楼主:
planta (小盆栽)
2016-02-12 16:01:13少子化＝房价泡沫化？ 3个事实打破这个论点
#人口数 #银发宅 #房价 #少子化 #负成长
好房网News编辑中心／整理报导
台湾被称为是全球生育率最低的国家，甚至国发会的统计，目前已经是“人口负成长”年
代，也被不少学者断定，房屋会供过于求，房价即将泡沫化，但真的会如此吗……？ 以
台北市为例，从92到现在只有97到98年因为全球金融海啸，房价作出短暂修正，但是人口
却是一路下滑，高雄的状况更为严重，人口数量与房价走势完全背离，如果加上另外两个
论点，别说房价泡沫机率偏低，恐怕还有可能在持续向上。
高雄豪宅国砚。（好房网News记者蔡佩蓉摄影）
事实一：人口与房价〝走势完全背离〞
以台湾两大都会区为例，从92到97年间，台北市房价可说是狂飙，直到全球金融海啸来袭
，房价才在97年至98年上半年间有稍稍修正，但98年下半年度房价又持续往上，但这段房
价飙涨期间，台北市总人口数变化，92年到98年减少近二万人，直到扩大实施“助你好孕
”等社福补助后，人口才止跌回升。若是高雄背离的状况更严重，短短几年之内，高雄房
价以倍数上涨，但人口数却减少近七千人。
事实二：杀头生意有人接 赔钱的生意无人做
还记得最近新闻不断告知民众，景气灯号连续几个绿灯，经济成长伴随而来物价升温，物
价一涨，包括土地价格、建材价格、员工薪资等也会使房屋造价成本提高，当相关成本上
扬，建商房屋价格的公式，就是“成本＋利润=定价”，房屋售价有可能会下降吗？
事实三：人口高龄化〝住宅需求〞不减反增
伴随人口负成长而来的另一个议题，就是人口高龄化，原本所有人都认为高龄人口没有购
屋的急迫性，住宅需求应该减弱，但从房仲与政府的统计，发现其实不然，据卫福部估计
，十年内有多达七十二万人需要长照服务，而长照银发住宅将是未来看好的产品之一，更
加上目前多数房东不愿出租给老年人，使得不少有屋老人在身上有钱的状况下，不是把大
屋换成小屋就是买间小宅，让自己有个栖身之处。
别说这三个事实打破了少子化＝房价泡沫化的论点，别忘了未来来台工作的大陆职员只会
多不会少，那么，这么多人来台要住，不是租房就是买房，这样一算住宅需求只会暴增，
那房价又岂会下跌呢？
........................
莫问前程多空，但求落幕无悔！
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-12 16:05:00原po只是利用过年假期，做个业配文总整理啦
作者:
kewell (kewell)
2016-02-12 16:07:00好像有道理
作者: for3 2016-02-12 16:20:00
又在幻想着是26仔来台 醒醒吧 现阶段全台湾最具竞争力的企业是台积电 是台积电过去 还是26仔过来啊 XD
作者:
ciswww (Farewell)
2016-02-12 16:23:00因为台北都会区工作机会多 少子化头几年的影响不大
作者: for3 2016-02-12 16:24:00
能写出三个都不是事实的观点是要唬谁啊？ XD少子化的年龄是从今年的高三学生产生影响 还没到房价就已经开始跌了 XD
有在跟北市中小学接触的就知道,小班又减班,颗颗...
作者:
Marty (DNA探针)
2016-02-12 16:49:00就说不要押身家了 现在押满了 崩溃又有什么用....
