各位板友前辈好
小弟这半年预计要结婚及买房子，房子也约看了有几个月
目前在北部工作，目标放在新北市五股泰山新庄林口这几区的新成屋
有些问题是....像是泰山18甲及淡水新市镇都算是成功的重划区
我看有些人说上面两个是有政府投资的重划区
而五股洲子洋算是民间自治重划区
是否就代表后者资源较贫瘠也无政府的支持或资源呢!?
撇开还没成型的捷运或者其他设施，以目前来说
18甲成功形成有自己的商圈及体育中心、公有市场
而淡水新市镇则有自己的国小、家乐福、麦当劳的进注
就某些方向以上两个社区应该可以算是成功的重划区了吧!?
小弟不才，或许以上见解会有些错误
我是在想，如果洲子洋这种民间自治重划区碍于资金、政府或者腹地不够大等等原因
除了无法有前两者的优点，是否最差就只是变成单纯的住宅区呢!?
或许我见识不够广，可否有板友前辈可以分享北部或者台湾有成功的自治重划区?

成功的意思是...成功卖掉？

洲子洋等副都心跟塭仔圳起来他才有机会吧

可能是成功的把地价炒翻天吧

当然不是成功的卖掉...就是能初步有自己的商圈 再来可能是其他建设

天花板就是住宅区 其他建设望穿秋水盼不到

没有政府资源也不是就一定失败。长远看来好坏还是得靠交通位置与就业。你现在觉得淡海好，因为不记得它失败了多久现在成果是90年代开始累积集气到现在的已经超过20年了。15-20年后的洲子洋应该也不会差只是没人喜欢等那么久。

五股不可能成功

等时程远到哭哭的五泰线和北环线都完成。这交通位置和离市区近距离，并不差。南边那个五股新市镇(规划成园区)也有产业。只是这些目前全是空中楼阁。太遥远了。

政府划的不一定成功，自办的也不一定失败。

自办重划....分区还是政府定的能成功发展起来重点在旁边是否有可提供大量移入人口的旧社区....自办只是帮政府重划民间拿抵费地~~最多公园盖一盖里面的机关及重大建设等还是看政府有否规划~~~

东桥重划区是成功案例

18甲先去查查之前的大地主是谁吧 就知道为什么成功 XD

18甲很小，旁边有产业园区，有旧市区人口。随便也能发展完善。当年分红配股时代，新北园区不少主管去买那，上班超近。当年没有头前没有副都心。

成功(已成型有自己商场，住好住满）：内科，泰山，三重重阳重划区，三峡北大特区，林囗重划；成型中（开始长生活机能）头前，南港重划；未成型（长草长房子）：八德扩大，副都心，温仔圳，新庄北侧知识产业，板桥北侧......淡水新市镇......

其实淡水新市镇应该是已成功 甚至可以说是最成功连区公所跟运动中心都搬过去了

未来性涨幅：未成型＞成型中＞已成型过去与现在去住，舒适度（生机）：已成型＞成型中＞未成型重划区逻辑很简单：Ａ买眼下机能性，屋美环境佳得捧大钱追，入住生活好便利，涨幅已近天花，未来看别人赚，自住不卖也无差；Ｂ买未来増值性，兢争少门槛低，现在吃苦当吃补，愈苦愈是起涨段，未来狂数钞票，适自住兼投资。横批：人生本是要怎么收获，就怎么栽…

淡海应该快30年了,最近这十年才比较好,老李的一坪六万,本来营建署还说做不到,依悉还记得国家新都在捷运站打一坪六万的广告,现在早就回不去了XD不急的话这两个重划区冬天再去看,洲子洋不熟,淡海极度建议冬天,特别是寒流来时去看看

冬天去淡海看的意思是...?