近3年…双北蛋黄区 已跌深
工商时报【方明╱台北报导】
央行全面松绑除豪宅外所有区域选择性信用管制，房仲业者统计本次松绑区的住宅实价资
料发现，2014年和2015年相比，几乎呈现全面性价格修正，2012年与2015年相比，也有5
区呈现价格下跌。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，本波多头由蛋黄区涨起，在起涨过程中又有不少豪宅
兴建，拉抬了区域住宅成交行情，不过在政策影响下，资金外溢出逃，蛋黄区高价屋再无
支撑，也让过去的烫金区域成为领跌区，但先涨先跌先赶底未必是坏事，后涨区要留意卖
压较大区域，可能成为下一个未爆弹。
徐佳馨认为，政策松绑后有助于换屋族入场，成交量应能渐走稳。
至于外界认为央行政策松绑是否会让房市炒风起死回生，以目前不动产持有与移转成本逐
年提高的状况下，即使降息与政策松绑双管齐下，很难让奄奄一息的房市快速起死回生，
要等房市恢复荣景，需要相当时间。
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