率：7.82%
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最后附上信义房屋房价指数供大家参考
季度 指数 年涨幅
2001-Q1 100.00
2002-Q1 94.22 -6%
2003-Q1 99.63 6%
2004-Q1 110.32 11%
2005-Q1 122.14 11%
2006-Q1 134.34 10%
2007-Q1 162.39 21%
2008-Q1 176.30 9%
2009-Q1 164.68 -7%
2010-Q1 209.79 27%
2011-Q1 240.76 15%
2012-Q1 254.19 6%
2013-Q1 284.55 12%
2014-Q1 298.50 5%
2015-Q1 302.06 1%