房价跌得不够？问题出在期待值错误！
相关关键字 #房价 #议价空间 #买方市场 #多空观点
文／赖淑惠
最近，我看到不少房仲的调查，都在讨论“房价到底跌了没？”结果，有七成七的民众觉
得，对房价下修无感，于是，很多人都说，政府打房打着玩的，大家还是买不起房子，但
，另一个调查却说，第三季房价指数较上季减少约4.1％，北市房价逐渐回到2013年第三
季的房价水准，新北市和桃园房价修正幅度较温和，房价季减0.3％~1.5％，既然跌了，
大家却无感，原因何在？这个问题，得从人心讨论起！
房价 不会跌（好房资料中心）
房价跌一半才进场？ 买卖落差大购屋永无望
我最铁齿的朋友小陈，就是一个典型的例子，他从十年前，新庄中古屋一坪35万的行情，
就嚷着房价太贵，他相信一定有跌下来的一天，等到新庄线通车，现在站上单坪55万，他
更买不起来，天天跟大家骂，房市涨得真的很不像话，现在跌个1.5%，他当然无感，还跟
我打赌，一定会跌得更深，我听了直摇头，再等下去，他真的买得到房子吗？答案很明白
，难！
数据会说话，房仲调查报告显示，有三成的人，希望房价跌一半，才是进场好时机，其中
，无壳族希望，平均房价至少降3成4，但有壳一族则认为，降1成9，已经够多了，中间落
差就高达15%，还没买房子的人可以将心比心，倘若你想卖屋，舍得跌这么多卖出吗？这
甚至可能低于他当初买进得价格，既然如此，这样对房价的期待值，也未免太不切实际，
也难怪，最近的房市呈现成交量缩，价格跌幅却不如预期的情况，因为买卖双方的期待差
距实在太大。
下修期待值过高 小心误踩次货地雷
但，真的跌得很深的房子，就算捡到便宜吗？我想到最近有个女同事的例子，她眼看最近
的房市走低，花了不少时间看屋，上个月，在内湖东湖靠近汐止的巷子里，看到了一间25
坪的30年老公寓，屋主开价1100万，她问过附近类似物件的行情，成交价约落在950万左
右，于是，几经斡旋，屋主同意以900万成交。
正当她满心以为，房价真的大跌到让她满意的时候，她才意外发现，这个屋主竟然是个不
折不扣的投资客，7月才以800万购入，短短不到两个月，居然又原封不动，直接抛售，当
初投资客能买得这么便宜，是因为对面有个可怕的邻居，不但用八卦镜对向这间房子，甚
至日夜大声开音乐骚扰，前一手的屋主只好搬家走人，就算亏点钱，也在所不惜，而我同
事，差一点踩到大地雷。
最近，市场上，种种对买方的利多消息，让不少像我同事这样的首购族，如同吃了定心丸
，相信等了好久的春天，终于嗅出一线生机，不过，这时候，要抢便宜，也别掉以轻心，
有些瑕疵物件，趁机滥竽充数，买到真的是欲哭无泪！
让价幅度1成上下 才是房价下修合理值
我必须说，房市下修，的确是目前的房市气氛，大家也可以有所期待，但过高的期待值，
只会让购屋梦遥不可及，以台北市而言，房市走了十多年的多头，精华区几乎都是只涨不
跌，当房价出现4.1%的跌幅，怎能说不是一个可以进场购屋的讯息？至于跌多少才可以买
？我觉得见仁见智，以目前的行情来说，一般屋主愿意做的开价下修幅度，平均来说都是
在5%-8%。
但，如果再仔细从物件区域来看，还是略有差异，我建议，因为台北市的房价高，过去累
积的涨幅较多，一般而言，屋主对于房价可以下修的空间较大，倘若屋主愿意让价1成到1
成5上下，就属于可以考虑买进的物件，至于房价较低的新北市，屋主的让价幅度就相对
较小，低于1成，如果落1成左右，以目前的市况来说，就算捡到便宜了。
记住！大家都想在低点买进，但绝对的低点在哪里，股神也说不准，因此，如果是买来自
住的客层，现在的跌幅，已经可以进场看屋，从中挑选跌幅在合理范围之内的物件，过度
不切实际的期待，只会一再错过购屋良机，与其不断心怀观望，等待不可能的幻想中低点
，不如量力而为，趁相对低点进场，一定有机会一圆成家梦！
。。。。。。。。。。。。。。。。。。
莫问前途多空，但求落幕无悔......