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作者: BorrasH (生物资讯) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 多角化经营 “林口王”亚昕冲营收
时间: Wed Feb 10 21:34:07 2016
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在业界素有“林口王”称号的亚昕国际开发(股票代号5213)，面对2016年新局，除了持续
布局林口，项目涵盖住宅、饭店及商场百货，更将集团版图扩及海外市场，展现多角化经
营决心。在全台房市一片不景气之际，林口拥有机场捷运线、三井Outlet等数项重大利多
于后支撑，使得刚性自住市场表现甚佳，且不愠不火的市况让建商推案动作未见停歇，而
向来以此为重心的亚昕国际开发(下称亚昕)，不仅住宅本业多有斩获，昕境广场业务也步
上轨道，同时饭店事业计划于2017年底投入营运。
林口是新北市的天母
亚昕国际开发董事长姚连地表示，亚昕很早就看好林口发展潜力，进场布局时间长达10余
年，由单纯的住宅销售到跨足商场及饭店业，这绝非老王卖瓜，可以看到全台数一数二顶
尖的康桥双语小学、AIT(美国在台协会)核准成立的新北市美国学校及伯大尼外侨学校先
后进驻，都足以证明林口确实有其优势条件，“林口即将超越天母，这是我的结论。”
然而，林口的“三井OUTLET PARK林口”于元月27日投入营运，吸引大批消费人潮，颇有
与“华泰名品城Gloria Outlets”互别苗头之意，面对来势汹汹的大型Outlet挑战，特别
是紧邻的三井Outlet，亚昕旗下的“昕境广场”该如何因应？
“我们的商场定位很清楚，锁定目的型消费族群。”姚连地强调，昕境广场规划消费型态
偏重吃喝玩乐，拥有多家的主题餐厅与全台设备最佳的国宾影城，有利区域发展，并不担
心会对后续营运造成冲击。
位在机场捷运A9站旁的亚昕国际饭店，日前已和喜来登饭店集团签订合作意向书，未来将
主导饭店营业管理，初步2017年底投入营运；此外，饭店业布局近年更积极进军马来西亚
，可望与喜来登饭店再次合作，计划今年于麻六甲地区打造五星级饭店，饭店旁则推出对
应住宅产品，型态就如同林口亚昕国际饭店旁为“晴空树”个案；这间位于麻六甲的饭店
，预计规划250间客房，住宅个案约有5成户数将回台销售，主攻海外置产客群。
昕动台北计画
“以建筑为本并朝多角化经营是未来亚昕的核心策略，而林口在推案比重上仍扮演要角。
”2016年，亚昕将推出“昕动台北计画”，此一为期3~4年的大型推案计画，预计先后推
出6~7个住宅案，1月底第一期的2个预售案率先登场，位于头湖国小、美国学校旁的“昕
世代”，住宅共计162户，产品规划15~30坪，总销金额约有12亿元。
另一个“昕赏”则规划住宅218户，个案地点紧邻扶轮公园及昕境广场，推出30~60坪的刚
性需求产品，总销金额约有50亿元，开价方面两案皆在每坪50万元左右。
姚连地分析，这两年林口房市主要以刚性自住市场为大宗，少了投资客的身影，成屋去化
速度虽不如此往，但成交价格却稳定许多，还有一个值得注意的，就是北市、新北市来客
比例一直稳定成长，毕竟现阶段林口区域行情，与北市及新北市一线区域相比，仍然具有
一定的竞争力；再者，机场捷运线通车后，习惯捷运机能的双北民众，自然是不会忽略这
项置产利多。
他进一步说明，“昕动台北计画”的发想是放眼于林口优异的居住环境、公共建设及未来
机能，两者是相辅相成的，因此计画的另一项工程，就是串连亚昕建筑群来进行街道造景
，购入国内外艺术家作品，以露天艺术馆的形式布设人行步道，透过点、线、面的方式融
合为有系统的美丽建筑群。
2016年，政治迈入新局、新制度上路都牵动着后续房市走向，对此，姚连地以平常心看待
，他认为，景气起伏本就是常态，如何修正策略去顺应趋势是经营者的严肃课题，接下来
亚昕会维持固定的推案节奏，搭配海外布局来对股东负责，有信心在疲软市况中创造出亮
眼营收。