台经院预估 今年房价跌幅仍达1成
央行除了降息，也意外宣布放宽房市信用管制，但台经院副研究员刘佩真说，房市下跌之
势难阻，“不管降息还是全面松绑，（效益）可能都不如降价来得直接。”预估今年房价
跌幅仍达一成。
台经院昨天公布三大产业营业气候测验点，其中营建业逆势上扬1.47点，来到79.43点。
刘佩真说，营建业翻扬主要是营造业在206南台大震后，许多建筑物有拆除需求，加上半
导体业机电系统整合工程、百货业者局部装修工程陆续释出，均激励营建业。
不动产业则因买气持续探底，且土壤液化议题持续干扰房市，刘佩真表示，短期内房市交
易仍难出现突破口。
央行24日宣布降息，并松绑豪宅以外的房贷信用管制。刘佩真认为，央行此举是宣示整个
房市调控政策已转为宽松，希望借由稳定房市，作为今年经济表现的正能量；但以实际市
场状况来看，恐怕只能提振卖方与建商的信心面，营建股现在一枝独秀的表现也仅是庆祝
行情，无法拦阻房市向下修正的趋势。
刘佩真说，国内经济表现还是处于疲弱，会影响民众购屋意愿跟能力，最近土壤液化的短
期利空更让民众倾向先观望；政府松绑房市调控政策，卖方信心增强，可能打消降价念头
，会造成买卖双方价格认知的差距扩大，更不利交易量增温。
刘佩真说，台北市8月会公布更精准的土让液化潜势区，其他如国内景气变化、建商与卖
方是否因央行松绑调控政策而打消降价意愿，都会影响房市动向，但政府能做的只是减缓
房市向下修正的速度，若要反转还是需要价格降至买方可接受的幅度，才能刺激交易量、
让买气回温。
http://house.udn.com/house/story/5888/1588236