少子化＝房价泡沫化？ 3个事实打破这个论点
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好房网News编辑中心／整理报导
台湾被称为是全球生育率最低的国家，甚至国发会的统计，目前已经是“人口负成长”年
代，也被不少学者断定，房屋会供过于求，房价即将泡沫化，但真的会如此吗……？ 以
台北市为例，从92到现在只有97到98年因为全球金融海啸，房价作出短暂修正，但是人口
却是一路下滑，高雄的状况更为严重，人口数量与房价走势完全背离，如果加上另外两个
论点，别说房价泡沫机率偏低，恐怕还有可能在持续向上。
高雄豪宅国砚。（好房网News记者蔡佩蓉摄影）
事实一：人口与房价〝走势完全背离〞
以台湾两大都会区为例，从92到97年间，台北市房价可说是狂飙，直到全球金融海啸来袭
，房价才在97年至98年上半年间有稍稍修正，但98年下半年度房价又持续往上，但这段房
价飙涨期间，台北市总人口数变化，92年到98年减少近二万人，直到扩大实施“助你好孕
”等社福补助后，人口才止跌回升。若是高雄背离的状况更严重，短短几年之内，高雄房
价以倍数上涨，但人口数却减少近七千人。
事实二：杀头生意有人接 赔钱的生意无人做
还记得最近新闻不断告知民众，景气灯号连续几个绿灯，经济成长伴随而来物价升温，物
价一涨，包括土地价格、建材价格、员工薪资等也会使房屋造价成本提高，当相关成本上
扬，建商房屋价格的公式，就是“成本＋利润=定价”，房屋售价有可能会下降吗？
事实三：人口高龄化〝住宅需求〞不减反增
伴随人口负成长而来的另一个议题，就是人口高龄化，原本所有人都认为高龄人口没有购
屋的急迫性，住宅需求应该减弱，但从房仲与政府的统计，发现其实不然，据卫福部估计
，十年内有多达七十二万人需要长照服务，而长照银发住宅将是未来看好的产品之一，更
加上目前多数房东不愿出租给老年人，使得不少有屋老人在身上有钱的状况下，不是把大
屋换成小屋就是买间小宅，让自己有个栖身之处。
别说这三个事实打破了少子化＝房价泡沫化的论点，别忘了未来来台工作的大陆职员只会
多不会少，那么，这么多人来台要住，不是租房就是买房，这样一算住宅需求只会暴增，
那房价又岂会下跌呢？
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莫问前程多空，但求落幕无悔！