房市松绑 蛋黄区已跌破10％
中国时报【王玉树╱台北报导】
央行昨宣布全面松绑房市管制，据一项对双北27个管制区去年房价调查显示，有6成地区
房价下跌，且多数是在蛋黄区。以新北市板桥区跌价1成5最多，其次为北市信义与大安，
跌幅也都在1成以上。房仲业者忧心，管制区因为解禁，会不利买卖双方议价，今年房价
再下跌有限（图为新北市板桥区，本报资料照片）。
在央行宣布房市解禁后，住商不动产企研室立刻进行北市12区、新北15区管制区住宅房价
调查，统计2015年这27区的房价，在管制时间内有16区下跌。
跌最多的是板桥，去年房价每坪36.4万元，比2014年跌掉近1成6。信义与大安区每坪70.5
万与78.3万元，跌幅逾1成3以上。跌价前10名还包括松山、中正、南港、永和，几乎都在
蛋黄区。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，领跌的北市大安、信义、松山、新北板桥等都是当年
火红的行政区。因过去几年豪宅房价涨太大，这次跌下来，拉低了区域均价，蛋白区则是
有市中心换屋族承接。
她表达忧心说，政策松绑后虽有助换屋族入场，但因降息与松绑增强卖方信心，不利议价
，“很可能让房价ㄍㄧㄥ在那边。”。徐估计，这些松绑区今年房价不太可能再大幅下跌
，可望逐渐打底了。
东森房屋业务总经理吴骏杰也认为，正因为贷款成数从6至7成增加到8成，有利于卖买双
方议价，估计蛋黄区成交率可回升3成。吴骏杰解释，以前因为买方资金较不充裕，所以
会要求卖方多让价，现在央行松绑对解决资金窘困有帮助。预估过去每一物件成交天数平
均60到75天，可望缩短3到4成，约45到60天。
徐佳馨指出，329档期是这次央行松绑效应的一个重要观察指标。
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