别傻了！央行降息其实是房市引爆弹
央行从去年12月理监事会议决议降息半码后，2016年第1季又再度降息半码，虽然未必会
如日本一样实行负利率，但连两季降息，代表台湾经济环境不佳，民间投资保守。对房市
来说，降息只是给屋主“低利率”的定心丸，但此举，恐怕不是“拆弹”而是房市的引爆
弹。
2014年底台北市房价为SARS大多头以来的波段房价高点，2015年房价下跌，尤其口袋浅的
投资客，少赚就是赢，能够交屋前换约让价出场，都是幸运的。降价恐慌，在1月总统大
选后逐渐止血，市场氛围稍稍稳定，加上降息引发的效益，屋主不恐慌，反而老神在在，
只要能稳住贷款，稳稳收租也不求获利了结。
许多屋主卖不到理想价格，又没理由降价卖，干脆“由售转租”以度过未来几年的房市空
袭。这次央行除了再度降息半码，还连带奉送解除选择性信用管制，虽然宣示意味胜过实
质影响，但很明显地，供给方的屋主、建商，因降息铁了心或很聪明地，拒绝实行降价措
施。
不过，房价缓跌进入反转循环期已经是既定事实，央行的降息，屋主最好不要乐观认为是
利多；反观，今年国际金融情势严峻，即便近期热钱涌入股汇市，但难保不会有任何一个
风吹草动，牵连股市、房地产，届时利率若拉升，便会出现周转危机。
降息对房地产来说，在向下循环的阶段，又有低利率支撑，恐怕成交量无法增多，整个景
气循环期也会再拉长。屋主别把降息视为利多，如何转手？谁来买单？才是有想卖屋的屋
主，应该思考的。
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