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-12 16:59:00这id就出货文连发～很紧张吧ㄏㄏ
作者: allenswu (Ivan2009) 2016-02-12 17:04:00
50年后 全台湾最赚钱的产业是房地产 商品都不用面临科技业的削价竞争，旧了价格还是变贵 全台科技人才应该快转行房地产业卡位 不然台湾菁英之后变鲁蛇
作者:
fedona (Solanin)
2016-02-12 17:32:00套翻天
作者: rabbit104 (lalal) 2016-02-12 18:06:00
多多平常很忙只有过年期间比较有空发风向文，鲁酸平常就不务正业闲闲没事干，一天到晚就发废酸文
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2016-02-12 18:50:00又在带风向，poor，零分。
作者:
piesec2 (静流~)
2016-02-12 18:57:00可见房市买气真的是冷爆了，最近救市文比以前多大家还是千万别买房啊
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2016-02-12 19:12:00烦不烦啊
作者: Achillies (Achillies) 2016-02-12 20:38:00
大家放心，老人忙着抢购房子，要井喷啦！
作者: IsYou (浪子..) 2016-02-12 21:08:00
歪理真多
作者: howlife (生活) 2016-02-12 21:09:00
啊不就好棒棒，高房价本来就不合理，政府无能，放任高房价。
摔大都跟你证明他是炒房专家都理论错误 你还没穿裤子喔！
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2016-02-13 01:35:00有屎袋力量撑著426无法来台抢工作
作者: hsinp (hsinp) 2016-02-13 02:33:00
少子化这批要到出社会甚至结婚年龄对房地产供需才明显
作者:
kkil 2016-02-13 05:36:00上面几个空空崩……溃……了
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 09:20:00终于有崩溃多出来取暖惹，房贷比人多缴几百万的感觉很难受吧...其实蛮让人同情的...只能在网络发泄...别人多赚好几台车又出国玩...适当的调适自己，现实还是要面对，努力把比别人多的房贷缴完，别让家人担心...
作者:
kiwiho (重大转变)
2016-02-13 10:21:00现在房价超高，然后发劝世文要大家收货，也太没良心了吧欧巴
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2016-02-13 13:12:00崩溃完了没
作者:
kkil 2016-02-13 14:23:00AX0101好激动喔，想开一点，不要崩溃，房价跌对多空都是一样的，呵~
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 16:24:00为你好呀～怕你狂崩溃～大过年的跟朋友一直在看你ㄏㄏ我们很开心在看你呀！倒是你别狂崩XDD通常指名道姓都是崩溃的开始.........唉！保重.........
作者:
kkil 2016-02-13 16:52:00呵，不会啦，你没房的要保重啦，我去年差不多还完了，今年儿子六个月大了，无负担中……我倒是等你们空空赶快让房价看能不能跌到一成，我好买给我女儿，这样我才可以早点退休AX0101大，加油喔
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 16:57:00果然网络什么人都有...别人有没有房都知道...键盘子女键盘买房键盘退休...ㄏㄏ
作者:
kkil 2016-02-13 16:57:00呵呵，你超级崩溃吧
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 16:58:00阿忘了还有个键盘嘴...不过有个一定是真的...崩溃........开始跳针XD
作者:
kkil 2016-02-13 16:58:00我女儿的嫁妆靠你了，AX0101大大
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 16:59:00好啦！房贷比人多缴心情一定不好...让你发泄不吵你了......ㄏㄏㄏ
2012我学长看新竹某建案开1500万 到今年剩开价1200万早三年买多背三百万 还好他没买 保重
作者:
leon99 (李奥)
2016-02-13 18:09:00到底多想骗人上车
作者:
mm2kimo (mm2)
2016-02-13 23:29:00只有市中心才不会泡沫啦 看看某些地方 炒作也没炒起来
作者:
wtmjs (金色狂风忍者队)
2016-02-13 23:57:00人口与房价〝走势完全背离〞…近年有实值需求买房都是60年次、70年次的吧。少子化问题是‘正要‘开始发酵。
作者: cpeapea (cpeapea) 2016-02-14 17:43:00
你是想拐小学生阿，套的很爽齁。
作者:
vlee (932989726)
2016-02-14 19:36:00只要物价续涨 房价不会大跌
作者:
walier (天空蓝)
2016-02-15 09:37:00物价涨 没有需求 照跌不误物料市场跟房屋市场不同 两者供需要分开讨论物料上涨代表房子成本会提高 但只要房子需求远远低于物料涨幅 房子还是会下跌